万博の家族体験
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニングおやがワクワクしていきよう!をテーマに、
おやぎょうや子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月17日の火曜日ですね。
昨日は大阪万博に家族で家遊びに行ってました。皆さん、行かれましたでしょうか?
始まる前はね、いろいろと建設が間に合わないだったり、始まってからもいろんな問題が出てきたりとか、メディアがただいてきたりとかね、
なんかあんまりイメージなかったりもしたんですけど、いざ行ってみるとね、おもろい。いろいろ楽しめる。
これ、おすすめですよ。ちょっとね、あの僕たちが行ってきたレポートでもお話しようかなと思うんですけど、
自家用車で行ったんですよ。電車でね、行かれる方も多いと思うんです。
で、入るときに東ゲートと西ゲートって分かれていて、その自家用車とかバスとかでね、行かれる方は西ゲートから。
で、舞島駅から歩いて来られる方は東ゲートから。まずね、この入場の段階から予約が必要なんですよ。チケットが。
で、僕たちは家族が5人と、あとお父さんお母さんでしょ、妻の。そして妻の妹と8人で行ってきたんです。まとめてチケットを取ってね。
で、東ゲートからの予約を取っちゃったんですよ。え、でも車やから、ほんまやったら西なんですよ。
そんなことも知らんかったから、もうセットで合わせてくれたらいいよねって思って。
だからもう嫌むなしね、もう家族を東ゲートの近く、近く言ってももう駐停車も禁止なんですよ。
だから本当に嫌むなく一番近いであろうとセブンイレブンのコンビニにね、あのおろしてお買い物買ってたよって。
で、そこから歩いて行きながら、そっから結構歩いたらしいです。何キロもないか7、800メートルぐらい歩いて。
で、僕だけ一人でね駐車場離れて。島が違うんでね。
夢島の北側の舞島っていうところに車を停めに行って駐車場ですよ。
で、そこからもうあのバスね、マイクロバスというかシャトルバスか。
それも本来は予約必要なんかなって思ったんですけど、もうそこの駐車場のチケットの取得画面さえあれば乗れるということで。
あ、結構すぐ乗れるんやと思って。パッて乗って。
でもこれベビーカーとかもうそのまま乗せて貼ったんで。
で、台数もめちゃくちゃあるんで。みんなでもこっち来て西から行けたなと思って。
でも東ゲートのチケットしかないから。続いたの西ゲートなんですよ。
これどうやってタクシーで東まで回らなあかんかなと思ってすいませんって言ってね警備員さんに聞いたら。
あ、全然行けますよ。東ゲートのQRでも西から入れます。
入れんのかい。え?
そんなネットで調べたりとかしましたけど、これ間違えたらあかんっていう情報ばっかりで入れるとは知らんかった。
普通に入りましたね。すっと行けました。西ゲートの方が人少ないんですよ。
だから駐車場から車でシャドルバス乗って行くのオススメやなと思って。
結局東側に送り込んだ子供たち妻たちよりも僕の方が早く入っちゃってて。
っていうような状況で。でねこれね予約もねいるんですよね。
3ヶ月前予約1週間。7日前予約。3日前予約。そして当日予約と。
僕もことごとくね全部外してまして。
今まで外してたっていうか気にしてなかったんで予約をもう取り損ねてたんですよ。
忘れてたというか取れなくて。でも当日のやつだけでと思ったんですけど。
うちのね妹が調べてくれててスイーツ缶がどうやら空いていて
かつ子供たちにもなんか受けて前がいいらしいよって言ったら
全然並んでなかったんです。9時から入ったんですけど。
すっとね入れてですね。大きいシャボン玉。
本当にバランスボール。まあそこまでいかへんか。
でもねあの両手で抱えるぐらいの大きさのシャボン玉が
いっぱい出てきて浮いてて楽しかったですね。
スイーツの結構医療機器とかの説明の展示がいっぱいあったりとかで
涼しかったし。あれは全然子供たちも楽しんでました。
シャボン玉と声を出したら次のブースのところで自分たちの声が流れるみたいなね。
そんな仕組みがあったりして楽しかったですよ。
その後はねチケットがねオーシャンドームっていうやつがたまたま1時ぐらいからに取れたのと
あとはもうベルギーでもうビールのも買われてベルギー館のレストランだけ
ちょっとまあ30分ぐらい並びはしましたけどそれも椅子があったりとかしてね
あんまりこう並ぶ列が多すぎるとダメだから僕らは並べたんですけど
その後の方も追い返されてたんでうまく整理はしてくださってたんで
