2024-09-29 18:44

#548【質問回答】購入物件の築年数はどのように線引きしていますか？

バーニング大家

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【10月12日(土)元気が出る大家の会 & 両立できる大家の会共催勉強会のご案内】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02imnb4cnyz31.html

元ポリスマン＆元市役所職員の元公務員大家のお2人による波乱万丈拡大軌の軌跡勉強会

【第一部講師】
元ポリスマン大家松永新吾氏
1986年2月　大阪府生まれ　奈良県在住38歳

保有規模：70室　
満室想定：4500万
区分、戸建、一棟、土地から新築取組中

＜経歴・投資歴＞
大学卒業後、奈良県警察官として拝命。
最終は交通部高速道路交通警察隊で退職。
現在は専業大家

警察勤務中に職場の先輩からの勧めで紹介された営業マンから、区分マンション５戸を高値オーバーローンで購入したのが始まり。
不動産知識ゼロからようやくマイナスキャッシュフローの状態に気付き一度は自己破産を考えるも、現状を変えるため区分の売却と並行して物件を購入し、自分代表の法人を設立。
その後職場に賃貸業をしていることがバレてしまい、13年勤務した警察を依願（強制）退職。
晴れてFIREした2ヶ月後、購入して3ヶ月の一棟がリアルFIREし全焼。FIREからのFIRE。
その他張り込みからの盗電犯確保、滞納夜逃げ者を見つけ出し回収、法人売上75万で2.2億RCを購入等いろいろ。
現在は専業大家であるが、昨年宅建士資格を取得し宅建業者として開業を検討中。

＜メッセージ＞
不動産知識ゼロの状態で高値区分オーバーローンを購入後から現在までの動き、物件保有中に起きた出来事、やらかしからのリカバリー等僕が今までにやらかしてしまった出来事をメインにお話させていただければと思います。

【第二部講師】
村上ゆうき
1989年大阪府生まれ　大阪市在住35歳

保有規模数：６０室
家賃売上満室時：約４５００万
借入：２．７億円（運転資金含む）

＜経歴・投資歴＞
大学卒業後、堺市役所入庁。５年間勤務。
２７歳堺市役所退職後、不動産賃貸業の会社に転職（１年間在職）。
２８歳不動産・建設業の会社に転職
２９歳資産管理法人設立～現在６期目

＜メッセージ＞
不動産賃貸業に真剣に取り組みたかったため、まずは勉強と思い公務員から転職しました。
不動産賃貸業と不動産業をどちらも経験したので、両方の長所を生かしたハイブリット投資を行っております。
物件選定時の考え方、査定方法、購入から売却までの事例などをご紹介できればと思います。
特にスタートアップ時のお話をたくさんできればと思っております。

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【12月14日(土)第2回元気が出る大家祭】
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・運用形態
Discordによる運用（8月時点の会員数460名）

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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10月12日(土) 元ポリスマン大家さん＆村上ゆうき氏

11月9日(土)BFP土居氏-戸建て300戸保有不動産を買い進めていくための基礎知識と不動産事業の構築勉強会

12月14日(土)第2回元気が出る大家祭‼️

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
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サマリー

本エピソードでは、物件購入における築年数の線引きや判断基準について議論されています。築年数が古い物件の融資の難しさや耐震問題にも触れられています。また、実際の経験に基づいたアドバイスも提供されています。不動産購入時の築年数の判断基準が探求されており、築年数は単なる要素の一つであり、物件の収益性や他の要素によって評価が大きく変わることが解説されています。

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