00:08
はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す恩恵の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店、株式会社KRC、
生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、小査堂堂さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
室内クリーリング、樹木の抜根まで便利屋アチモン様、
東京大学大学院卒ヤス様の家庭教師のリトライ様、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のねテーマですけど、今回のテーマはですね、
持たざるものこそですね、原価消却費を意識した方がいいのかなという話をね、させていただきたいと思います。
はい、よくね、不動産をこれから始めたいという方と話したりする機会ってね、あるんですけども、
私がね、やっぱり思うのはですね、圧倒的な資金力とか、事業をやられていて大きく稼いでいる事業者の方、経営者の方とかね、
あとは圧倒的に給料の高い、そういうね、後続性の方、それ以外だったらね、
私が思うのはね、やっぱり持たざるものこそ、やっぱり原価消却を意識するということって大事じゃないかなというふうに思うわけですね。
それというのは、私がね、よくテーマで挙げてます格付けの中でもね、キャッシュ老額というね、指標があるわけですね。
このキャッシュ老額は営業利益足す原価消却費なんですよね、公式としてはね。
あともう一つね、よくお話する債務償還年数でありますけれども、これというのは有利出債をね、原価消却と営業利益の和で割ったものということになってきますよね。
金融機関さんから融資を受け入ろうと考えたときに、やっぱりここの部分ですね、この2つの経営収容の中で大事な部分ってやっぱり原価消却なんですね。
03:04
よく金融機関さんは原価消却をプラスで見ますよというお話もさせていただいてますね。
それと、あとですね、営業利益非常に大事なんですけれども、この金融機関さんが言うのはですね、
消却前の営業利益、いわゆる本業での稼ぎというここの部分が大事なんですね。
ですから、原価消却による営業利益というのは、私なんかも意図的に原価消却をスピードを上げていくということを意識しておりますけれども、
そこの部分ですよね、いずれも原価消却って非常に大きな格付けの指標の中では影響を及ぼすということになってきますよね。
過去の放送の中でも、私はね、キャッシュ老額、これ営業利益を大きくするぐらいだったら、原価消却費を大きくスピードに上げていったほうが、
結局ね、支払う税金とか社外リスクも減りますので、やっぱりね、原価消却って非常に偉大なんですよね。
ここの部分をね、やっぱり会計的な部分をね、やっぱり理解して、よく原価消却のね、副利効果とかって言いますけど、
原価消却で得たキャッシュをさらにね、収益不動産を買うために生かすわけですね。
それを繰り返していって、マグロのようにね、原価消却を取っていくと。
そうするとね、自然的にキャッシュ量が増えてきますので、やっぱりそういう買い方を意識したいということですね。
ですからね、私は最近ではね、よく対応年数ぐらいのね、木造とか軽鉄とか、そういうものをよく取得していますというお話をさせていただいてますけども、
やっぱりね、これ思うのが、RCとかだとね、消却のスピードが圧倒的に遅いんですよね。
しかもですよ、木造とかね、RCの物件、比べるとですね、RCの物件というのは総資産が大きくなります。
それで、購入するね、価格も当然高いわけですね。
ということは借り入れも増えますよね。
ですから債務償還年数なんかも有利支付債、悪、営業利益足す原価消却費ですから、年数がね、長くなっているんですね。
債務償還年数とかっていうのは、よく不動産の賃貸業では、15年ぐらいを目処にと言われたりしますよね。
それで一般の事業だと、償還年数で10年ぐらいとかって言われますけど、賃貸業だとね、どうしても借り入れが大きくなる傾向にありますので、
15年ぐらいを目処にということでね、言われたりしますね。
ですからいかにここの部分を小さくできるか、そうすると金融感の評価も絶対的に上がってきますんで、
やっぱりね、原価消却を持たざるものこそをやっぱり意識した賃貸経営をね、やっていった方がいいと思うんですよね、私自身はね。
06:02
ということで、今回のテーマはですね、持たざるものこそ、原価消却費という話をね、させていただきました。
いつもですね、東宝のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメディにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
