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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現業産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は9月28日の月曜日ですね。 雨続きです。
昨日もなんか昼からものすごい雨でしたね。 今日も朝からあと明日も雨みたいな。
マジでここの2週間ぐらい梅雨みたいな天気ですね。
無事に昨日は、うちの5歳の長女ちゃんの年長産なので、最後です。幼稚園最後の運動会。
無事開催されました。
ほんまの最後。
ダンスが終わって、お開きです。 ありがとうございました。の瞬間から雨降り始めましたからね。
もうそこからはあれですよ。家族5人でみんなで行って、長女ちゃんが出演しているわけなんで、4人とジージバーバとの6人かな。
車で行ったんです。近所のパーキングに泊めるところ、そこに歩いていくまでにもっとしゃぶりになりましたからね。
やり切ったなぁと思って。っていう感じでしたが、いっぱい喋りたいことあるなぁ。
ざっと喋っていこうか。昨日流れで言うと、昨日あの朝ファミリーキャンプやったんですよ。
うちの元気が出る親の会の家族みんなで、旧家族から集まって、東大見でやってたかな。
愛嬌の森っていうキャンプ場に行って、バンガローで。そこもね、結局雨ではありましたけど、参加者の皆さんがタープ大きいやつを持ってきてくださったりとか、
本当手分けしてね、たくさんやっていただいたんで。バンガローなんでね、その中はもうエアコンも完備ということで、各家族が快適に過ごせましたが、
本当夜もみんなでバーベキュー焼きそばやって、肉焼いて、カレー作って、カレーもあれめちゃめちゃ次の日の朝も残ってたけどどうしてたのかなっていうのがちょっと気になりますけど。
楽しい夜を過ごせました。子供たちみんなね、大きい花火もたくさんやりましたし、ほぼ9棟バンガローを貸切みたいな感じになってたので、
他のお客さんも道挟んで向こうとかはやったんですけど、結構ね、周りの人も気にすることもなく過ごすことができたかなと思って、
いい場所でしたね。あれまたちょっと考えたいなと思って。今後の利用とかも含めてね。いや楽しかった。本当子供たちメインのイベント超いいっすね。
絶対小さい時僕行ったら思い出すと思うもんな、あれ。バンガロー帰ってから狸遊びに来たとか、もうちょっと残っといたら見れたやんとか。
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みんなで花火を大きいやつやったりとか、焚火を絶やさぬように、いろんなDIYで手に入れた灰材を積んでる方もいらっしゃったりで、それをくべていって、火を切らすなーっていう遊びをしたりとか、いろんなね、遊びしてたなーって。
昨日の朝のライブね、やりましたけどね。改めて僕聞いてないですけど、僕テンション低いね、普段ね。あんま聞き手も向いてないな。自分で言うのもあれなんですけど。ゆるっとライブでした、昨日は。特に何かを趣旨でもなく。まあそれもリアルでね、ちょっと昨日放送できたのでよかったかなと思って。
そうですよ、丸くんも入っていただいて、パンさんとかマウンテン親さんとかも入ってね。朝は良い朝やなーって。それだけのライブをね、やったっていう。そっからですよ、昨日結局ね、ちょうちょちゃんの運動会が延期になって、26の土曜日の本番は午前中にやる予定だったのが雨だったんで延期になり、キャンプの翌朝の10時からやったんで、もう会場を向かうまでが1時間半くらい帰宅までかかるので、8時には出なあかんない。
ということで、11時チェックアウトで、みなさんまだこれからゆっくり朝過ごすっていうところだったんですけど、先に追い飛ばさせていただいてね、片付けとかも全部お任せになって、もうすいません、ありがとうございました、でも。
ということで、運動会の種目は最初はトキョウソウかな、バーと走って、そっからツナヒキやって、組体操やって、太鼓リレーやって、最後ダンスっていう、5種目、もう年長さん張り切りすぎ、すごいいろんな種目が、もうビデオ欠かせないですから、右肩だけがちょっと筋肉痛になるかなぐらいずっと僕ビデオ構えてましたけどね。
っていうのも楽しんで、お昼はみんなでお寿司食べに行って、クラ寿司が今生ビール半額やから6人で行って、僕車運転ですけど大人みんなでね、2杯ずつぐらいは飲んでいただいて乾杯して、で、家帰ってからみんなでもうお昼寝しようか、ゆっくり過ごし、夜は僕がお鍋を作って、それ食べ終わった後にそのビデオを見、
あーだこうだと言いながら鑑賞して、それぞれがだんだん眠りについて息、歯磨いて、上の寝室運んで、みんなでぐっすり眠って、またすがすがしい朝を迎えていると、はい、そんな時系列。
ということでもう昨日は昨日でね、楽しい1日過ごしましたよ。またファミリーのキャンプ企画とかはどんどん立ち上げていきたいなとは思ってますし、年1でやってはいるんですけどね、せっかくやっぱり子供らも仲良くなってきてるんで年2回ぐらい、春秋ぐらいとかでやってもいいのかなと思ったりしてるんですけど、大人は大人で肩ラインの場は毎月勉強会の中の懇親会でやったりするので、子供たちがいるキャンプ企画とかはね。
去年は去年で運動会企画もやったりしたけど、まあなんかいろんな子供たちが思い出に残るようなことをね、大人も楽しみながらやっていけたらいいなというふうに思った次第でございます。
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参加した皆さんありがとうございました。そしてまた企画もするので、よかったら、行きたかったなあ、そんなのやったらっていう方、ぜひともご参加いただけたら嬉しいです。
はい、ということで本日の本題は、専業王爺になった方ってどんな過ごし方してんのっていうちょっと僕の独断と偏見にまみれた配信をしてみようかなと思いました。
不動産でね、独立をすると、いわゆるファイヤーをすると、ファイナンスインデペンデントリタイヤメントアーリーにあってる?だいたいそうでしょ?あってるでしょ?
