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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回のテーマになりますけれども、これからですね、不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
今回の内容はですね、
形とか機能はシンプルな方がいいですよ、というお話をさせていただきたいと思います。
今回のお話ですけれども、建物の形とか機能ってシンプルな方がいいんじゃないかと、そういうお話をさせていただきます。
はい、実はですね、先日、私がですね、9月の末に決済する物件の管理の引き継ぎでですね、
現管理会社さんと打ち合わせをね、現地の方でさせていただきました。
まだね、決済の方は終了しておりませんけれども、管理会社さんはね、今回は引き継ぐということでさせていただくことにしまして、
全所有者さんからね、管理を引き継いでいただけるということで、建物のこととかね、入居者さんのこととか、非常に管理会社さんはね、お詳しいということで、現地で打ち合わせをさせていただいたんですね。
以前もちょっとお話したように、今回の物件というのは2倍客でね、取得する物件になりまして、
バルクの物件なんですけど、2DKから3DKまでのね、×27個ということで、ちょっと規模が大きくて、4棟に分かれてまして、1つが倉庫棟がありまして、あと3棟が居宅のアパートということになります。
その中の1棟がね、もう全所有者さんが自己破産とかね、されてて、結局物件を抑えられて家賃をね、物件は持ってるんですけど、家賃を抑えられてるということで、修繕費がまかなえないということで、1棟がですね、屋根も玉砕してて、部屋内の中の方も雨水がですね、侵入してきてて、もうボロボロの状態なんですよね。
で、建築屋さんをね、ちょっと呼んでいただいて、一緒に現地確認して、どこをどうするという打ち合わせをね、させていただいたんですね。
で、あの、私もね、外観外からちょっと見たんですけど、はしごをかけて屋上の方でね、ちょっと見させていただいたんですね。
で、私も建築屋なので、屋上の防水とか見ててね、やっぱりね、今回の物件というのは、あるね、アパートメーカーさんが施工されてる物件なんですけど、屋根の屋上の形状が複雑というかね、6屋根、Sゾーンなので、6屋根の上に真ん中の方にね、何て言うんですかね、三角屋根みたいなのがついてるような複雑な形状なんですよね。
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で、これね、建築屋の私から言わせていただくと、非常にね、複雑な形状って、防水の面とかで言うと、やっぱりね、漏水しやすいんですよね。
で、私もですね、新築の物件から改修工事とかいろいろね、物件見てきてまして、実際に新築の施工もしましたし、改修工事の担当をしたりとか、あと映伝とかでね、不具合のメンテナンスとかね、そういうものをちょっとやってきたことがありまして、そういう観点から話しますと、形状が複雑なものほどですね、漏水とか不具合が起きるんですよ、必ず。
で、やっぱり一番いいのはね、やっぱりシンプルに6屋根だったら、6屋根のね、真っ平で立ち上がりが外回りにぐるっとあって、というのがね、いわゆる防水なんかで言うと、袋の状態というか、船の状態にするということですね。下に、下界に水が回らないようにということですね。
で、やっぱりその6屋根じゃなくて、凸み、引っ込み、いろいろね、立ち上がりがあると、立ち上がりの部分で防水の収まりもね、なかなか難しくて、あの劣化とかにも伴って、そういう部分でね、やっぱり不具合が生じやすいですし、で、それだけ立ち上がりがたくさんあると、そのね、立ち上がりの天場のね、ところからも水が侵入してきたりとか、かさぎとかね、それがうまく収まってなければそういうこともありますし、
やっぱりね、不具合が起きる箇所が自然的にね、可能性として多くなるということがあるわけですね。
当然メンテナンスってね、防水も10年保証とかって新築じゃありますけど、だいたい15年くらいはね、持つというね、そういう印象なんですけど、やっぱりそれ以降ね、メンテナンスをしていなければ当然漏水は発生しますし、そういう部分もありますので、やっぱりね、建物の形状とか構造的な部分に言っても複雑なものってね、やっぱりいろんなところにシワ寄せが出てきたりとか、凸み、引っ込みがあるとかね、そういうものですと不具合も起きやすいんですよね。
よりシンプルな方がね、いいんじゃないかなというふうなのがね、建物的なね、機能とか性能とか、そういう部分の不具合を考えてもいいんじゃないかなというふうに思いますよね。
もしね、新築とか考えられる方がこのリスナーさんの中にもいらっしゃいましたら、よりね、中のデザインとかね、いろいろ工夫されていいと思うんですけど、外回りはね、本当にシンプルな形状にした方が、私個人としてはね、不具合が起きづらくてメンテナンスもしやすいということもありますので、そういう部分の視点をお持ちになられるとね、よろしいのかなと思いますよね。
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ということで、今回はですね、建物はシンプルな形状の方がいいですよという内容でね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。