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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセティウィラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これから不動産賃貸を始められる皆様へということで、
今回はですね、金融機関からの融資を獲得したいなら、 銀行目線を理解しましょうということで、お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね、不動産の賃貸業を行いたいと思われる方、 もしくは行っている方、
金融機関さんからの融資というのは、物件を購入するには価格も大きいということで、 すべて現金で賄うというのは非常に大変なことで、
逆に不動産の賃貸業ですと、レバレッジを利かせられるというのが、 一つのメリットかと思うんですね。
その中で、銀行の融資をどのように獲得していくかということが、 非常に重要だと思うんですね。
どうやったら銀行さんからの融資を獲得できるのかということで、 お話ししたいと思うんですけど、
例えば属性に頼ったアパートローンとかで、 不動産の購入していくという点も一つですよね。
初期の頃は実績もありませんので、 アパートローンというのは有効に使うのが私はいいのかなと思っています。
ただし、属性に頼ったアパートローンだけですと、 目標によりますけれども、不動産を継続的に購入していきたいという場合には、
いずれ、ご自身の年収とかそういう部分で、 個人、法人がありますけど、アッパーというのが出てくるかと思うんですね。
その中で、やっぱりプロパー融資を獲得するのが、 非常に大事かなというふうに私は考えております。
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そうすれば、プロパーで融資を受けるということは、 個人、法人がありますけど、法人設立して継続的にやっていくのが、 いいんじゃないかなと思いますよね。
その中で一番大事だなと思うのは、 銀行目線を理解した上、融資の獲得に取り組むということが、 非常に重要かなと思いますよね。
ということは、融資を出してくれるのは銀行さんとなりますので、 銀行さんがどういった目線で評価するかという部分を、
やっぱり理解するのが非常に鍵となるのかなというふうに、 私は思います。
普段、私のこちらのレイディオでは、財務諸表の話とか、 格付けのお話とか、銀行さんの話とか、いろいろさせていただいてますけど、
共通するのは、基本的には財務内容を良くして、 銀行さんから評価してもらえる自信、自分になるということが、 一つ、私は大事だと思っています。
数打ち当たるとか、そういう話ではなくて、 銀行融資ってロジックだと私は思ってまして、
銀行さんがどういう財務諸表の法人とか、そういうところを好むかということを意識すれば、 自らどうすればいいのかというのが見えてくると思うんですね。
先日、私も不動産のプロパー融資ということで、ちょっといろいろ条件があって、 難ありの物件だったんですけど、融資の内諾をいただいたんですけど、
その結果というのは、その要因というのは、 私がここ数年勤めてます財務内容を健全な財務体質にすると、取り組んできた結果ではないかなと、自分では分析しています。
実際に、銀行さんの支店長さんとか融資担当者の方と、 何項もいろいろお話をさせていただいている中では、
私がこちらのレイディオで発信している内容は、 だいたいそういう感じかなという感じですね。
どこの銀行さんの目線としても、基本的にはそんなに、 基本的な部分の考え方というのは変わらないかなとは思っております。
融資が付け場とか、そういう話ではなくて、 やはりバランス感覚ですよね。
それをちょっと意識するということですよね。
分かりやすく、もっと具体的に言うと、 指標の中では、よく私が話していますように、
銀行さんの格付けの中で、大きい拝点のものというのは、 キャッシュ漏額ですよね。
これは営業利益と現貨消費額を足したものですね。
それと財務召還年数、これは有利子付債から、 ご自身の金融資産とか引いて、いわゆる付債ですよね。
それを、先ほど申しましたキャッシュ漏額、 営業利益と現貨消費額で割った数字。
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この辺の数字をちょっと意識すると、必然的に 銀行の格付けが良くなってきますので、
そういう部分を意識するのが大事かなと思います。
要は財務召還年数というのは、 付債を何年で返せるのかとか、そういう指標になりますので、
結局健全な筋肉質の財務体質にならないと、 銀行から高い評価を得られないということにもなりますよね。
財務体質が良くなれば、銀行さんからも 有利な条件で融資していただいたりとか、
逆に借り入れ方のそういった状況になると、 銀行さんとかは自己承認率が下がって、
逆に言うと金利が高く、もしくは融資も出せないと。
そういうことになってきますよね。
そういった部分を理解するというのが、 銀行さんの目線を理解するということにも
つながってくるかと思いますので、 ぜひ銀行融資の獲得を目指すのであれば、
こういった部分を意識されると よろしいんじゃないかなと個人的には思っております。
ということで、今回は銀行融資を獲得したいのであれば、
銀行さんの目線を理解していきましょうという内容で お話をさせていただきました。
いつも徒歩の礼儀をお聞きいただきまして、 ありがとうございます。
また、コメントやいいねも頂戴しまして、 ありがとうございます。
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ということで、今回はこちらで失礼します。 ありがとうございました。