早く辞めてね、でも自由な時間とお金と人付き合い、ここに縛られない生活をしていくみたいなことってね、なんか今年やかに誘われてますけども、今の言い方はちょっとあれですね。
なんか都市伝説みたいな話ですけど、いますやん、そういう人たち。実際どうなんかなっていうところについて、僕の周りの事例をちょっと交えながら話してみようかなと思ってます。
まさにファイヤーを目指されている方、ご参考にいただけたらと思います。実際ファイヤーされている方、いやそれはないんじゃないっていう意見もお待ちしております。
はい、ということで本題に入る前にお知らせをさせてください。
はい、10月17日の土曜日ですね、こちら井上雄介氏、僕の先輩ですけれども、土地から新築をもう長年10年くらいやられている方でございまして、本当に人としても僕は尊敬する方なんですけれども、まさにご家族を大事にされていてお子さん5人いらっしゃるんですけど、まだ下のお子は1歳とかだったと思うんですけどね。
僕より年上の方ですけれども、本当に家の家族と向き合われて、それでもコンスタントにずっと土地から新築、木造、アパート、今RCの新築もやられているので着実にステップアップされている、まさにファイヤーの先輩でもあるという感じなんですけども、ここについてこれから始められる方はどういうふうにやっていったらいいのか、この今の不動産指標においてどのように皆さんが進んでいくべきかのかということについてお話をしていただこうと思っております。
まず10月17日、これは現地開催のみになっていますので、オフレコの話もたくさん飛び出すと思いますので、興味ある方はぜひとも現地まで、新大阪の会場までお越しいただけたら嬉しいです。
そして11月14日の土曜日ですが、こちらはポンコツハトコさんにお越しいただいての民泊のお話ですね。
今大阪民泊法は状態になっているんじゃないかと、5月いっぱいで特区民泊は終わったけれども、それでもまだやれる道はあるのかということについてかなり深掘りをしてお話をいただこうかなと思っております。
まずメディアの登場もたくさんされている方でありますが、ポンコツハトコさん、うちの未来セッションプロジェクトという形で2024年の冬にやったんですけど、それ以降に登壇していただくということで、いろんな事情も変わっている現状ではございますが、
こちらもオフレコのお話は最後30分にはガッツリしていただこうと思っております。
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オープンで一応ズームとかアーカイブ動画を残す予定ではあるんですけれども、やっぱり深いお話とか、数字に関わる部分であったりとか、公開していただく時間を設けようと思っていますので、現地までお越しいただけたらと思っております。
会場も限られていますのでね、人数制限ありますので、お早めのお申し込みお待ちしております。
すべては概要欄の方に記載しておりますので、よろしくお願いいたします。
本題ですけれども、僕自身ももともと消防の職に就いてまして、13年勤めてきたんですよね。
新卒大学卒業してからというものをずっと消防一筋、現場一筋で僕はやってきたんで、消防隊が7年と救助隊6年という形でやってきましたが、それ退職をするという選択を取ったのが2021年の3月ですね。
この当時で僕の妻を代表にした会社を作って、家賃年収で言うと約4,000万円、月のキャッシュフローで言うと約100万円という形かな。
借りいれば2億5,000万円ぐらいだったと思うんですけど、そんな状況で辞めましたと。
ただ4,000万円の家賃年収とはいえ、半分は返済で、さらに半分ぐらいはいろんな経費がかかっていくということで、
実質に使えるお金を言ったらあれですけど、生活費用から次の物件の購入費用、さらに突発的な中前費用とかを1,000万円ぐらいのところから年出していくということを考えると、そんなに潤沢であるとは思えない状況でした。
ただそこからさらに5年経過して6年目になるのかな。
やっている中ではその当時の規模よりは着実に右肩上がりで成長はしていけているかなとは思うんですけども、
結局やっぱりそこのステップアップしていったところで、頭金がやっぱり大きくかかっていったり、物件数も増えれば突発的な修繕とか、物件を売却するときの仲介手数もそうですけど、購入する金額も増えてはくるので、現金購入のこだてとかもあるので、そういうことを考えると本当になんか自分たちが使える手残りって変わっていってないような印象があるんですよ。
