不動産投資の現状
おはようございます。今日は6月25日、水曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇、今日も始めていきたいと思います。
この放送は、私たち次第、日々の気づきや学びをアウトプットする場として、毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日は、不動産投資の話ですね。久しぶりですね。
えっと、2ヶ月ぐらい前になっちゃいますかね、もう。
1件買い付けを入れてた物件がありまして、RC像のマンションタイプの物件ですね。
こちらの仲良くさせていただいている中海会社さんに、水面下でいただいた情報なんですけども、
物件価格としてはだいたい4,000万円ぐらいで、これ以上値下げはできないというふうに言われていると。
蓄年数がちょっと古いんですよね。38年とか入ってる物件なんですけども、
10年、15年ぐらい前に大規模修繕をかけて、かなり新しくなってるんですね、見た目は。
7世帯のマンションになっております。
で、利回り的にはですね、だいたい10%から11%、今の段階で出てるということなんですね。
物件は古いんですけども、立地がですね、かなり良くて、駅に近くてですね、土地の路線化時代もですね、高いんですよね。
この物件に対して、1ヶ月ぐらい前にある親近さんから回答いただいて、
ちょっと2割ぐらいの持ち出しをしてくださいというふうに言われたんですよね。
2割ですと結構な持ち出しになってしまうので、一旦そこは見送ったんですよね。
もう一社、親組さんの方に中華遺産経由で脱進をしていたところなんですけども、
昨日どうですかという形で、ちょっと最速のお電話を入れてみたらですね、やはりですね、
今回の物件自体は、1800万ぐらいの積算価格しか出ないという回答をもらったらしいんですよね。
そうすると、半分ぐらいの積算価格しか今は出てないということなので、
銀行としてはですね、この物件についてはそこまで評価が出ないということで申し訳なかったということで中華遺産からですね、
詫びのコメントをいただいたんですけども、いやいやそんなことはありませんと言ったんですけども、
まあですね、なかなか私的には見た目も綺麗だしリッチもいいと思ったんですが、
融資が出ないというのはですね、やっぱり購入ができないということで、今回もやっぱりですね、
難しいかなということですね。別の物件をちょっとまた探すようかなというふうに思います。
市場の厳しさ
なかなかですね、今までもトライしてるんですけども、蓄電数だとかですね、あと部屋数とかですね、いろんなリスクがありまして、
まあ、地元でお金を出しやすいとも言われている資金さんとか新組さんでもですね、なかなか
やっぱりお金がですね、融資していただけないという実情がですね、
また浮き彫りになったなというところで、どちらかというとタイミングの問題でしょうっていう話もあったんですけども、
私の属性であれば、いい物件があれば金融機関さんも融資しますよっていう回答はですね、
どちらにもいただいているわけなんですね。なので、
担保価値とですね、その利回りのバランスが本当に良い物件をやっぱり探していく必要があるのかなというところですね。
あんまり無理しすぎてもですね、誰にとっても良くないのかなというところがありますので、
私もそこまで焦っているわけではないので、粛々とですね、継続していくようかなというふうに思います。
今の仲介さんもですね、かなり親切に見てくれていますね。
他の投資をやっている方の売却物件なんかもこちらに回してくれるような話をしていましたので、
そちらもですね、ちょっと期待しつつ、自分でもですね、やっぱり物件探しを続けていく必要があるかなというところで、
新たなですね、やっぱり仲介さんの開拓っていうのも視野に入れてですね、今後やりたいなというふうに思います。
なかなか、結構他の銀行さんでも融資が厳しいという話を今聞いておりまして、
他の有名なですね、大銀行もですね、
結構ちくわさの物件で年収が高い方でも、金利がやっぱり2%後半ぐらいっていう回答がですね、
なんか出てるっていう噂もですね、知り合いから聞いてますね。
ちょっと今かなり厳しい状況になっているのかなっていう、まあ感覚はあるんですけども、
まあ諦めずにですね、ここで辞めたらなんかもったいない、
サンクコストっていうふうに逆に働いてますので、
まあ粛々とですね、これからも続けていきたいなというふうに思います。
やっぱりですね、買い付けを入れてその結果がどうなるかっていう、なんかちょっとしたワクワク感っていうのが、
少し自分にとっては楽しいのかなっていうふうに思いますね。
不動産投資好きな方は、なんかこの感覚わかるかなっていう気はするんですけども、
ぜひですね、私もちょっと興味あるとかですね、
やり方どうすればいいんでしょうとかですね、
本当に初心者の方であればですね、アドバイスできますので、
コメント、レター等々を送っていただければというふうに思います。
はい、というわけで今日もお聞きくださりありがとうございました。
今日もですね、ゲリラ豪雨に気をつけていただきたいと思います。
あの、熱帯低気圧が南の方から北上していますので、
かなりですね、大気の状態が不安定になっておりますので、
気温もですね、暑かったり寒かったりすると思いますので、
そちらに関しても十分な体調管理をよろしくお願いしたいと思います。
それでは皆さん、いってらっしゃい。
