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はい、こんにちは。お山です。いつも東方のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、それと将来事業処刑を行う予定の息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですが、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、銀行さんとの付き合い方、こちらについてお話ししたいと思います。
はい、銀行さんということで、不動産の賃貸業をやられている方ってね、銀行融資って切っても切り離せないね、
そういった非常に重要なウェイトを占める部分でもありますよね。
その中で銀行さんとの付き合いを考えると、やっぱり銀行を取り巻く環境も変わってきているというのもありますけれども、
銀行の交渉で必要なものはこれまでのお付き合いとか借入額の大きさ、これが全てではないですよということですね。
要は財務体質であったり、決算報告書の内容とか、そういうものが非常に重要となってくるわけですよね。
銀行さんとの付き合いの中で考えますと、やっぱり財務体質が強い会社については、銀行における格付け、スコアリングの順位も高くなりますよね。
それで取引がある議員会社でも、複数の金融機関さんで交渉をしていけばいいわけですね。
当然、何の努力もせずに、そういった金融機関さんからいい条件で有していただくということはまずないですよね。
銀行さんは、今のこういうご時世を考えますと、今後は金利を下げてでも貸したい会社と、高い金利でしか貸せない会社、
財務体質が弱ければ、銀行さんとしても貸し倒れの引当金とかを積まなきゃいけなくて、自然的に貸し出しの金利に反映してくるということがありますよね。
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貸したい会社と、高金利でなければ貸せない会社が、はっきりと二極化してくるということが安易に、簡単に想像できますよね。
そうなればなるほど、決算書の内容が重視されるということですよね。
単純にこれまでのお付き合いとか、そういうもので有していただけるかというと、それは全然違いますよね。
例えば会社の経営者が人柄が素晴らしいとか、そういうことで有するかというと、銀行さんってまずそこで有するということはあり得ないですからね。
やっぱり金融機関さんというのは数字で把握して、数字を見ているわけですから、やっぱり財務体質、決算の内容ですよね。
こちらをいかに磨いていくかということが大事ですよね。
そういうことで、やっぱり財務体質が非常に重視されるということになってきますよね。
特に資金調達とか需要がある会社ほど、そういった強い財務体質にしていけば、他とは全然差別化ということもありますし、
ましてや倒産するリスクも少ないですし、まさかの差かというのもありますよね。
今後、日銀が制作金利を上げますよという発表がありましたけれども、徐々にではあると思いますけど、そういった傾向にもなりますしね。
不動産なんかは今も物件価格が高い状態ということで、なかなかキャッシュローを得づらい状況であるということを考えますと、
なおさら財務体質の強い会社にする必要があるということですね。
何でも借りれればとやっているところとか、高い金利でも何でも借りていればという感じでやっていると、
不動産の賃貸業を始めたらいいけど、借りればかり大きくて、創出産が大きくて、脆弱な財務体質であれば、なかなか経営していくことも大変になってきますよね。
それというのは、例えば突発的な大きな修繕とか機械設備の故障とか、いろいろそういったものが発生したときに、
そういうキャッシュローというのはもう1年間のものなんかがあっという間に吹き飛んじゃいますので、
やっぱりいかにまさかの坂じゃないですけど、そういうことを勘案して、堅実に地に足をつけて経営していくということが非常に重要ではないかなということを感じたりしますよね。
ということで、今回は金融機関さんとのお付き合いということでお話しさせていただきました。
いつも東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
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