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はい、フォーニッツ・オヤマレディオ、オヤマです。いつもですね、東宝のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回ですね、賃貸経営の肝ということで、格付けの変化ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマになります。格付けもですね、一時的にね、その期、その期のですね、決算内容で変わることがあるということですね。
で、その中でね、対借対償表がね、格付けに大きな影響を及ぼすということでね、お話してるんですけども、BSが大事ですよというお話をね、何度もさせていただいています。
その中では、例えばですね、土地を売却して、大きな除却ゾーンとかを出した機がね、あるとしたら、決算書ではですね、固定資産の売却ゾーンとして、特別損失でね、計上したりするわけですね。
で、営業利益と計上利益は黒字なんですけれども、税引き前のね、利益ではね、赤字になったりする場合があります。
この除却ゾーンを計上した分ね、自己消費率が若干低下したということですね。
で、営業利益が黒字で、だったら格付けには影響ないんじゃないかということでね、おっしゃられる方がね、いらっしゃると思うんですけども、銀行の方にね、ちょっと確認しますと、こちらですね、対借対償表の資産にですね、大きな変動がある都市というのは、
システム上のね、ランクが一つ下がることがね、あるということなんですね。
例えば土地とかね、売りかけとかそういうものが大幅に増えたとか減ったとか、変化が、大きな変化がね、ある場合にはランクが一つ下がるということですね。
これちょっとシステム上の処理ということなので、いたしかたない部分はありますけどね。
総資産に大きな変動があったから下がったというわけではなくて、システムの処理上層になっているということですね。
で、格付けのランクは一時的に下がるんですけども、除却損とかオフバランスとかそういうことをするとですね。
ただ銀行の方もね、そちらの方はちゃんと説明をしておけば、周知の事実ということで、むしろね、キャッシュローがね、向上するということなんですよね。
ランクが一時的に下がったとしても、金利の見直しとかね、早期の回収への働きかけなどね、全く問題はないということですね。
で、格付けのランクが一時的に下がったということで、税引き前の利益で大きな赤字を出したとしても、理由が明確であればね、銀行交渉には問題はないかと思います。
これは一時的なもので、翌年にはね、また元に戻ると、格付けの方は戻るということになりますので、こちらの方はね、問題ないかと思います。
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というよりむしろですね、大きく圧縮したね、創出産が圧縮されてますので、営業利益、経常利益もね、前年同様の黒字であれば、逆にね、常用金も増えてですね、自己収益率がまた元に戻ってるということになりますので、
ランクの方もね、元に戻るということでね、格付けの方はですね、元に戻ります。
ということで、除却損とかね、大きなBS上ですね、変化があった場合には、ランクを一時的にね、下がってしまうという状態がね、システム上あるということは覚えておいていただけるとよろしいのかなというふうに思います。
ということで、今回はですね、一時的経営の肝ということで、格付けの変化と一時的変化ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