そんな中でも一応僕はこの仕事一本で食べてはいけている状況ですけども、僕の周りどうかなっていうのをちょっと目を凝らしてみるとですね、本当に自由気ままに過ごしている方っていうのはどっちかというと少ないかなって感じですね。
本当にご自身でも発信はされてますけど、僕の先輩でありますナミノリニーノさんっていうと本当に日々移動する距離が自分の成長につながるっていうこともおっしゃってたり、家はもうキャンピングカーなんじゃないかなっていうぐらい本当に日本全国いろんなところ飛び回られているんですけれども、ああいった生活すごい憧れますよね。
僕は本当に最初ああいいなってまさにああいうことかしたいんだなって日々するわけじゃないけれどもああいう選択が常に取れる選択肢を取れる環境に身を置けるっていうのは選択の自由というか心のゆとりというか憧れるなと思ったんですけど、ただいざああいう生活をされている方って本当に一握りな僕は気がします。
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7、8割は普通に働いている印象。働いているって言っても勤め人じゃないので自分の仕事として、やっぱり宅勤料上げている方が僕の周りは多いんですけど、やっぱり宅勤料上げるとがっつり仕事かなっていう印象ですね。
賃貸業を回すだけあったら本当にそんなやることないんですよ。正直。家賃の管理、管理会社さんにお任せをしていたら家賃の管理はしていただけるわけですし、日々の何か入居中のトラブルであったりとか、待機の連絡であったりとか、入居受付であったりとかそういった窓口的な業務はすべて管理会社さんがされているので、それだけでやっている方っていうのはそんなに手がかんないかなって思うんですよ。
だから新築をずっとやられている専業大屋さんで宅勤業務を営んでいない方は、まあ自由に過ごされているなっていう印象は確かに多いです。
でも新築も最近取られたので、そこで仕込みとかでちょこちょこ動かれているかなっていう印象はありますけど、とはいえやっぱりベースの働き方っていうのはそんなに変わらないかなって。
じゃあ僕の周りの宅勤業も立ててやっている方っていうと、従業員に雇っている方はやっぱりそこそこ働いているイメージがありますね。これも規模感なんですけど、突き抜けて売り上げ立てている方とかいうと、月の半分働き月の半分は遊びみたいな方もいらっしゃいます。
そこは本当メリハリで完全仕組み化ができているんだろうなって。自分が不在でも物件の決済もできる状況ですし、判断だけは遠隔でもスマホとかでやれるわけじゃないですか。その辺を自分が受け負って、あとはどこどこにサーフィンに行きとかどこどこの海外に遊びに行きみたいな方はいらっしゃいますかね。
バランス的にはその辺行けたらいいなって憧れつつも、僕の場合は今はパートアルバイトさんがメインの業務委託の方もいらっしゃいますけど、そこまでどっちかというと自分でそっちを選ばないっていう考えもありますかね。
家族と一緒に過ごす時間を大事にしたいので、週の外食も1回多くても2回かなっていう。自分の勉強会の時とかずっと離れたりはしますけど、基本的には晩飯はみんなで食いたいし、そこで何回いろんな会話をするのが好きやし、っていう時間は少なくともまだ5年ぐらい。だって5年経ったとてやっとジジオちゃんが小1になるぐらいですから。
5年経っても小1か。でも一方の長男くんは中3ですからね。やばいやん。エヴァンゲリオンのイカリシンジの年を超えますからね。ファーストチルドレン超えるじゃないですか。15歳になったらもう大人でしょ。ヒデも生えてくるわなっていう。そうか。
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そういう成長でも見れるこの5年ぐらいは海外飛び回る必要もないし、みんなで一緒に行ければいいし、一緒に遊んでくれる時間も限られてるわけなんで、僕は今の働き方を続けるかなとは思いますね。だって昼間とか別に時間ができたとって小学校、幼稚園行ってるわけですから、やっぱりそこは自分での成長っていうことも含めて仕事には身を置いてたいかなって思いますね。