40何種類の瓶ビールはそのぐらいあって生ビールだけでも10種類ぐらいあって楽しめましたね。
ムール貝とかベルギーならではのワッフルをね子供たちも楽しんでということで
お昼も楽しめたしでそれ出てからオーシャンドームっていうやつね
予約が取れたんで当日でも本当に取るのは大変
僕ずっとスマホを見ながらね更新更新かけても取れるっていうタイミングにパパってこうして
うまく取れない時もあれば何とかそれが取れてみたいなことやりました。
あと隙間時間はコモンズっていうねいろんな小さい国がたくさん集まっているやつ
何かあったかなアフリカとか多かったですかねホンジュラスとか今後共和国とか
人はまあまあそれなりですけどとにかくたくさんのブースがあるんで
コモンズもabcdeみたいにたくさんブースあるのでそこで全然楽しめる
もう現地来たみたいな露店みたいに売っててキーホルダーがあったりとか
スタンプもそれぞれで押せるんでガイドブックをねピアのガイドブック持って行ってたんで
そこに全部スタンプ押しながら子供も楽しんでいましたし
いやこれはね行けるまた行きたいなって本当に思いました
皆さん本当予約取れるんだったら取っておいたほうがいいけどいなくても全然
吉本とかね道安江姉さんのね
分かってるのか
いやー怖かった
見れましたしね分かる人は分かるから
っていうねお父さんお母さんも楽しんでたし前日ねユニバに行ってたんで
4時そこそこに引き上げはしましたけど
いや夕暮れの時間とかも楽しみたいな
いやーこれまぁ舐めてたけどまた来たいなって家族みんなになったんで
よかったら準備万端でね皆さん行かれるのおすすめでございます
いや万博楽しかった
不動産についての考察
ということで本日の本題は
畜が古い物件太陽年数が切れている物件は買わない方がいいのか
こういったテーマでお話をさせていただこうと思っております
なかなかね古いものってね出口が取れないとかね
いろんなこう意見も分かれるところだとは思うんですけれども
それについての僕なりの考えお話しさせていただこうかなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
6月のですね11月26日の木曜日です
いろいろ言うてももう来週になってきましたね
木曜日の夜の8時から10時この2時間ですね
ズームの勉強会というのを開催しようかと思っております
講師は七頃氏ホームステイ民博という新しい形
まぁ形自体はね昔からあるんですけど
あんまり周りでやられている方はいらっしゃらないんじゃないでしょうか
基本的にはねお金を得るための手段として
民博をやられている方も多いかとは思うんですが
それを要はお金をもらいながら自宅に外国の方を呼び込んでですね
一緒に英語とか外国語の勉強をしようと
そしてその触れ合うという目的をですね
特にお子さんがいらっしゃるところなんかは
ぜひとも取り入れていただきたいなっていうね
この目的意識を育むことができるっていうのは非常に大きな
投資という考え方だけではなくて教育という分野にもですね
大きく足を踏み入れているこんな手法だと思うんですよ
古い物件の購入条件
でも要はね自宅に知らない人を何泊も止めるだなんて
っていう発想あるかもしれないですが
もちろんそのハードルもありますが
それを越えていった時にさらに得られる大きなものがありますよ
っていうのをですね
10年間このホームステイ民博というのを
ご自身で経験されていただき
今なお実践もされておられる七頃さんに
いろんなやり方のすべてからですね
どういう風な物件を選んでいったらいいのかね
ご自宅って言うんですけど一部屋だけでもいいんですよとかね
いろんな注意点とかがありますので
その経験談も踏まえてお話をしていただこうかなと思っております
これ1回3000円というチケットですね
今販売中でございますが
リフレーム不動産キャンプのアドバンスプラン以上の方は
無料で受講することができますので
ぜひともこちらですね
当日ネットの前に集まっていただいて
Zoomですねみんなで学んでみましょう
そしてですね7月の12、13日の同日ですけれども
アクティブブレインプログラムということで
記憶力向上の勉強会を開催させていただきます
2日間投資ということでですね
朝から晩まで夕方までですけれども
これね自己開発プログラムといいますか
記憶力向上って今さら別にそんなに
必要としてないけどっていう方
侮らないでください
僕がこうやって前向きに日々発信できていることも
このプログラムを受講したからといっても過言ではない
僕7年前ぐらいにやったんですけれども
