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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東大のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
こすわとうとうさんを応援するNPO法人オットパーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTD社雀、
石川県から雑誌の主格説金沢千旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送ですけど、
ちょっとね、ウォーキングしながら、
ちょっと思いついたので、
1本テーマをあげて放送をしたいなと思います。
はい、今回のテーマですけども、
不動産の売却活動についてね、
お話ししようと思っています。
不動産の売却につきましては、
法人で不動産賃貸業をやられている方は、
その木において、
利益がね、売却益が、
キャピタルゲインが出ればということで、
大きく利益が出た場合に、
実際にね、節税とか、
そういうことで、利益をちょっと圧縮してね、
税金の部分を大きく利益が出た分をね、
圧縮してということをね、
考えることがね、多いと思うんですけど、
売却についてですね、
お話ししますと、
法人において売却をね、
考えた時に大きく利益がね、
特別利益という形で出た場合に、
考えるべきことをね、
お話ししたいと思います。
法人ですから、
その木の利益ということで、
決算報告をね、するわけですけども、
まずはね、やっぱりあの、
法人経営の中では機種でね、
その木に売却をするのかどうかということを、
考えるべきですよね。
今期売却するのか、
欲期にするのか、
そういったところをね、考えるべきですね。
それなぜかというとですね、
機種に売却をすることを決めていれば、
原価消却とかね、
取るべき手段というのが結構ね、
いろいろ方法というのはあるかと思うんですね。
例えばそれはですね、
東山防止協会、
その辺ですね、
年間240万と、
全農で230万でしたかね、
その辺で利益を圧縮することができるわけですね。
あとは、
例えばその原価消却を、
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一番ね、やっぱり理想的なのは、
役員とかの個人へ給料を払ったりとか、
消費を払ったりとか、
もしくは原価消却ですね。
こちらの方は実際にはお金は出ていかないけれども、
損金としてね、計上できるという部分で、
この辺をね、やっぱり基本的には考えるべきだと思うんですね。
で、機種に、
例えばこの物件を売却すると、
キャピタル利益がどれくらい出るかと、
売却益がどれくらい出るかということを把握した上、
それだったらね、
じゃあ事前確定届とかで、
消費をね、
私にいくらとか、
家内にいくらとか、
役員の家族にいくら払うと、
消費をいくら払うと利益が出たから、
ということを機種にね、
想定して、
事前確定届で給与をね、
届けたりとかね、
するわけですね。
もしくは、原価消却ですね。
原価消却といっても、
不動産においてはね、
地区売りの木造でも、
建物価格はね、
4年で消却ということで、
早くとも4年消却期間がかかると、
いうことがありますので、
例えばね、必要であれば、
法人で車両をね、
4年内、
実際3年10ヶ月以上のね、
車両をね、
経過した車両をね、
法人で購入するというのも一つですよね。
ただ、この購入もですね、
いずれにしても原価消却につきましては、
機種で取得しなければ、
12ヶ月分のね、
原価消却が取れないということになりますので、
やっぱり一番気をつけるのは、
期末にね、
物件が売れましたと、
で、
キャピタルゲインが大きく出ると、
で、売却益がね、
大きくなりますといったところで、
期末にね、バタバタして、
そういったね、利益を圧縮するための
工作を考えたところで、
やっぱりね、
打てる策というのが非常に限られてきていて、
実際にはね、
ほとんど、
得たね、売却益の中から、
税金をね、
支払うという形になりますので、
そういった部分を考えても、
やっぱり売却するためにはね、
もともとの、
事前に、
今期は売却するとか、
欲期にするとか、
そういった計画立てて考えることがね、
重要となってきますよね。
ということで、今回はですね、
一番大事なのはね、
期末にね、バタバタ、
利益を圧縮するような方策を考えたところで、
できることは限られているということなんですね。
お伝えしたいことというのは、
機種にね、
もしくはその前期の期末にですね、
欲期はどういった形にするという、
計画をね、
綿密に立てる必要があるということなんですね。
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ですから、
高く売れればと思ってね、
売却される方って非常に多いと思うんですけど、
それによくちょっとね、
考えておかないと、
やたらね、
高い税金を払うということにもね、
なりかねませんので、
そういった部分はよく考える必要がね、
ありますよね。
ということで、
今回はですね、
法人の不動産売却の活動について、
お話をね、させていただきました。
いつもですね、
東方の礼儀を聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントや意味もですね、
頂戴しまして、ありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
