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はい、フォーニッツ大山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラススパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー カスタムゴルフクラブ一等折のMTDスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅 以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、賃貸経営の肝ということで、今回はですね
営業利益の大事さと重要性ということでね、お話したいと思います。
はい、私のね、こちらのレイディオではですね、よくね、営業利益という言葉をね、結構取り上げて放送させていただいております。
営業利益と言いますとですね、決算書、財務書評の中では、損益計算書にね、出てくる言葉になりますよね。
で、なぜ営業利益がね、大事なのかという部分で、今回はね、お話したいと思うんですけども、
こちらに関わってくるのが、いわゆる銀行のですね、格付けとかスコアリングの部分にね、影響するからということですね。
特にですね、以前もお話ししてますけれども、格付けの中ではですね、
キャッシュフロー額とですね、債務償還年数というね、非常に拝点の高い指標の中に、
こちらはですね、営業利益という言葉がですね、必ず絡んでくるんですね。
ちなみにキャッシュフロー額というのはですね、営業利益プラス現貨消却費という計算でね、出されるわけですね。
その数値が大きければ大きいほど、評価が高いということになりますよね。
それとですね、もう一つの債務償還年数。
こちらはですね、公式で言いますと、超短期のですね、借り入れと謝債ですよね。
これを先ほど出ましたキャッシュフロー額で割ったものが、数値ということになりますよね。
債務の償還年数につきましては、以前もね、放送の中で取り上げましたけれども、
銀行さんが貸したお金がね、何年で返ってくるかという指標になりますよね。
この数値がね、債務償還年数が10年とか5年とか15年とか、
特に短ければ短いほど評価が高くなるということですね。
当然ね、債務償還年数が短いということは、銀行さんが貸したお金が早期に返ってくるという部分を大事にしますので、
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貸したお金が返ってくるという観点で、やはりね、債務償還年数が短い方が評価が上がるということになりますよね。
ですから、このね、キャッシュフロー額と債務償還年数、2つに共通するね、
営業利益という言葉がね、説明させていただきましたけど、
営業利益が大きければ大きいほど評価が高くなるということになりますよね。
ですから、営業利益というのはね、本業での稼ぎを示している利益となりますので、
こちらの部分をね、非常に強く意識することがね、重要かと思いますよね。
まあ、損益計算書上の中では、営業利益、こちらをね、意識していただくということがね、大事かと思いますので、
今回はね、そのような放送をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
