00:07
はい、こんにちは、ラディオ。お山です。
いつもですね、東吾のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただきます。
はい、今回の放送になりますけれども、今回の放送はですね、
どんな物件がお買い得な物件かということでね、私の思うところをお話しさせていただきたいと思います。
はい、今回の放送なんですけども、よくね、不動産を探している時に、
どういう物件だったらね、お買い得に購入できるような物件なのかということでね、今回お話ししたいと思うんですけども、
私が思いますのはですね、まずね、地主系のアパートメーカーで新築したアパートですね、
それの築15年を超えてきた物件ってね、結構割安に購入できる可能性がね、
高いのかなと、お買い得に買える可能性が高いのかなと思うんですね。
で、そちらについてね、お話をしようと思いますけれども、
まずですね、地主系のアパートメーカーで建てたアパートというのは、
建物付属設備とかね、原価消却取るんですよね。
それでですね、建物付属設備の原価消却も取る消却期間というのが15年になってくるんですね。
新築から15年経つとオーナーさん変わってないという前提ですけど、
消却が切れてくる15年、これ超えてくるとね、まずその地主系のオーナーさんというのは、
キャッシュローが当然消却が切れてきますので、悪化するわけですね。
で、もしね、その原価消却で得たキャッシュローをですね、
原価消却を取ることで得たキャッシュローを他で使い込んでたりとかね、
すると途端に資金繰りというか、そういうのが大変になってくるんですね。
それとですね、あとこれ15年ぐらい経ってくると、
新築から10年、防水とかね、外気のシールとかそういうの保証で10年とかなんですけど、
10年超えても実際に品質的には全然もったりするんですよね。
ただまあ、さすがに15年ぐらいになってくると大規模修繕が必要なタイミングにもなってくるわけですね。
で、ちょうどね、そうやって、まあ、地主系の方で、
よくね、そういったアパート経営のことよくわかってない方で、
あ、儲かってるんだと思ってね、始めた当初からそういうね、キャッシュローを使い込んでる場合にはですね、
03:05
手元にお金がないので、外気の大規模修繕はできません。
で、キャッシュローは悪化する。
で、もしかしたらそれがためにね、空室がちょっと増えてきたりとか、
まあ、そういうことの可能性としてもありますよね。
まあ、ですからそういう部分ではね、
築15年をも超えてきたアパートメーカー、
事主さんのね、アパートメーカーで建てたアパートというのは非常にね、
購入するにはですね、目線としては面白いんじゃないかなと思いますね。
もちろんね、新築から22年とかね、木造であったら、
まあ、焼却切れればここでもね、大きくキャッシュローが悪化しますので、
もう一つね、そこで買う、買い場というかね、そういうタイミングにもなってくるわけですね。
買う側の目線だけではなくてですね、
オーナーさんの目線で考えると、そういうことがね、言えるかと思いますね。
言い方を変えますとですね、お金に困ってるね、
オーナーさんを助けてあげるということにもね、なるかと思いますよね。
こういったところもね、中古の物件を買われるときに、
この物件はね、築何年だとかね、
たぶん地主経営で建てられているアパートだなとか、
そういう見ながらね、交渉ができるところはね、
そういった形でやっていくと、お買い得にね、
アパートの方も取得できるのかなと思いますね。
ここだけのお話ですけれども、私が思うね、
お買い得に購入することができるアパートということでね、
どんな物件かということで、今回お話しさせていただきました。
いつもですね、トモのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思いましたら、
ぜひね、グッドボタンをいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。