それもその当時に所属していた
それこそナナコロさんの会ですよ
ライフデザイン実践会というところで
これをやられていて最初は僕参加しなかったんですけど
参加された方がみんな良かった良かったと
これはもう目から潤う子でしたというのを聞いて
自分で正規の勉強会に参加をして受講して
いやこれおもろいってなりまして
人生を楽しく生きていくための
これ1日でも早く受けておいた方がいいな
って本当に思ったのでずっとお勧めをして
自分の会でも開催してたんですよ
ただこの会でやるのも5年ぶりということで
最近入られた方なんかは
是非ともこれ現地で受講していただけたらな
なんて思っております
概要欄の方に詳細貼っておりますのでご確認くださいませ
あとはですね3000円というこのパンパスご支援
これもあと2回で終了となってますので
よろしければご支援のほどよろしくお願いいたします
さあそれでは本題入っていきましょう
対応年数切れた物件なんて買っちゃダメですよ
だって融資つかないじゃない
今後どうするんですか
そんな古い物件を買っちゃったら
修繕費用もどんどんどんどんかかってくるし
維持費もかかってくるし
家賃だってもう下げ止まりになってしまって
収益も生み出さなくなるし
そんな買っちゃったらもう積みますよ
みたいなね意見もあるかとは思うんですけども
内容によるでしょってところ
どんなものであってもですね
それは条件次第なんですよ
どんなに悪い状態のポロポロのガラガラの物件だって
ただならもらうでしょとか
もしくはただでもいらんよって言うんだったら
何百万円か積み増されたら
それと一緒に引き取るんだったら
ありじゃないですか
どっかで可能なラインっていうのはあるはずなんですよね
っていう一般論でその中でですね
この地区が古いもの
今回に関しても対応年数が切れているもの
こだてアパート何でもいいんですけど
じゃあ一等ものということにしましょうか
6室8室とか10室とか
部屋数は何でもいいんですけども
S増とかね対応年数決まってるでしょ
木造だったら22年でS増だったら
34年そしてRCだったら
47年というふうに決まっていて
この対応年数を超えてしまっているものっていうのは
基本的には融資がつかない
土地としての価値の重要性
なぜならその対応年数以内の年数しか
基本的には金融機関さんっていうのは
出さないという方針
もちろん例外もたくさんあります
対応年数プラス10年出すところだったりとか
地区50年からマイナスのこの期間っていうのを
融資年数として見るところだったりとか
もうそういうこともなし
独自で地区50年のRCだって
20年25年出すような金融機関さんも
あったりもするので一概には言えないですが
ただしやっぱりこの地区年数が古いものに関しては
融資が難しくなるということに関しては
一概には言えるんですけどね
ここでね考えたいところ条件次第
その条件について
僕はこれだったら買っていいって思うことが
3つございます
まず1つ目
建物を取り壊しても土地として
販売価値があるものだったら
僕は買ってよしっていうふうに見ます
だって上のものがね
もちろん対応年数が切れていたら
もう銀行によっては評価はゼロだというふうに
捉えますがその土地は残りますよね
建物がなくなったとしても
土地として残るんだったら
上物が別に地区100年とか地区年数不詳とか
だったとしても
潰しちゃったら関係ないわけですよ
平等な更地なんですよ
その時に地型がいいとかね
真四角とか長方形とか
で、節度がしっかりあって
再建築ができることが大条件ね
で、もってその土地としての価値が
ちゃんとその購入した値段で
折り上げがつくのか割りがいいのか
っていうところを捉えていきましょう
で、ちゃんと直した状態で
地区年数は古かろうとも利益を生み出しているんであれば
ただ土地という何も生み出さない財庫を持っているよりも
お金を残してくれる財庫になるっていうのは大きいですよね
持っている間にその費用を回収してくれて
ある程度最初にかけた費用を回収してくれて
その後に買いたい費用またかかってはきますけれども
それを差し引いた値段で売ることができれば
買った値段よりも高く売れる
そして利益が取れるっていう風になってくるので
土地として活用する価値があるのかどうかっていうのを
捉えるのがまず1つ目
利回りの考慮
これだったらいいですよ
そして2つ目
利回りが良ければ買い
この考え方もありますよね
要はそこそこの利回りになってしまった場合に
売るに売れない
もう古いものを自分が持ってしまったら
さらに古くなっていくだけですから
