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皆さんこんにちは、パーソナリティーの朱莉です。すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。皆さんこんにちは、篠宮豪です。本日もどうぞよろしくお願い致します。
6月13日、2025年、今日です。6月、もう中盤になってまいりましたけれども、もうなんか暑かったりとかね、湿っぽかったりとか、いよいよ、いよいよ、なかなか大変ですけれども、夏に向けて、結構ね、汗っかきなんですよ。
あっそうなんだ。そうそうそう、あのうちの子供もそうなんですけど。あら、受け継がれちゃった。そうそうそうそう。なんだろう、6月までなんだけど、地面としたのが苦手だったりとかね。ありゃあ、そうですか、へえ。じゃあさあ、お仕事してる時とかね、セリフをすごく言うでしょ、お芝居してる時に、汗流れてきたりしません?
ちょっとね、地面となってきて、うわーってシャツがベタベターって張り付いて、でも喋っているから、なんかもう戻せないとか、汗も拭けないから、みたいなことを思いながらずっとやってます。あるあるある。これもあるあるですよね。あるあるです。私もね、あれです。普段は汗っかきではないけど、なぜかお仕事してる時はすごい汗がくる。背中に汗がツーってね。緊張してるんじゃない?それもあると思います。焦ってるのかな。全部ある。はい、ということで、リラックスして今週も行ってみましょう。はーい。
賃貸契約の注意点
はい、さて今週をお届けしております、契約購入手続きのシリーズ、いよいよ最終回です。今日のテーマは、契約時の注意点ということなんですが。ここ正直ね、ちょっと面倒じゃないかなって思うかもしれないんですけれども、すごく大事なところなので、サインしてから、そんな条件だったっけ?今気づくみたいな。そう、後から焦らなくて済むようにしっかりチェックしておきたいですね。
はい、じゃあ今日は賃貸と売買、それぞれに分けて、契約書類のここを見ておくと安心だよっていうポイントをご紹介していきます。
はい。
じゃあ、賃貸契約の方ですね、ポイントは何でしょう?
はい、最初のポイントはですね、契約期間、そして更新料ですね。
なるほど、そうですね、契約期間は基本はだいたい2年契約が多いのかなと思いますけども、1年間で自動更新だったりとか、2年後に更新料が発生しますっていう物件もありますので、確認していただきたいところです。
はい、例えば更新料1ヶ月分って書かれてることが多いですよね。
だとしたら、家賃8万円だったとしたら、2年後にその8万円がかかるプラスでね。
そうか、家賃にプラスでまた1ヶ月分かかるっていうこと。
そう、だから16万円ってことですよね。
そうか。
地味だけど結構響く。
結構ね、痛いね。
賭けに響きます。
はい、そして契約通知期間なんですが、意外と見落としがちなポイントです。
つまり退居する1ヶ月前に連絡してくださいとか、2ヶ月前に連絡してくださいみたいなものなんですよね。
はい、そうなると引っ越しの1ヶ月前に決めても、もう1ヶ月分の家賃が余計にかかっちゃうなんてことも発生しますよね。
引っ越しますよって言っとかなければ。
そうですね。
はい、そして現状回復義務の範囲です。
これは退居時、引っ越して出ていく際にどこまで戻さなきゃいけない、直さなきゃいけないのかなって直して返さないといけないかということですが。
はい、故意や過失がなければ原則借主負担なしというガイドラインが国土交通省から出ているんですけども、物件ごとにある特約という項目でその中に書かれてるんですよね。
例えば壁紙全張り替えしてくださいねとか、さらっと書かれている場合があるのでしっかり読み込んでおきましょう。
なるほど、そうですね。今だと陣体だと壁に穴開けちゃダメですよとか、画鋲刺さないでくださいねとか。
ありますあります。
っていうのもありますから、よーく確認しておいたほうがいいですよね。
特約はね、特にそこは見ておいたほうがいい。
特約事項今出ましたね。ペットが禁止であるとか、壁に穴開けないでくださいとか、民泊みたいなのも課さないでくださいとか、
実際当たり前じゃんと思ってたことがダメだったりとかね、っていうふうに書かれていることもあります。
だいたい契約書の一番下に最後に来てますよね、特約って。
そうですね。
あと火災保険、これも契約に含まれていることが多くてですね、
こちらの指定の保険に加入してくださいねっていう場合があります。
火災がちゃんと保障されるか、あと水漏れに対応しているかとか、そういった細かい内容もね、全部ちゃんと目を通しておきたいところです。
保障内容ですよね。
はい。
そして、次に供液費管理費ということなんですが、これは家賃とはまた別でかかるお金ですね。
ゴミ置き場を維持するためにとか、共用スペースの清掃のためにとかに使われていたりするんですけれども、
実際この供液費管理費が何に使われているのかっていうのも含めて確認しておいたほうがいいなということですね。
はい、確認大事ですね。
大事です。
そして最後に初期費用の内訳でございますけれども、鍵交換代とかハウスクリーニング代など、
請求されてるんだけど内容説明がないとかいう声も多かったりするので、これも事前に確認しておくと良いでしょう。
そうですね。鍵の交換はこっちの負担なんだとか、大屋さんの負担なんだとかよく見ておかないといけないことだと思います。
売買契約の確認事項
はい、では続きまして、今度は売買契約のほうです。
はい。
こっちはですね、金額がとても多いので、大きな金額なので、細かく見ておかなければいけないポイントがたくさんあります。
