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はい、フォーニチュアヤマレディオ、大山です。
いつも東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
今回は銀行の金利についてお話ししたいと思います。
今回は、金融機関、銀行さんの金利についてお話しさせていただきたいと思います。
今回の放送を撮る時点での、各金融機関さんの貸出平均約定金利の推移というのが、
日本銀行から毎月発表されているんですね。
そちらのデータをご紹介させていただきたいと思います。
貸出約定平均金利の推移ということで、これは2023年の6月のデータですね。
これをご紹介したいと思います。
実はこちらの方は、直近の6月に発表になっていますので、
その前半年の平均金利の推移が、日銀が発表しているんですね。
そのデータになりますので、ちょっと聞いていただければと思います。
まず、新規の長期融資について、国内の平均が今、0.855なんですね。
6月末で。
その内訳ですけれども、都銀が0.864なんですね。
地方銀行が0.875ですね。
第2地方銀行、第2地銀ですね。
これが0.989ということで、
第2地銀は都銀とか地方銀行より若干金利は高いですよね。
0.1ぐらい上がってますかね。
新金産については1.55ということで、
これまた、都銀とか地方銀行に比べると、
約0.6から0.7ぐらい平均金利は高いということになってますね。
半年間の推移を見てますと、やはり上下がちょっとあるわけですけど、
ここ半年ぐらいを見ますと、だいたいこの数字に近い形。
どの都銀さんとか地方銀行さんとか第2地銀とか新金産も、
金利としてはだいたい似たかよったかですね。
細かく上下はちょっとありますけど、という感じですね。
今の現状ですね。
実はこちらの貸し出し約定平均金利、
こちらのデータを基に今お話ししたんですけど、
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銀行さんの金利ってどういうふうに決まっているの?という話ですよね。
こちらについてお話しますけれども、
銀行さんの金利を考えた場合に、
融資していただくときは、
変動金利で借りるほうがいいかなと思ってますけども、
その変動金利ってどういうふうになっているかというと、
待望プラススプレッドということになりますよね。
待望というのは国内の銀行間で資金を融通し合う際に使う金利で、
これが基準金利ということになるわけですね。
日経新聞なんかにもこの辺は載ってますので、
ちょっと見ていただけるとご参考になるかなと思いますね。
待望プラススプレッドということでお話ししたんですけど、
このスプレッドというのがそこに上乗せされる金利ということになるわけですね。
このスプレッドというのは格付けの評価によって、
その法人の格付けによって違ってくるということなんですよね。
当然格付けが高い法人であればあるほど、
このスプレッドが小さくなって、
契約の金利というのが基準金利、プラススプレッドということでなるわけですから、
小さくて済むということですよね。
いつもお話してますように、銀行さんというのは、
いわゆる金利、手数料で食べていく商売ということも一つ言えるかと思いますよね。
銀行さんとしてはできるだけ高い金利を取って、
有料な顧客については破綻するリスクが少ないということで、
低金利で融資してということになるわけですけども、
やっぱり資金調達につきましても、
例えば物を仕入れるとかそういうものと同じように、
できるだけ現価としては安く低く調達した方がいいわけですから、
融資の方も低い金利で資金調達できるのが経営者としてはありがたいわけですね。
そういった部分を意識していくのがいいんじゃないかなと思いますよね。
やっぱり金利を銀行さんから優遇してもらうと、
低い金利で融資していただけるということは、
格付けとか財務諸表、この辺を強く意識して、
健全な財務体質になれば自然的に低金利で融資していただけるということになりますので、
そこの部分は強く意識した方がいいんじゃないかなと思いますよね。
仮で言えば何でもという感じのスタンスだと、
いずれ銀行さんからは融資していただけなくなりますし、
そもそも銀行さんの目線を理解するというのは非常に重要かなと思いますよね。
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経営ですので、何でも借りればとか単楽的な考えではなくて、
相対的に見て経営ですから経営努力というのも当然必要かと思いますので、
そういう意識を持つ方が私はいいのかなというふうに考えています。
はい、ということで今回は銀行融資の借りれの金利についてお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