という感じで、僕の周りもタッキングを上げてる方はそこそこ忙しくされてるかなっていう印象。じゃあタッキングを上げていない方で言って、じゃあ家賃年収がそこそこある方でっていうと、どんなんかなっていうと、ほんとね、アクセルベタ踏みにされてる方は結構忙しいと思う。
どんどんどんどん物件買っていくぞって。しかも結構常にお金ない印象ですね。そうだから僕も今売却を依頼されてるやつとかもあるんですけど、ほんま年間100室とか増やす人もおるわけですよ。専業多いなって。
ってなると、ほんとね、自分が思ってる以上にお金飛びますからね。半年遅れてくる不動産取得税だけはなんとかならんかっていう。見込みが甘かったりするとね、いろいろと手がかかってくるわけですよ。
そしたら次も更に買っていこうと思うと、もうお金ない。じゃあどれかぶっけ売らなあかんみたいなんで、なんやかんや忙しなくしてるっていう印象はありますね。やることなすこといろんなね、細々としたこと。自分がやろうって決めたら、また違う別のことをやろうって回ってくるから、今僕もAIでいろいろと手が空いてる状況になりますけど、そっからね、もうね、これ日本人の坂なんかな、空いた予定があったらそこにまた詰めたくなるっていう。
だから結局ね、楽になってんのか忙しになってんのかよくわからへんっていうね、状況スパイラルは僕の肌感ではあります。
実際皆さんどうですか?AIとかで手空いた分、わーもう遊びに行ける時間増えたって遊んでるかなと思ったら、結局さらにその空いた時間でまたAIで遊ぶことがね、増えてる気もしますね。
だからね、ここは何が利益に直結するのかっていうことをちゃんと見極めた上で、そこに正しく適切に人を動かし、かつそういったAIもうまく活用しながら、自分のゆとりもしっかり持っていくべきだろうなって、もうこれは最初からもう明けとくべきなんですよね。
ちなみに僕はもう9月30日、あさっての水曜日はもう階段練習、みんなで行くっていう、もうちょっと半合宿みたいな感じですけど、もうそれでもう予定をブロックしてる、そういうのもありますから。
週末のファミリーキャンプ、運動会もそうじゃないですか。
家族が遊ぶ時間っていうのはここはもう揺るぎないっていうところでもしっかりブロックしたりとか、でもこの時間を自分の趣味の時間に使うとか、そういうことをもう最初決めておくと、
ある程度仕事をやっていたって忙しいことがあったとしても、自分の時間は確実確保できるのかなと思ったんで。
先に埋める話ですよね。有名なあの話ありますよね。コップのペットボトルだったかな。
の中に石を、大きな石を先に入れていこうと。大きい石を先に入れていく。揺るぎないものね。
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その隙間に石を詰めていって、残りの砂みたいなのを入れていって、さらに最後に水を入れていく。
これを逆にしてしまうと、砂先入れたら大きい石入らないですからね。
砂っていうのは自分の予感の時間であったりとかかな。
細々した仕事やから、大事な仕事を遊びでブロックするっていう意味合いで言うと、石を先に入れるっていうのも遊びの予定。
ここはもうゆっくりするんだっていう予定を先に入れちゃうっていう。
その後の隙間でも十分仕事はできますから。ということを意識していくといいんじゃないでしょうか。
今日はザック・バランの僕の肌感の推測を交えるお話でもありますが、
ファイヤーされた方、仕事を辞めて不動産業、専業でやられている方ってどんな生活してるんですか?
僕の肌感では賃貸業のみで自分が遊ぶって決めた方に関しては結構有有事的な仕事をされていますが、
そういった方は結構少人数でどちらかというと宅勤業を上げながらバリバリ仕事をされている方、
賃貸業のみだけどまだまだ成長していくぞっていう方は結構忙しくされている、そんな印象でございます。
ということで、自分の生活の質っていうのは自分自身が決めることなので、
先にやりたいことはブロックしていく、そんな言い方をしたらいいんじゃないでしょうか。
という提案も含めてのお話をさせていただきました。
はい、ということで今日は月曜日ですが、
今日と明日後で僕は物件購入の決済がありますんで、
まだまだね、月末はしっかり働いていこうと思ってます。
皆さんも今日は月曜日ですね、上向いていきましょう。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日!