はい、心していきましょう。
まずは重要事項説明書。
また出てきた。
重説。
重説出た。これは契約前に必ず説明を受ける書類だと。物件の法律的な状態とか制限などが細かく書かれています。
そうですね。その中でも特に物件に問題、過失という言い方をしたりもするんですけれども、があるのか、どんな問題があるのかとか、
どんな用途地域、そこの地域が何に使われているかとか、上下水道とかガスとかインフラがちゃんと整備されているかとか、後からそうだったのって言っても遅いので、説明されたときに書類をもらって説明を受けたときにきちんとわからないことは質問しましょうということですよね。
ちょっとでもあれって思ったらもうその時点でね。
おかしいなと思ったら、気にならなく聞いてみましょう。
次にローン特約。これはもし住宅ローンの審査に落ちたら契約を解除できますよという条件のことです。
そうですね。そのローン特約っていうのがない場合だと、そのローンが通らなくても通りませんでした。ローン落ちました。でも医薬金を払ってくださいねって。
医薬金は払わなきゃいけない。
契約は残っているし。でもローンが落ちたら当然お金払えるわけないじゃないかというぐらいになったら、じゃあ払えませんよ。でも払えませんよじゃ聞きませんよ。医薬金を払ってくださいよみたいな。そういうパターンもあるので。
払い存になっちゃうということですね。
ということもあります。なので必ず確認しておいていただきたいと思いますね。
不動産契約の注意点
そして手付け解除の条件。これ重要なんですけれども。契約後にやっぱりキャンセルしたいなってなった場合、手付金が返ってくるかどうかという部分。そしてどこまでだったら医薬金が発生しないか。さっきのお話の続きになりますけど。
どこまでだったら医薬金が発生しないかっていうのを明記した箇所を探して。
自分で探してチェックしてくださいと。手付金で5%から10%って言ってましたもんね。結構大きな額ですもんね。
そして所有権移転登記のスケジュールというのをチェックしてください。物件の名義が正式に自分のものになる日が登記の日なんですけれども、それを把握しておくことでローンの返済開始の時期が決まったりします。
そして固定資産税の生産日というのも分かるようになってきますと。
あとマンション購入のマンションを購入する場合は管理費と修繕積立金。これは毎月の支払いになりますので、これもね月額いくらなのか。あと将来的に値上がりするのか。
そういうこともあるか。
ありますよね。可能性はあると。そういう点も確認しておけるといいですね。
なるほど。そして引渡し時の費用です。残貸金の支払いであったりとか固定資産税の生産、登記費用、火災保険の初期費用なんかがまとめて請求されます。
ですのでその時期タイミングであったりとか金額そのものはしっかりチェックしておいてください。
はいどんどん難しくなってきてますけど。
難しくなりますよ。
最後。貸し担保責任。今は契約不適合責任という表現がされてるんですけれども、物件を引き渡した後に見つかった不具合に対して売り主さんがどこまで責任を持つかという内容です。
期間や範囲とかをこれねしっかり確認しておくといいかなと思うんですけれども。
確認大事ですね。
難しい言葉がいっぱい出てきたよ。
ということで今日は契約時の見落としがちな注意点を賃貸と売買に分けて詳しくお伝えしました。
はいもうどれもね後から気づいてああ知らんかったとかそんなつもりじゃなかったとかね困る場合が。
ありますよね。
多かったりもするのでサインする前にちゃんと全部に目を通してちゃんと納得する。
そうですね。
これが全てじゃないかと。
めんどくさいけどちゃんとちゃんと読んでくださいねということですよね。
契約時の重要事項
だってまあ不動産の契約は金額もそうだし期間もかかってしまうし大変なことが多いのでわからないまま進めてしまうと大変なことになるということですね。
人生をかけたお買い物ですから。
大事です。
なので不安なことがあったら即営業さんに聞いてしっかり確認して自信を持って契約できるように準備したいところですね。
はいそして次回からは新しいテーマに入りますが今回のシリーズが皆さんの安心して家を選ぶ第一歩になっていたら嬉しいです。
はいということで今週ね契約時の注意点重要書類のチェックについて話してまいりましたけれどもどうでしたか。
いやーそうそうこういうことやったやったみたいなちょっとずつ思い出しつつ確かそうわからないままうんうんてうなずいてたところがあったなというのはやっぱりあります。
まあでもね前々回だったか前々回だったかいい営業さんに当たったというお話を。
今節丁寧に説明もしてくれたしこうしたらこうした方がいいですよみたいなもう手のひらで転がされてました。
よかったですね。
さてこの番組では三井不動産のホームページ三井で見つけての中にある教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井で見つけての教えて住まいのことへ投稿していただくとサイト内でも回答が見つかるかもしれませんしこの番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
住まいと暮らし三井で見つけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聴きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手樋口明と篠宮豪でした。
次回の放送でお会いしましょう。
