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はい、本日はのレビュー、大山です。
いつもですね、東海オンエアのレビューをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格施設金沢千旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、借地権のですね、物件。
こちらについてね、お話ししたいと思います。
はい、借地権の物件ってね、結構見かけたりしますよね。
特に1都3県とかではそういう物件もちらほら見かけますよね。
そういう物件って往々にしてね、利回りが高いということになったりするわけですね。
当然、借地権ですから、土地は別の所有者さんがいらして、建物のみを購入するということで、
その土地に関してはね、有償で土地の値代を払って、
それでね、建物を所有するということになるわけですけど、
なかなかですね、これ良い悪いという話になると、私は基本的には購入することはないんですけども、
よくね、都内とかそういうところではそういった投資をされている方も中にはいらっしゃいますよね。
なかなかですね、これ土地の所有者さんが変わったりなんかね、いろいろすると、
その建物をね、取り壊さなきゃいけないとか、またいろいろね、めんどくさいことも多かったりとか、
所有権の移転とかいろいろそういうものに関しても、なかなかちょっとめんどくさいなということが一つあるのと、
やっぱりね、これ金融機関さんから融資が受けづらい、ほとんど融資するところってあるんですかね。
ちょっとあんまり私もその辺で借地権の物件というのを探したりということは基本的にしませんので、
ちょっと詳しくは分かりませんけど、まず基本的な部分で言うと、銀行さんが土地の部分を評価しないわけですから、
建物に融資するかというと、銀行目線で考えても、なかなか融資がちょっと出ないかなというのは確実に言えるかと思うんですね。
他目線を考えても、その物件の収益物件の出口というのが非常に限定されるということも一つ抑えておく必要がありますよね。
もしかしたら売却をしなきゃいけない、そういう状況になった時に、なかなか出口が取りづらいということが一つ言えるかと思うんですよね。
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そういった物件をあえて狙って取得される方も中にはいらっしゃいますけど、そこはね、賃貸経営者の方ですね、取り組む物件についての目線とか、
そういうものでいろいろ変わってくるのかもしれませんけど、基本的には銀行融資が受けられないということで現金決済しなきゃいけない。
あと土地の所有者さんが違うということは、もし土地の所有者さんが変わられたりした場合、相続とかいろいろ変わられた時に、
今後もその賃貸経営がそのままやっていけるのかどうかというのも不明確なところがあって、少しリスクがあるというのがありますので、
そういう部分をちょっと考えながら借地権の物件をどうしても検討しなきゃいけない場合には、そう考えられるとよろしいのかなと思ったりしますよね。
ということで、今回は借地権の物件について私の考えるところをお話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらなので失礼します。
ありがとうございました。