時間の経過は誰にも止められないんだから
古くなっていきますよね
その時にいやもう地区50年で買ったやつが
10年後に売ろうってなったら
もう地区60年になっちゃってたら
もういよいよ買い手つかないよ
なった時に買った時の値段がね
リッチとかによっても利回りなんて当てにならないですけど
相場が10%ぐらいのところ
12%ぐらいとかで買ってたとしたらですよ
いやもう地区浅いやつで10%とかで買えるやつがあるのに
もう地区が60年とかで12%
買えへん買えへん
15%ぐらいじゃないともう買えへん
とかなってきた時に
いや15%の売り年にしてしまったら
買った時よりも値段めちゃめちゃ安くなってしまうかな
ってなったら売るに売れないじゃないですか
これが今より30%とかで買えていれば
極論20%とかでも売ったら利益出ますよ
20%やったらもう買います
買って4年で回収できるじゃないですか
違うわ5年か20%だったら5年ですよね
処刑費も差し引いて
だったらもう持ち切っておいて回収して
最悪最悪タダで誰かに取らせるってなったとしても
損はないよね
じゃあじゃあやっぱりリ回りが高ければ買えるよね
ってなってくるわけですよ
現金購入の利点
リ回りは正義なんてね言いますけども
そこが高ければ買えるっていうことですよね
そして3つ目
現金で買える人がいるぐらいのロット
価格帯ですね
ここであれば買ってもよしっていう考え方
これもねお金をどれだけ持っているのかっていうのは
もうその人次第なので一概に言えないですけど
おおむねですよ
僕の大体の感覚としてはやっぱり5000万以内
未満ぐらいだったら
まあまあお金払ってもそれこそ利益を出している企業が
その利益圧縮のために
ここの建物最悪土地としても扱えるし
リ回りそこそこあって
現金を出してもここは一時的に節税という観点からは
持てるなというので
買う企業さんとか個人とか法人の方でもね
いらっしゃるのかなと思うんですよ
これが1億2億3億とかってなってくると
どんどんどんどん買える人は少なくなってくるんですが
流動性というすぐに売れるということを考えた時に
5000万未満ぐらいの物件であれば
現金買いの方もいらっしゃるかなという
その目測でもって買っても良いのかな
というふうに判断します
はいロットが小さめのものですね
整理しましょう
まずね地区が対応年数が切れているような物件であっても
最終的に建物を取り壊して
土地として活用する価値があるのか否か
そして2つ目は利回りが高いものであれば
最終買った値段でそのまま売ったとしても
こういう期間の家賃年収で
利益が取れるからちゃんと損はしないよねっていう
利回りが高い物件
そして3つ目これに関しては
現金買いの人もいるであろうという小さなロット
僕の感覚で言うと5000万未満の物であれば
それなりに流動性があるでしょう
融資が仮につかなかったとしても
現金買いの人がいるだろうという
このロットで買えるんだったら
やっても良いのかなというふうに思います
こういったところからですね
総合的に判断をして
対応年数が切れているから
もう鼻から転作の体調から外そうではなくて
それでもしっかり利益出せるものがあるから
そこもしっかり取っていきましょう
特にこれからの方なんかはですね
古いものって確かに軽減しがちなんですよ
もうすでにやられている方10年とかね
されている方であれば
ただここは土地としてめちゃめちゃ価値があるものが
実は安くて売れ残ってるとかいうのもあるし
熟練の方だったらね
その物件だけではあまり価値ないけど
そこを抑えて横の土地が買えれば
さらに価値上がるみたいなこともありますから
そういう目線っていうのもありますので
対応年数が切れているイコールかはない
というふうに決めつけるのは
もったいないですよ
そういったテーマで今日はお話をさせていただきました
幅広く見ていくこと
そして発想の転換
普通に見ていたらなかなか利益出なさそうに見えるけど
実はそこに価値が含まれているんだよ
ということを見抜く力
こういったところを養っていくのが重要ではないでしょうか
ということで
今日の放送もいいねと思いましたら
是非ともハートボタンタップタップタップ
よろしくお願いいたします
さあ集まってきましたけども
皆さん無理せずに
エアコンとかも活用しながら
扇風機とかも使いながらですね
体調をよく保ちながら進んでいく
これが一番重要ですので
無理なさらないように
今日も元気にいきましょう
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
