00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人トファーザー
カスタムゴルフクラブ一等堀のMTJスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢八田便
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで
社外流出の防止ということでね、お話ししたいと思います。
今回のテーマはですね、社外流出の防止ということでね、お話ししたいと思います。
不動産賃貸業をやっていく中で法人経営をされている方というのは
規模が大きくなってきますと、法人を持たれてということでね
やられている方が多いかと思うんですけども、今回のテーマはですね
不動産で退場しないためにということでね、法人経営において
退場しないためにどういうことを意識すべきかという部分について
お話ししたいと思います。
それではですね、つぶれないためにどうすればいいかという部分に
フォーカスしてね、お話をさせていただきますけれども
まずつぶれないためにはですね、社外流出を防ぐということが非常に大きいと思います。
特に私たちのうなち賃貸業におかれましては、やはりね
今使える現金をね、増やしておくということがね、一番大事かと思いますね。
ちなみにですね、つぶれる、倒産する会社、法人経営はどういうのが多いかといいますと
まず第一に借り入れが多いということですよね。借り入れが多いというのも
コントロールできればね、いいんですけども、結局返済ですとか税金とか
そういうものを支払う、最後キャッシュアウトしちゃうということですね。
現金が残ってないということですよね。
それを防ぐために社外流出をね、抑える必要があるということですよね。
その中ではですね、まず一つはですね、今期払わなくて良い税金とかは将来に先延ばしをするとかね。
03:06
これ原価消却とかのね、課税残り延べとかいうお話もありますけど
そういう部分というのはね、先に手元にキャッシュを置いておくということですよね。
あと将来のですね、会社でピンチがね、まさかの坂じゃないですけど
ピンチになった時に助けるようにね、個人、法人ですね、一族でお金をね、貯めておくと
ストックしとくということですよね。
よくね、今コロナ禍においてこういった状況というのは誰も予測しなかったのが2年ぐらい続いてまして
業績も厳しいね、法人とかっていうのは結構あるかと思うんですよね。
飲食業とかね、テナントとかそういう部分というのは非常に厳しい状況が続いてるんじゃないかなとは思いますよね。
補助金云々というのもありますけどね。
そういった中で予測できない不足の事態とかそういうのに備えるためにも
やはりね、会社、法人に現金をストックしとくということがね、何よりも事業を継続していく、持続していくためには重要なことかなというふうに私は思っています。
企業の体力のある大企業とは違いますので、そういう部分は意識する必要があるかと思いますよね。
中小企業というのはね、結構メリットというのがあります。
以前ちょっとお話したんですけど、中小企業のメリットを生かしましょうということでね。
例えば、原価消却もそうですし、特別消却を考えてみましょうとか。
小額の原価消却の資産の特例とかそういうものを使うとか。
欠損金の繰り戻しのカンプとか。
交際費を800万まで計上できるとか。
いろいろそういうものがありますけれども、以前お話してますので、
さかのぼってお聞きいただければ、この辺のお話もさせていただいてますので、ご参考にいただければと思います。
そういう中小企業のメリットを生かすという部分も一つですよね。
ということで、今回は社外流出を防ぐということで、お話の方をさせていただきました。
この根幹にあるのは、やはり潰れないために、退場しないためにということが、まずは第一かと思います。
その辺のお話を今回はさせていただきました。
いつも東日本オンエアのレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
