家族の夏休み
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月29日の火曜日ですね。
いやー、7月のもう最終週になってまいりましたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか?
夏の予定もね、まだまだ目白押しなんじゃないですか?
8月はね、まあつい時期ではありますが、それでもやっぱり子供たちね、夏休みですからお家にいる時間も多いでしょうし、
いろんなね、遊ぶイベントとかもたくさんあると思いますので、計画的にね、進めていきたいとこですよね。
うちのね、妻のやーちゃんが、ちょっと実は体調崩しちゃいまして、
旅行キャンプ、ファミリーキャンプの方はね、楽しんで、前日と、初日の朝まではなかなかどうかなーって言ってたんですけど、
まあ行ったら行ったで、何とか体調持ち応えたりと言って、で2日目もね、帰りのお車でもずっと僕の横座席に座ってくれて、
お話ししながら、まあ元気にね、帰ってこれて、いやーよかったみんなとね、奥様方と喋れてよかったと言ってたんですけども、
まあ朝に寝る前くらいから、まあ疲れもどっと出たなー言って寝てたんですが、ちょっと翌日、まあ昨日ですね、
あのまあ熱こそ出てないんじゃないかなとは言ってたんですけども、うん、もう倦怠感がちょっとすごいからっていうので、
なんかあの口の中も、なんかご飯食べたタイミングでベロめちゃめちゃ噛んじゃってって見せてもらったら、
うわちょっと痛たまれへん感じになってますなー言って、めちゃくちゃ酷い口内みたいな、でもうまともにちょっと喋れへん、
もう泣き面に蜂やねー言って、うん、ね、あのー腹鼻垣炎、なんかもうすごい身が出ちゃうみたいなね、
抗生剤とかもらっておりましたけど、まあその関係でちょっと耳の奥も痛いとかそんなのがあったんで、
いやもうね、そこは、じゃあちょっと俺が全部動くわ言って、
で夏休みとはいえジジョちゃんは8月の2週目ぐらいまで実は幼稚園あるんですよ、うん、だから朝の送り迎えと、
まあ言うてもね、お弁当はしっかり作ってくれてね、ありがたいなと、
で昨日は夏休みだったんですけど、うちの4歳長女ちゃんも幼稚園にね、遊びに行く予定あったんで、朝の9時から4時ぐらいまでやったかな、うん、
で長男くんはまたお昼からちょっと塾のね、講座が1時間半ぐらいだけあったんで、
それの全部送り迎えもやったんですけど、まあお昼ご飯そうめん作って、夜はね、
ね、妻あやちゃんがね口の中も痛いからあんまり刺激的なもんもあれやしなぁと思って、
まあ何がいいやろうっていろいろちょっと調べて、あんかけ的なやつで、
で結局昨日は天津飯っていうかまあカニ玉あんかけみたいな、
まあサラッと食えるからそんなかまんでもみたいなところで刺激物も少ないし、
で言って作ったりもしてたんですけど、
やっぱりこういう時にね、ほんと日々の妻の偉大さを感じますね、
いやこうやってちょっと予定がね、子供たちがね、あるだけでも送り迎えって、
ほんと頻繁にあっち行ったら次こっち迎えに行かなあかんし、こっち迎えに行ったら次またこっちの迎えがあって、
言うてる間にもうあっちゅう間に夕方ですね、
でお風呂沸かすのはうちはねまあ長男くんに頼むわって言ってお願いしてたら、
ちょっと父ちゃん言うてこれ手伝って言うて、
上のほら洗濯物干すバーあるじゃないですか、
あそや俺昨日それ洗ってたから、
あれ上にかけな浴槽にねとんてこう洗い終わったやつ入れてたんで、
入れんとお湯入れれへん言うて、
手伝ってあげたりとか、
で晩御飯もね、じゃあこれから何しようかないと普段作ってないわけですから、
僕ももうクックパッドとか、今はちょっとシャットGPTにね、
これの作り方教えてとか言って教えてくれるんですけど、
もういかんせい普段やってへんもんやから、
うわあ砂糖どこ行ったかなあんで、
ごめん砂糖どこか知らん言うて長男に聞いたりとか、
この間ママが砂糖もうないからハチミツ使ってる言うてたわ、
そうなんやほなそれまた買い出しなあかんなあ言うてたら、
にゅうにゅう飲みたいみたいなね、
にゅうにゅうちぃみたいな、
