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はい、フォーニチュアラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録をしております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、子育てお父さんを応援する
NPO法人ホットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、内容ですね、今回のテーマは、たまにはね、
上も見てみようという話をね、ちょっとしたいと思います。
はい、今回のね、テーマなんですけど、先日ですね、
しばらくね、日本全国で台風とか、ゲリラ豪雨とかで天候が不安定で、
1,2週間ちょっと動けなくてね、私もちょっと物件の方は非常に土地の面積広がったりして、
草刈りとかちょっとね、やらなきゃいけない物件というのが複数あるんですね。
で、そちらの物件にね、ようやくその天候がね、落ち着いたということで、
草刈りをね、して、ちょっとね、ふと思い出したことがあって、屋上に登ってみたんですね。
で、そちらの物件は3階建てのね、RCのね、以前こちらの放送でも話したね、物件なんですけど、
6屋根なんですね、RCの3階建ての6屋根なんですね。
で、実はですね、これね、私が取得して再生した時にですね、一度ですね、近くにちょっと林というかね、
木々があって、台風とか大雨の時とかにね、落ち葉が舞ってきてね、屋上の排水のドレンをね、
塞いでしまって、屋上をプールにしたことがね、あったんですよね。
で、私ちょっと気づかなくてですね、屋上のですね、プールになっているようなところから、
メーターボックスを通してね、階段の方にジャバジャバちょっと水が漏れてきたんですね。
私がたまたまその物件の草刈りとか管理に行った時に水がね、そうやってジャバジャバ落ちてきているので、
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何だろうなと思って、あわてて屋上を登ってみたらですね、そういった状況でドレンを塞いでいて、
水がね、溜まっていてプールみたいな状態になっていたんですね。
で、それからね、大体半年に一遍、一年に一遍はね、絶対見なきゃいけないですね。
半年に一遍ぐらいはね、私見るようにしているんですよね。
大体、秋、落ち葉がね、たまりがちなね、11月あたりとか、
で、その前のね、秋になる前、夏ですね、7月、8月あたりかな、もうちょっと前かな、
6、7、8のうちに一回ちょっと屋上に登ってみて、排水溝のドレンがね、詰まっていないかどうかというのを確認しています。
意外とね、教養部の清掃とか、室内のリフォームとか、
あとは建物周りの草刈りとか草むしりとかね、清掃とか、
そういうのを一生懸命ね、オーナーさんって聞こえられると思うんですけど、
屋上ってね、意外とね、忘れがちなんですよね。
当然ね、6屋根じゃなければね、水は流れるから大丈夫なのかもしれませんが、
それでもね、建物の積もりとかね、そういうのがないかどうかはね、
物件をぐるっと回った時にちょっと見る必要があると思いますけど、
ぜひね、6屋根の物件、マンションですよね、そういった物件をお持ちの方はですね、
半年に1回ぐらいはね、屋上をね、ちょっと覗いていただく方がいいですね。
もちろんね、管理屋さんに任せていれば、いいんだよという方もいらっしゃると思いますけど、
やっぱりね、自分の目でね、見るといいですね。
もちろんね、積もり云々の話もそうなんですけど、
屋上の防水の劣化の状況とかね、程度とかそういうのも見えてきます。
で、もしかしたらね、屋上の方にポンプとかあるような場合だと、
配線とかを屋上の方に引っ張ってたりとかすると、
それがね、台風とか風とかで置いていた基礎から外れてたりとか、
そういうこともあったりしますので、
いろんな屋上に付属の設備とかある場合には、
そういうのも併せて確認されるとね、よろしいと思いますね。
ということで、今回の放送の内容としてはですね、
たまにはね、上も見てみましょうという内容でね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、徒歩のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや異名もですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
