00:08
はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それぞれですね、将来事業承継をね、予定してます。息子に残す記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラン。
総合損害保険代理店アトラス。
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー。
骨沢東東さんを応援するNBO法人オットファーザー。
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ。
石川県金沢市の主格説金沢地旅。
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、これから将来のですね、
賃貸業ということで、お話ししたいと思います。
はい、将来のね、賃貸業ということで、
私が今ね、ちょっとすごい感じているところについて、今回ね、お話ししたいと思います。
これまで私の賃貸業を行っていく中では、
例えば賃料収入を増やしていくとか、
いかに手取りを残せるようにするかとか、そういう部分を考えてきていたわけですね。
その中では、場合によってはね、安く取得できれば、
賃料をね、ある程度安く、良心的な価格で設定して、
長く入居していただけるような形のね、
そういう形で運営している物件とかもあるんですけども、
昨今のね、人件費が上がったりとか、建築資材とか、
いろんなね、物価上昇の局面にもありますよね。
あと金利のね、上昇局面にもあると思いますし、
この金利に関してはね、一気にね、
本当に跳ね上がるということはないとは思いますけど、
やっぱり徐々にね、上がっていく傾向にね、あると思いますね。
税金なんかについては、法人税とかはね、
国の考えとしては徐々にね、法人税の方は抑えていくような形で、
逆に個人のね、所得税とか、そういう部分をね、
高くしていこうと、そういう考えがちょっとね、見えたりしますよね。
いろんなね、トータルでそういった部分を考えていきますと、
やっぱりね、これからの不動産のね、賃貸業というのは、
今持っているね、不動産とかをね、
03:01
例えばバリューアップするとか、賃料を高く取りに行く必要がね、
あるんじゃないかなと非常に感じますよね。
最近なんかはね、私もリノベーションとか、
もしくはね、IoTを導入したりとか、
少しずつね、付加価値をこう、物件に取り込んで、
家賃をね、少しでも上げていけるような算段をね、
いろいろ拡作して、試験的にね、いろいろこうやってるんですけども、
やっぱりそうした方がね、決まりやすいですし、
徐々にね、コストにもそれが反映してということにね、
いただける賃料についてもそういった形でね、
反映してきているようなところがね、ありますよね。
まあですから、その数を追ってね、売上規模を追うのではなくて、
まあよりね、少ない中から、いかにね、賃料を上げていくかと、
収入を上げていくかという部分にね、
やっぱり視点をね、移していかなきゃダメかなということは、
非常にね、最近感じますよね。
まあですから、単純に物件を増やすことばかりでなくてですね、
今ね、不動産の賃貸業をやられていて、
まあ所有しているね、物件のバリューアップとか、
まあそういうね、部分を考えて、付加価値をね、提供しながら、
賃料をね、上げていけるような、
そういうね、ことを考えていった方が、
これからの不動産賃貸系をね、考えた場合に、
より安定して、収益性も高くなりますし、
当然ね、出ていくお金はあまり変わりはせんけれども、
逆に言うとね、賃料を上げていければ、
手元にね、お金が残るわけですよね。
まあそういった部分を考えていく必要がね、ありますよね。
まあよく私がこちらのスタンドFMでお話していますように、
まあ売上よりも利益、利益よりもキャッシュローという形で、
まあ最終的なね、手残り、
税引き後のキャッシュローをいかに増やしていくかということをね、
やっぱりね、再度認識して、やっぱりそこの部分を意識していくことがね、
非常に重要なような気がしますよね。
ということで、これからの不動産賃貸系について、
私がちょっと感じていることについて、
お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しまして、ありがとうございます。
またですね、今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタン頂けますと、
大変ね、配信者としては嬉しいですし、
またね、励みともなりますので、
ぜひね、グッドボタンお願いできましたら幸いです。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