父女ちゃん大好きなんです牛乳が、
めちゃめちゃ飲む、
飲んだよもうあかんにゅうにゅう飲むにゅうにゅうつって、
言うからお兄さんもうちょっとやでつって、
あげたらまたペイってこぼしたりしてね、
こっちがあついってたら、
父ちゃんうんちぃって言って今度長女ちゃんが呼んでくるとか、
もう全然進まへんやないか、
全然できひんけど、
もうどうしたらええねん、
父ちゃん体一筋変わらへんで、
言うて、
いやもうでもほんまにあのね、
途中なんか聞きに行こっかな、
でもね妻が寝てるところ起こすのもあれやし、
と思ってLINEとかでね、
いやあかんかんかん、
ここはなんとかしようと思って、
でも横のコンビニちょっとカニカマだけ買いに行ってくるから、
頼むわ言うて長男くんに、
分かった言うて、
まかして、
もう3分ぐらいで帰ってこれたんですけど、
いやでもこうやってね、
妻がね、
体調悪いからみんなでやってくれって言うたら、
いやほんまこっちお願いもしてないのに、
洗濯物、
いやもうね、
思ってたらですよ、
長女次女の送り迎えして帰ってきたら、
畳んで置いてあるんすよ、
長男くんがこれ畳んどいたわ言うて、
いやありがとう、
そんなやってくれんねん、
めちゃめちゃ優しいやん言うてたら長女ちゃんも、
また洗い物一緒にやろうねっつって、
やってくれたりとかで、
いや言うても山の洗い物をね、
全部これやるのはあれやから、
じゃあみんなの水筒だけ一緒に洗うか、
言うてすすいでね、
乾燥機に入れるところまでやってくれたりとか、
ほんとにみんな、
さあ優しい子供たちに育ってんな、
こういう気づきを得られるのも、
なんかね、
妻がね、
体調悪くて寝てるっていうのはね、
よろしくないことかもしれないですけど、
そんな気づきを与えてくれる場面をね、
これ与えてくれたんやって思うと意味あることなんかな、
って思いますね、
調味料探すのでもね、
普段やらへんことやから全然わからへんし、
いやじゃあやらなあかんなあ、
って思いました、
妻だけのマルチタスクを日々過ごして、
こなしてくれている妻ね、
子供たちのこと最優先で、
いや僕やったらもうちょっと目離してしまいますよ、
そんな時に怪我させたりとかね、
やってしまいそうですけど、
そんなこともなくね、
日々やれているのはほんとに、
きめ細やかな妻のおかげ、
そんな感謝ができる1日でした、
今日は良くなってますように、
不動産勉強会のお知らせ
さあということで、
本日の本題は、
買付証明書、
1番手じゃなくて2番手だった時、
どうすればいいの、
こういったテーマでお話をしてみようかな、
と思います、
不動産のお話の中でも結構ニッチかもしれない、
ただありますよねこれね、
っていうことについて、
ちょっと買付証明書、
これどのタイミングで出すね、
っていうこととかもあると思うんですけども、
そのことについてお話をしようかな、
と思っております、
不動産投資家向けのお話でございます、
さあということで、
それ言いたがるな最近、
本題に入る前に、
お知らせをさせてください、
っていうことを言いましょう、
もう明後日ですよ、
明後日です、
京都で勉強会やります、
サラリーマン公屋の
小野Pさんが、
京都ですね、
僕の事務所までお越しいただいて、
事務所まで来てくださるのは、
午前中のグループセッションの方ですね、
天野慎吾さんも午前中から参加します、
お待たせくださってますんで、
皆さん、期待くださいませ、
直近のこれ聞きたい、あれ聞きたい、
っていうのを準備してお越しくださいね、
で、もって午後からが、
小野Pさん、
この1年以内にですね、
さらにこだわりと購入されたものについて、
紹介してくださって、
それを私バーニング小屋と天野慎吾さんが、
寸標していくということで、
物件概要書の内容とかね、
この部分はちょっと見落とさない方がいいよ、
とかね、
ここの部分は、しっかりと気を付けておかないと、
運営大変ですよ、
売却の時はこんな値段でやろうと思っている、
っていうことについて、
いやその値段の付け方は厳しいんじゃないか、
とかね、
このことについて、
とやかく言おう、
とやかく言おう企画、
