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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイグラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTJスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、 以上各社の提供でお送りします。
はい、明けましてですね、おめでとうございますということで、新年最初の放送になります。
今回の放送につきましては、800回放送をつい最近アップしましたけれども、
その中で、去年の私の取り組んだこととか、近況の話とかを個人的な部分の話をさせていただきました。
今回は何をお話ししようかなと思ったんですけれども、新年最初ということで、
私がこちらの放送で意識している部分とか、そういったお話をちょっとさせていただこうかなと思っています。
はい、私のこちらのラジオ、去年の2月からもう都合800回以上放送してということになるんですけど、
直近ではですね、一つのテーマについて、簡潔に要点をまとめて、5分程度の内容でお話をさせていただいています。
コンテンツというかね、そういった形で聞きやすいように、ちょっとダラダラと話すというのではなくて、
要点をまとめてポイントを抑えてということで、一つに絞ってということでお話しするようにしております。
その中では、大体いつもお聞きいただいている皆様はお分かりかと思いますけれども、
賃貸業、特に経営という視点でお話をさせていただいております。
また、私は元ゼネコンの建築職員ということで、20年間建築の施工管理ですとか、
見積もりとかですね、そういったものを新築ですとか、改修工事、見積もり積算とかね、そういうものをいろいろやってきていましたので、
そこの建築の部分を折り混ぜながら、私なりの考えをお話しさせていただいております。
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不動産をやられている方の見方として、不動産の投資、不動産投資という形といろいろあるかと思うんですけど、
私も不動産を始めた頃というのは、兼業でサラリーマンおやさんとして7年やってきていまして、独立してから8年という形になります。
当初は不動産投資という目線でちょっとやっておりましたけれども、独立してから賃貸業ですというようなことで、
賃貸業イコールサービス業であると、自由空間を提供するサービス業ですよと、そういう認識で取り組むように心がけていますね。
その中で私の感じている部分とか、賃貸経営に活かしていけるであろう直近のトピックですとか、そういうものをお話しさせていただいているというところですね。
不動産投資というふうに考えていた時というのは、物件を買えればとか、そういう認識でどんどんレバレッジを利かして、
金持ち倒産、貧乏倒産の話ではないですけど、レバレッジを利かして、他人資本の銀行さんの融資を使ってということで、
ガンガンマックスまで融資を引いてということでやっておりましたけれども、ここ5,6年は財務体質を改善してということで、
できる限り創出産をコンパクトにして、自己消費率を上げてということを意識してやっていますね。
まずその主眼としては、破産しないように安全に経営していくということと、やはり今後銀行融資を引くにあたってもやっぱり筋肉質の財務体質のほうが銀行さんの強化も上がると、そういう目線で取り組んでいます。
ということで、今回は新年のご挨拶ということと合わせて、私が意識している部分について再度お話の方をさせていただきました。
いつも東日本オンエアのレイリオを聞いていただきましてありがとうございます。
また今年1年、私のレイリオを引き続き配信の方をしてまいりたいと思いますので、ぜひよろしくお願いいたします。
ということで、今回はこちらで終了とさせていただきます。
ありがとうございました。
