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はい、本日のラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、
今回のテーマはですね、
千銀さんの支店長さんとの会話と、
そういった内容でお話ししようかと思っております。
はい、昨日の話なんですけれども、
ある千銀の担当の方からお電話をいただいて、
千銀さんの支店に赴いてということで、
支店長さんと担当課長さんとお話をしていたんですね。
それでですね、何か悪さをしたかなとか、
返済が滞っているかなとか、
そんなことはないんですけれども、
どういうお話があるのかなということでね、
まずはね、ちょっと私、緊急報告したほうがいいなと思って、
つい最近ね、私のですね、
所有しています物件の、
ちょうどね、利上げのお話がありましてね、
去年も利上げがありましたけど、
その返済がね、返済が変わって、
金利が上昇した分とかの返済が変わってということで、
キャッシュローのシミュレーションなんかも、
以前お出ししているやつなんかからも、
ちょっと変わっていたりあるんで、
そういう部分も含めて、
あと借り入れの残済なんかも減ってますんでね、
実体BSの部分ですね、
そういうものをちょっと資料整理してたんですね。
まずね、私が持っている各物件のキャッシュローのシミュレーションですね。
よく言ってますけど、
税引き用のキャッシュローまで、
これは途中ね、
その経産省と一緒ですんで、
それにね、元本の返済とか、
原価消却を出してとか、
そうすれば税引き用のキャッシュローということになりますんで、
それをね、まとめてお出ししたんですね。
それに対してね、
原価消却を取っている期間と、
消却が切れた期間のキャッシュローですね、
そういうものも含めて出して、
個人法人でね、
今だいたい税引き前のキャッシュローでこれぐらい、
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税引き後のキャッシュローでこれぐらいと。
営業利益とね、
原価消却出して、
これがね、キャッシュロー額ということになりますけど、
これがいくらと、
そういうお話とかですね。
あと、実体BSですね。
金融機関さんからお借りしている、
借り入れの一覧ですよね。
あとはその、
土地建物のですね、
銀行評価、銀行時価評価ですね。
それと、
単価、
担保要価ですね。
あと、
固定産税の評価額。
それに土地のですね、
母価とかね、
いろいろ、
残債とかね。
実際のところ、
評価に対して今母価がいくらだとか、
そういうものを一覧にしたものを作っているんですが、
そういうのを最新の情報に更新して、
実体BSになりますので、
担保含み益があるのよと、
そういう部分ですね。
その含み益のあるというのもですね、
いわゆる防害資産と、
金融機関さん見ていただけますので、
この辺の説明もね、
させていただきましたね。
以前もね、
こちらのこの辺の説明というのはさせていただきましたけど、
最新の情報でね、
更新させていただいて、
ということでね、
支店長さんと担当課長さんにね、
お話しさせていただきました。
非常にね、
分かりやすくて、
数字に基づいたね、
説明をいただきありがとうございます。
あと、
非常にね、
詳細の数字の資料、
銀行さんが欲しい部分ですよね。
例えば路線価から引いてね、
土地のね、
自家評価がいくらだとか、
そういうものとかね、
説明しながらお話をね、
させていただきましたね。
実際にですね、
ここまでやってる方って、
なかなか少ないようなことはね、
支店長さんもおっしゃってましたけど、
実際にその地銀さんのね、
評価方法とか、
そういうものもね、
再度確認させていただきました。
その中ではね、
普段私がこちらのスタンドEFMでお話しています、
キャッシュロー経営の考え方ですね。
個人法人を一つに見て、
その中でね、
お金がぐるぐる回っているような、
要は社外輸出しないということですね。
そういう部分ですとか、
銀行のですね、
格付け、スコアリングの見方ですね、
考え方、
あとはですね、
よく私が話している事業生計ですね、
この辺の話と、
あと会社の評価とかね、
そういったこちらのスタンドEFMの中で
お話している内容についてですね、
いろいろお話をさせていただいて、
金融機関さんのね、
支店長さんなんかのね、
お考えも伺いしました。
掃除でね、
こちらの放送の中で
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取り上げてお話している内容、
この通りやっていけば、
まずね、
プロパー融資のご相談もできますし、
当然格付けも上がっていきます。
ということは金融機関さんからの評価も
上がっていきますよね。
あと数字でやっぱり話せれば、
金融機関さんとしてもね、
定量評価だけではなくてですね、
訂正評価も上がります。
こういった部分もね、
お話をさせていただいて、
支店長さん、
課長さんからもね、
お話を伺いました。
実際にですね、
どういう不動産を探されているのかとかね、
どういう目線の物件を探しているのかとか、
どこのエリアでとかね、
どれくらいの数字のものでとか、
というお話ありましたけど、
具体的にね、
持ち込む物件が出てきましたらね、
ぜひご相談させてくださいということでね、
お話をさせていただきましたね。
やっぱりね、
前回の放送でもお話しましたけれども、
やっぱり数字で語れる経営者になる。
そうすればね、
定量だけじゃなくて、
訂正評価も上がってきますので、
この辺もね、
金融官さんにもやっぱり話したときに、
なかなかやっぱりその数字できちっとね、
お話できる方であればいいですけど、
そうでない経営者の方も結構いらっしゃると、
そういうお話もされておりましたので、
経営者としてはね、
しっかり数字を抑えて、
そういったね、
自身の経営方針とか、
そういうものについてもしっかり説明でき、
数字にも強い経営者になれば、
金融官さんから評価されるのかなというのはね、
やっぱり実感としてありますよね。
ということで、
今回はですね、
金融官さんの支店長さんとのね、
お話を一部ね、
こちらの放送の中でお話しさせていただきました。
いつもですね、
東方のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメント欄にもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
ぜひね、
グッドボタンいただけますと、
大変ね、
嬉しいですし、
またね、
励みとなります。
それではね、
今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。
