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はい、今日のラジオ、大山です。
いつもですね、東方のラジオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットワーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢八度、以上各社の提供で勝手にお送りします。
はい、今回のね、放送の内容なんですけれども、今回の放送の内容はですね、
融資していただける、自分になると、そういうお話をね、させていただきたいと思います。
はい、最近ですね、私のお付き合いのある金融機関さんに、通常の気象とかですね、
決算の報告とかで行くとですね、担当者さんとちょっと言葉を交わすんですが、緊急報告とかね、するわけですね。
その中でね、ちょっと出たお話を今回ね、ご紹介したいと思います。
今ね、金利の方が、去年から今年にかけて2回ね、上がってきてということで、金利が上昇してきてますよね。
これ、金融機関さんどう捉えてるかということで言うと、金融機関さんはね、利息を取りたいので、融資をしたいわけですよね。
積極的に融資をしたいというのがあります。
ただ、やっぱり私のお付き合いのある金融機関さんの担当者さんとお話すると、ここ最近はね、サラリーマン親さんには融資をしていませんとか、
そういったね、ちょっと厳しめの、辛口の、そういう言葉も聞いたりします。
で、やっぱりね、属性で買うね。
私はサラリーマン時代に不動産を購入していた時っていうのは、アッパートローンでね、増やしてきたっていうのがあるんですけど、
いずれね、アッパートローンっていうのは、アッパーが決まってて、自分の属性とか年収とかそういうものによって上限がだいたい決まってくるわけですね。
で、先が見えてくるというのがあって、やっぱりどっかのタイミングで必ず事業生の融資と手取りを増やしていこうと考えたら、そういったことになってくるかと思いますね。
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そういった中で考えると、いつかはどっかのタイミングで事業生の融資を金融機関さんから融資していただけるような、そういう体制に持っていかなきゃいけないという部分がありますよね。
ということはやっぱりね、いつもお話しているように、投資目線ではなくてですね、やっぱり賃貸業ということで、経営者目線を持つということが非常に大事ですよね。
こちらのレイディオでよくお話してますけども、金融機関さんが事業生の融資を獲得するためには、自身の財務状況とか財務諸表ですよね。
のみだけではなくてですね、母会なんかも含めて実体BSとか、そういう部分についてもお話して、経営についてお話しできるということがまず大事ですね。
いろんなところで聞くのは、会社経営されている方でもね、結構金融機関さんに融資をお願いする際には、税理士さんにお願いするとかね、そういう経営者もいるんですよ。
果たしてこれが本当に経営者なのかどうかということですよね。経営者とは名ばかりで、税理士さんに丸投げなわけですからね、とても経営者とは言えないかなと私自身は思いますよね。
やっぱり銀行さんの方もね、そういうところって非常に見てまして、やっぱり自身の財務状況とか経営状況について自身の言葉でね、しっかり説明できるということが何よりも大事ですよね。
よくね、訂正評価とか定量評価とかっていうことありますけど、評価がありますけど、結局一番ね、私が大事だと格付けの中では定量評価が一番大事なんですが、
そういった自身の経営について話せるということが、訂正評価の部分につながってくるかと思うんですよね。
いつもお話してますようにですね、この社長はね、お人柄がいいから、それで融資しましたと。
それだけお人柄とかね、性格がいいとか、人間的にね、非常にいい人だと。
そういったことで融資、プロパー融資が出るって、それだけで融資するってことはまず金融家さんありませんので、
やっぱり自身の財務内容をね、しっかり把握して財務を磨いて、それでプロパー融資を受けられる体制を作るということが何よりも大事だと思うんですよね。
ちょっと金融家さんと講員の方とお話した中で、私が感じたことをね、今回はね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
