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はい、フォーニッツヤマレディオ、お山です。 いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、 生命保険代理店株式会シャーペスエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、 以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですね、今回は、 安全なんですね、会社経営ということでお話ししたいと思います。
はい、 今回の内容ですね、これね、不動産の賃貸業、
もしくは本業で、兼業でやられている皆様でしたら、 本業の方でもね、大いにある話だと思うんですけども、
取引のあるね、得意先が潰れたらね、 ということで、結構ね、取引先のね、
エビデンスとか、まあそういったところってね、 結構ね、意識されることって多いと思うんですね。
そのね、取引のある会社が潰れないかどうかという部分、 結構ね、意識されるかと。
その中でですね、どういう部分をね、 見るかということについてお話したいと思うんですけども、
対策対象表のですね、右下の部分、純資産、 もしくはね、自己償、こちらにね、注目いただくのがよろしいかなというふうに思いますよね。
こちらがね、大きければ大きいほど、その会社のね、 安全性は高いと言えると思いますよね。
対策対象表の右下の自己償の部分がね、 全体、全体とは総資産に占める割合を自己償比率と呼ぶわけですけども、
これが少ないとですね、経営が安定しないためにですね、 吹けば飛ぶような、何とも頼りない、
まあそういう値段に対してなってしまうということですよね。 例えばね、大規模な投資が必要なね、不動産業とかですね、
総資産業とか、銀行ではどうしてもね、自己償比率というのは低くならざるを得ない、
そういう傾向があるというふうに言われておりますけれども、 自己償がね、自己償比率がね、
少ない会社は必ず借入金がね、多いという傾向がね、当然あるわけです。 不動産の賃貸業におかれましても、借入をね、メインにされたりしている方が多いということで、
業態的にね、どうしても多業種よりも自己償比率はね、 低い傾向にあるということはね、一つ言えるかと思います。
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ただですね、たくさんのね、世の中に会社はありますけれども、 一番最初に潰れる会社というのは、借金が多い会社ということがね、一つ傾向として言われております。
ですから、借入れのバランスを考えてね、 自己償の額を大きくしていって、自己償比率を改善していくということがね、
不動産の賃貸業の中でも非常に重要な部分ではないかなと思いますよね。 借りれるから借りるとか、借りるだけ借りるとか、
果たしてね、それが自己償の部分というのに意識されているのかどうかというのをね、 私はね、ちょっと疑問に思ったりすることもあります。
例えば不動産を売却してね、その売却益、 キャピタルを得て自己償を大きく厚くするという考え方の方もね、もちろんいらっしゃるかと思いますけど、
それはね、時期が良ければそれは可能かもしれませんけれども、 それがね、3年、5年、10年と、そういった形のものがずっと続くかというと、
必ずしもそういうものでもね、ないんじゃないかなと思いますよね。
一歩間違えると不動産の場合には額が数千万、数億という形で大きな額を借り入れたりとか、そういうことになりますので、
変なものを買ってしまえば一発退場になるかもしれませんよね。
で、無理してね、決算書の内容、財務証表を黒字にね、ムリクリコを持っていって、
実際は内容が良くないのに、ちょっとね、紛失じゃないですけど、そういうことをやれば、
なおさらね、厳しくなりますよね。で、税金も払えないということになりますので、
やはりね、私はやっぱり不動産の賃貸業をやられる方でも、借り入れのね、バランスを考えながら、
自己支援比率を意識しながら、そうするとね、総資産をコンパクトにして、
自己支援の額を大きくしていけば、自己支援比率は改善できますので、
そういう経営をね、キャッシュロー経営をやっぱり意識した方が、より安全に事業としても継続することができるという部分にね、
注力した方がよろしいのかなと私はね、思っております。
いろんな経営者の方のいろんな考え方があるかと思いますので、
私の言うことが全てだということをね、言うつもりもありませんけども、
まずはね、事業は持続してということがね、一番最優先に考えるべきだと思いますので、
今回はそういったお話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回のね、内容がいいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、大変ね、歩みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