これを皆さんが、
しっかり自分ごとに置き換えてみることによって、
あーそういうポイント見れてなかったな、
っていう学びを得ようっていうね、
こんな新企画でございます。
買付証明書の対処法
アーカイブは土平日の木曜日ですから、
昼間の勉強会は無理ですけど、
夜からだけでも参加したいという方は、
ぜひともお申し込みいただけたらと思っております。
はい、そしてアーカイブの動画も1ヶ月間行いますので、
その申し込みもお待ちしています。
そして、8月2日の土曜日ですね、
火災保険の勉強会ということで、
いやこれね、
ぜひね、ちょっとね、
参加者の方が少なめなんですよ。
皆さん、よかったら申し込んでください。
現地受講お待ちしておりますが、
アーカイブ動画配信でも、
ぜひ見ておいたほうがいいですから、
今夏ですよ。
台風とか発生してますよね。
今このリスクヘッジ取っておいたら、
リテラシーを高めておけば、
こっからの大きな改修ありますよ。
普通に申請してもなかなか通らないところ。
こういうポイントちょっと気をつけるだけで、
通りやすくなるんですとか、
この活用方法っていうのはね、
学びなんですよ。
知ってるか知らないかなんですよ。
やったことありますか?否認されたことありますか?
これ1回で諦めてませんか?
でもこのポイントを抑えて、
再申請という形をすると、
何パーセント増しで認定される?
あるんですよね。
この辺のところをしっかり抑えていきましょう。
勉強会ですので、
現地大阪のほうでお待ちしております。
もう一度言います。
参加人数結構少なめなので、
皆さん、申し込んでください。
アーカイブ動画の配信もありますので、
認定合わないという方はそちらのほうを申し込みください。
よろしくお願いいたします。
9月の13、14日は熊本合宿ですね。
熊本駅なっせ!
ガングローヤさんの勉強会ですが、
民泊にも泊まらせていただくという内容ですね。
今週中には出していこうと思っていますし、
翌日14日は
徳ちゃんさんの新築を見せていただくという
見学ツアーも組ませていただいております。
なかなか普段関西には参加できないという方も
九州開催ですから、
ぜひともこの機会に
現地の方を受講いただけたらと思っております。
初日参加のみでも、
2日目参加のみでも結構です。
そんなわけで、
ぜひともよろしくお願いいたします。
1個飛ばしました。
9月の3日、
8月の3日の土曜日、
これも札幌に私飛びますから、
アンジュ先生、
そしてタマッチさんの
無料セミナー勉強会やりますので、
ぜひとも北海道の方は無料です。
書籍も一冊もらえます。
現地参加お待ちしております。
それでは本題に入っていきましょう。
買付証明書の概要
買付証明書というものね。
法的な拘束力はないというわけですね。
法的な拘束力はないと言われる
書類ではあるんですけれども、
不動産、特に収益不動産ですね。
アパート、マンション、小建て等を
購入する際には、これをまず出してくださいよ。
私が買います。この値段で
買います。ということを手を挙げるというね。
それを書面で相手に示す、
売り主さん、仲介業者さんに示すという書類になってくるので、
これは購入の際には、
まあ、形式的には出しましょう
というものになっているんですよ。
それをもとに、あなたが1番、この方は2番
みたいな感じで順位がつきまして、
1番の方が検討していただき、
そして融資が確定したら、
もしくは現金の場合だったらほぼほぼ通るでしょうけれども、
購入しますよという、
そんなね、順番買い付け表ですね。
これを出すんですが、
書き方については過去に
解説しているものもあるので、
バーニングオーエのチャンネルで
買い付け証明書って検索したら2つぐらい
出てくるやつありますので、よかったら
聞いてほしいんです。ただ、これ、今回ね、
これ、順番の話なんですよね。
買付証明書の提出タイミング
なかなか最初に買い付け証明書を
受けてくれるところってないんですよ。
ここ最近の流れとしては、
基本的には
買うめどがついた方の
買い付け証明書から
受け付けます。
っていうことがね、
一般的になってきてますね。
