00:08
はい、フォーニッツアマレディオ、小山です。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子二の子尊生の記録ということで収録ね、させていただいております。
はい、こちらのですね番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットペイラー、総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
アパート定期清掃から室内のクリーニング、樹木のバックコーンまで、
弁理屋八重門さん、東京大学大学院卒、
やっさんの家庭教師のリトライ様、
以上各社の提供で勝手にお送りしております。
はい、今回のねテーマですけれども、
前回に引き続きね、賃貸業におけるね、
成功するためには○○というお話をね、
第2回目の放送ということでね、
させていただきたいと思います。
はい、前回の放送をね、まずはちょっとお聞きいただいて、
今回はね、その補足ということで、
ちょっと2回目ということでお話をね、させていただこうかと思います。
前回の放送の中ではね、会計的な知識をやっぱりね、
習得した方が、賃貸業としてね、
法人経営をやっていく中では非常に重要だと、
私が感じている部分についてお話をさせていただきました。
その中では、不動産の賃貸業といいますと、
銀行融資というのがね、大きく関わってくるかと思いますけれども、
やっぱりそこの部分というのは、融資に関する財務諸表を見れるとかね、
理解するとか、そういう部分ですよね。
実体BSとかね、そういうのも含めてですね。
それと、あと自身のですね、法人経営における資深となる、
そういう部分がやっぱり理解できるということがね、
あると思うんですね。
03:00
例えば、今期と来期の予定の中で、
来期は大規模修繕をしようかとかね、
それはやっぱり財務諸表ですよね。
特にBSの方とか見た中で、
次の翌期のどういう方針でいくかとか、
そういうものもやっぱり見えてくるわけですね。
借り入れが多いような状態ですと、
一旦ね、ちょっとね、BSを整えるとか、
そういう話もあるでしょうし、
もう少しね、例えば財務所管年数とか、
そういうものの数字が現状今いいのであれば、
もっと積極的に借り入れを使おうとか、
いろんな視点があると思うんですよね。
今回のお話の中でちょっと補足したいというのは、
やっぱり財務諸表を理解するというのはですね、
経営にももちろん活かすという話もそうですし、
銀行さんに融資を打診するときに、
やっぱり財務諸表の内容を理解してないと、
そもそも説明ができませんよね。
ただなんとなくね、
決算書だけポンと銀行さんにオーダーして、
じゃあ説明もなくね、
金融機関さんにご融資いただけるかというと、
経営者としてね、やっぱりちゃんと
自分の経営状況について、財務状況について
説明できるということが何よりも大事ですよね。
例えばですね、よく私がこの放送の中で話している
妨害資産とかね、そういう話とか、
含み益があるよとかね、実体BSの話とか、
この辺につながってくるわけですね。
ですから必ずしもいつもお話していますようにね、
決算書とか確定申告書の、
その帳簿が全てではないわけですね。
銀行さんは管理会計に基づいて、
必ず評価をし直すということですよね。
ですから帳簿の数字そのままには
銀行機関さんは取らないということなんですね。
少し何回か前の放送の中で、
PLっていくらでも操作できるんですよという
お話をさせていただきましたよね。
例えばその原価消却を止めて利益が出ているように
見せることはできますと。
ただし、それってあんまりやっても意味ないですよ
というお話をした回がありますけれども、
こちらの放送の内容をね、
再度お聞きいただければと思いますが、
銀行さんというのは結局ね、
いただいた決算書、確定申告書、
個人法人を一つに見て、
それを洗い替えするわけですね。
金融機関さん独自の評価方法、
各銀行さんの評価方法に則って、
独自に評価し直しますので、
06:02
PLを利益が出ているように見せたところで、
あんまり意味をなさないというお話をさせていただきましたよね。
こういうのもやっぱり理解しておかなきゃいけないですし、
ということは、よく私が裏技的な、
速攻性のある、そういったテクニック的なところを
結局求めても、
本質的なところを理解していない限りは、
なかなかプロパー融資の獲得には繋がらないという部分と、
やっぱりそういうプロパー融資を受けるだけの
財務状況になっていなければ、
そもそも本質的なところが理解できているとか、
そういうところに繋がりますよね。
ですから財務省法の中身を理解して、
それに基づいて経営をしていくということが、
やっぱり本質的なところだと思うんですよね。
ですから投資目線というのではなくて、
事業として捉えて、地に足をつけて、
やっぱりやっていくということが大事なんですよね。
裏技的なテクニックとか、
そういう部分をやたらない情報として取ろうとする、
早く結果が欲しいからというのは、
気持ち的にはわからなくはないですけれども、
ただやっぱり大事なのというのは、
本質的なところの理解ですよね。
結局本質的な理解をしない限りは、
逆に遠回りなことになってしまうかもしれませんよね。
やっぱりそういった部分を理解する必要が
あるんじゃないかなということで、
今回は前回の補足の説明ということで、
放送をさせていただきました。
いつも東欧のレディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またコメントをいいねも頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
