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はい、こんにちわ、ラディオ小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、銀行さんがね、信用するものということでね、お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね、銀行さんとのお付き合いの中で、銀行さんが一番信用しているものって何なのかということで、お話ししようかと思ってますね。
よくね、普段の銀行さんとの付き合いの中で、例えば預金を協力するとか、短期借入金とかそういうものの協力の融資を受けるとか、銀行さんが勧める商品を購入するとか、
なんかいろいろお付き合いの中ではあるかと思うんですけど、銀行さんはね、私たちの会社にですね、財務消費を要求するわけですね、提出をね。
その中で、総額計算書の利益率とかってね、見ますけれども、何の利益率が一番ね、見ているかということでね、お話ししますと、
こちらの方はですね、計上利益の大きさとかですね、率の大きさではないということなんですね。
銀行さんは営業利益率を見ているということですね。
これはね、いわゆる本業の稼ぎということ、こちらを見ているということですね。
正確に言うと、これはですね、営業利益プラス現価消却費を見ているということなんですね。
これがいわゆるね、スコアリングの重要な指標の中でありますね、キャッシュ老額ということになってくるわけですね。
これがいわゆる借入金の返済原資になるということになってきますので、ここを重視してますよということですね。
いつもお話してますように、銀行さんは現価消却費をプラスで見るということにも回ってきますね。
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銀行さんだと当たり前だと思うんですけど、貸したお金を貸してくれるかというね、いわゆる返済能力というのが一番ね、銀行さんは重要しているということですね。
返済能力でね、PLだけ見ているかというとね、そうではなくてですね、対借対消費をね、銀行さんは重視しているということでね、言われていますよね。
例えばの話、この会社が潰れない、安定性があるかというのは自己消費率ですよね。
この会社がね、毎期毎期ですね、お金が増えているか、これがキャッシュフローということになってきますね。
あと会社の借金をね、何年で返済できるのかと、借金を回収できる年数がいくつかということですね。
これ債務召喚年数と言われますね。
利益率よりも数年にわたる企業の財務体質とかを重視しているということなんですよね。
それをもとに、よくお話しておりますけれども、銀行さんはね、各会社を必ずスコアリングをしているということですね。
スコアリングによってね、私たちの法人を格付けしているわけですね。
それによって融資条件とかもね、全然変わっていきますね。
中にはね、0.5とか0.6とか非常に低い低金利でね、安全性の高い返済能力のある会社に対してはそういう融資条件で融資したりもありますし、
3%とか金利が高いということは、以前の放送の中でもお話ししましたように、
貸し出しの融資していただく金利というのは、その会社の財務体質、姿を映してますよということで放送した回がありますけれども、
まさにそこになってくるわけですね。
ですから、いつもお話してますようにね、売上市場主義とかでやっていくと、
どうしても創出産が大きくなっていきますので、やっぱり売上よりも利益、利益よりもキャッシュフローですね。
ここを意識していった方がね、創出産をコンパクトにして、より収益性を上げていくと。
そこを意識した方がね、結局は銀行さんからの評価も高くしていただけるということで、有利な条件で融資していただけるということにもなってくるんですね。
こういう部分はね、賃貸業って融資って切っても切り離せない部分がございますので、やっぱり意識したいところかなと思いますよね。
ということで今回の放送の内容はですね、銀行さんが一番信用しているものということでね、お話しさせていただきました。
いつも東雲のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