とりあえず買いたいですって言って、
その方を押さえて、
じゃあ他に買いたい話があっても、
いや1番の人はこの人やからって、
全部突っ跳ねて押さえて押さえて、
1ヶ月かかります、いやまだちょっと返事かかります、
1ヶ月、そしてもう2ヶ月、さすがにもう
痺れ切らしますよっていうタイミングで
回答出ました。あ、やっと出ました。
どうでした金融機関さん。
否認でした。ゼロ回答です。
今回買うのやめます。
この待ってた時間なんやねん。
ってなるんですよ。
だから、
買うめどがついた方だけ受け付けます。
っていうのが一般的なんですよね。
そうなると、これ買い付け出すタイミングって
結構遅れますよね。
まず、物件情報入りました。
これ安いってなった時に、
僕はまず金融機関さんに、これ評価どないで
シャローっていう評価聞きます。
それと並行して、
その次の段階ですね、僕の場合は、
これ物件どうですか、今どんな感じ
なんですか、値段交渉の余地はあるんでしょうか、
現地見ることできますでしょうか、
っていうね、グリップできるのかどうか、
他に流れませんか、そういったところ
電話、メール合わせて聞きまして、
それで抑えられますよ、価格交渉
どれぐらい余地ありますよ、そういうこと聞けたら
金融機関さんからの買い的評価を持って
これやったら買えるな、フルローンで
いけるな、とかね、1割自己資金
入れるまででいけるな、という風に判断したら
そこで初めて買い付け証明書を出す
っていうタイミングになるんですよ。
結果ね、金融機関さんからの評価
もうこれね、融資が全然届かなかったら
買えませんから、いや5000万の物件が
出てきました、でこれ4500万円
あったら500万円自己資金出してでも買えるかな
って思っていたところ、評価が
3000万円でした。
2000万円は出せへん、ってなるので
結局これね、評価が
返ってくるまではなかなか買い付け出せない
巻き返す方法
ってことになるんですよね。でこの、問い合わせた
タイミングではまだいや何も買い付け入ってないですよ
よしわかりました、じゃあすぐに金融機関さんからの評価
もらいますから、って言って出しにして
1週間でもらいました。よっしゃ買えそうだ
って言って買い付け証明書を出しました。
あなたは2番です。
えー前出てへんって言ってたやん、いや
昨日頂いたとこなんですよ、ってなった場合
どうしたらいいでしょうか。
こんなテーマですね。
前置き長かったですか?
はい。これできることもうね
2つ。
1個目。買い上がり。
これはまあ買い上がり
ですね。それこそ5000万円で買います
ってなってたのに、やつを4500万円の
差し値が入ってて、1番の方が
ね、有志出しにして
内諾取れだから申し込まれてるんです。
これ4500万以上やったら
買い上がる余地ありますよ。
4600万どうでしょう。
100万ね、まあね
できればあと100追加できます
4700
やったら抑えられますね、巻き返せますね
っていうこともあったりしますから
ただこの場合は
気持ちに左右されずに
ちゃんとこの値段やったら
買っても良しという自分の判断根拠を
明確に持った上で
買い上がりっていうことをやらないと
よっしゃ勝てた、でもこの金額で勝てたら
回らへんやないかい
苦労したら意味ありませんから
このラインまでを買うっていう
しっかり決めておきましょうっていうことが
買い上がりっていうことで巻き返す
2つ目
これは
特約なしに変更できるかどうか
変更というか最初から
特約なしで出してれば
アリの人を巻き返せる可能性もあるんですけど
最初の段階の方は
有志なかなかこれ返事が来るのが
分からない、読めない
っていう方は特約アリで出すと思うんですよ
有志特約アリっていうのは
買い付け証明書出しました
有志がこの値段以上で
つかなければ
この買い付け証明書はなかったこととします
さらに言うと
手付金をいくらか入れていましたけれども
最終的にどこの金期間さん当たっても
返事がいただけなかった
購入できないとなればその手付金も
返却いただきます、ノーペナルティです
不動産買付の戦略
っていうことを約束できるのが有志特約
アリという条件なんですね
買い主側にめちゃくちゃ有利
じゃないですか
だからこれ売り主さんはなかなかね
悪いんですよね
だから一番手の方が特約アリとなっていると
一番で押さえさせていただいてはいるものの
流れる可能性がある
そこに特約なしというのが
きますと
これなしやったらこれは
角度高いぞと
しかもそこの特約なしの方で
手付金いただきました
有志つきませんでしたやっぱ買えませんでした
ごめんなさいこの契約は破棄してください
って言ってもノンノンノン
特約ありませんから
この契約流すんだったら
手付金は没収しますよ
っていうことができるんですよね
これは売り主さんとしてはもうラッキーね
これを優先したいですよね
流れてもまあお金もらえなかったらええか
でまた次の人探そうかってなれるわけなので
特約なしっていうのは特約アリを
勝るっていうことなんですよ
だからこの買い上がりもしくは特約アリで
入れてたものをなしにする
これでどうですかっていうのを聞くのがね
大事
大事なんですよ
ただこれをやっても巻き返せない場合もあります
ジバの業者さんとかで
いやもうそういうね
買い付けを次から次からひっくり返したら
オークション形式みたいにどんどん競り上がっていって
わけわからんことになるから
もうこれはそういうことする業者や
ってことをジバで長くやっているのに
噂が立つと
今後なんか情報預けられなかったりすると
嫌なのでちゃんと
順番は守りますよっていう業者さんもいらっしゃるんですよ
そういうところと出会えてスピード勝負で
買い付け入れられたらラッキーですよね
他にあるとしたら
仲介業者さんを飛ばして
売り主さんに直接交渉する
絶対ダメですよ
これ今メモったらダメですよ今
消して消して
これは飛ばし行為といってねもうタブーです
それで法律でどこであかんとかね
書かれているわけではないんですが
よくありますねこの情報をね
元に当本とかも公開するから
もとに売り主さんに当たられた場合
損害賠償請求を起こしますよ
みたいな書かれている中介さんもいらっしゃいますし
何よりもそのモラルとして
この不動産界隈の
監修としてですね
この飛ばし行為というのは絶対NGです
最初に情報をいただいたその中介業者さんから
これ情報ちょっと
この物件買いたいなってなった時に
元付業者さんという最初に
売り主さんが預けられた業者さん
に直接当たるような行為をして
情報をいただいた
ところは飛ばしてごめんなさい
ちょっとこの物件買えませんってね
決定おいた上で元付さんに繋がって
ごめんなさいこの物件買わせてください
なんていうこと言うのは絶対NGですから
そういう飛ばし行為とか
やっているとすぐ
噂広まってあの人は
そういうようなねモラルに反する
ようなことするからあいつに情報は出すなよ
みたいなことすぐ広まってしまいますからね
ここだけは気をつけてください
はいこういったね監修的なお話も
たくさんありますが今回に関しましては
モラルと業者との関係
買付証明書でどのタイミングで出すの
そして2番手だった場合は
どういう巻き返しの余地があるの
こういったことについてお話をしてみました
どうでしょうか
ご自身の経験としてもいろいろあるとは思いますが
何よりもそこでやっぱりね
買っていけるためには
金融機関を抑えておく
融資条件をしっかり把握しておく
すぐさま判断できるような状況を
常に養っておくということがいかに重要か
というのがわかると思いますので
よろしければですね
放送役に立ったと思った方は
ハートボタンポチッと押していただけたらと思います
はいそんなわけでですね
自分の経験も交えながら今後も
不動産投資家の方がこれからもですね
物件購入して規模拡大
そして精神的にも経済的にも
成長していけるような
そんな一助となる放送を続けていきたいなと思っておりますので
今後ともよろしくお願いいたします
さあそうそうそう
それではね今日はね火曜日ですね
ちょっとね購入の契約があったりとかもするんですけれども
いやバリバリ
皆さんも元気に活動していきましょうね
ということで
本日もワクワクと元気にいきましょう
それではまた明日
