持ち部屋派と部屋なし派
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は9月28日の日曜日ですね。
皆さんは、持ち部屋派?
部屋なし派? どっちでしたか?
主に子供の頃の話ですね。 実家で
部屋ありました? 僕はねー
あったんですけど ツーツー
あのウォークスルーです。 リビングの隣の和室だったんですけど
フスマ一つですよ。 そのリビングを遮るフスマの方と、もう一つ和室を隔てる
フスマがあったんですけど、そっちは4枚フスマやったんで、全開放できますし、そっちのばあちゃんが
部屋として使ってたんで、リビングあって僕の部屋あってばあちゃんで、このばあちゃんがだいたい僕の部屋経由でリビング行ったり来たりするんで
ばあちゃんウォークスルーマイルームでしたね
プライベートもクソもあったもんじゃないっていう、そんな畳の部屋にカーペット敷いて、いわゆる国用の勉強机出してね
ドラゴンボールのやつとか憧れたもんですけどね あの
ビニールっていうんですか、テーブルの上に敷くやつのポスターみたいなやつね あそこだけの違いなんですけどね
当時やったら僕もセーラームーンとか女子やったら ドラゴンボールとか憧れてましたけど、何のキャラでもない、何でもない
変哲もないやつを使ってましたね 今でもああいうタイプの勉強机ってあるんですかね
すげー一番 残りません?あれ実家で存在感放ちません?
物置だらけのあるしね っていうので勉強したりしてましたし、小学校の時はあの
宿題はこたつがあったんでね、マイルームにこたつあるってあんまりなくないですか あったんですよ
だからお鍋する時とかは、あでも違うなぁ お鍋する時はリビングでやってたか、友達とかかもう高校大学とか遊びに来たりとかしてたら
僕の部屋のこたつでやったりとかもしてたか っていうような、ただ常に
ばあちゃんウォークスルーですけどね 言いたいだけや
だってそうだったんだもん、それはもうだってね 部屋を行ったり来たり、鍵もないですから、もうプライベートもないっていう状況
で 我が子にはどうしようかなっていう問題絶対出ません
新築で家建てられる方だったら最初からそれをコーディネートされるというかね 子供部屋っていうのを設けた上でやると思うんですけど、うちの場合は中古の家を
買ってリノベーションをしているので まあ
厳密に言えば3部屋はあるんですよ、今フリーになっている部屋が なので子供一人に1部屋あてがうっていうことはできるんですが
実質僕の部屋も妻の部屋もない状況にはなりますかね ただまぁ現状で言うと僕がもう自宅から30秒ぐらいのところに事務所を借りているので
今こうやって喋っているところもそうなんですけど これが自分の部屋みたいなもんやと思えば別にわざわざ我が家において自分のスペースで
設ける必要ないから子供たちにあてがってあげてもいいのかなって思うんですけど 長男ももう小3ですよ9歳ね
宿題とか毎日やってますが自分の部屋いるかーって言ったら イランって言うんですよねリビングで
こたつのローテーブルのとこですわで勉強してますね ただそのローテーブルのところはもうあの
女子のハイエナたちがうようよとしてるんでもうありえやこれやと邪魔してくるんでね 集中できひんやろうって言ってるんですけど
まあそれでもちょっとそこがいいって言うてねまあ目の届く範囲でこうやってくれる っていうのはアットホームな感じがしてすごい素直な子に育ってくれるんじゃないかななん
ていうのも思う反面とはいえやっぱり勉強量とかが増えてきたらずっとリビングという わけにもいかへんし
下の子たちもねいずれ勉強が始まってきたら同じ場所に取り合うっていうわけにもいかへん からそのうちね
やっぱりスペースは必要になるんじゃないかなぁなんて思うんですが皆さんはどうでしたか そしてお子さんたちにはどういうふうに
与えていらっしゃいますか こういう情報を交換してぜ
誰かライブで子育て考えあるあるどうやってるみたいなことをしゃべりです ということで皆さんはご実家でお子さんの時は
マイルームある派でしたかなし派でしたか コメントとかで教えてもらえたら嬉しいってということで本日の本題は
買付証明書の重要性
買い付け証明書ってどのタイミングで出すの このテーマでお話をさせていただこうかなと思っております
ねこれねあのメンバーシップさんの限定のチャンネルの方でいただいたご質問では あるんですが確かにこの手の質問で結構受けるなーって思いつつかつ過去に実はここだけを
取り上げて喋ったことなかったかもしれないなと思ったので まあ皆さんの少しでも参考になればと思って僕なりの考えをお話しさせていただこう
かなと思っております買い付け証明書出すタイミングでいつなの ということで本題に入る前にお知らせをさせてください
10月の11日の土曜日ですね アズマックスさん現役の消防士されながら
不動産以外にもいろいろな事業を展開されているということで この考え方ですねマット四国マットに行事業やるために思いつく度にそれをしっかり申請をされて
そこを通して通過してから大手を広げてやっていらっしゃるっていうところですね この兼業許可申請というのがネックになってくるわけなんですよ
僕は出さずにね松間代表にした会社でもってまあ要は妻の仕事をちょっと手伝ってた 無報酬でっていうような形だったのでそこに関しては民主祭
何も副業期限にもかからない形ではやっていたんですが個人事業主とですね 指定展開をされているということでこのあたりどういうふうな仕組みでやられているのかそれは
個人なのか法人なのかとかその事業の展開のこの内訳と言いますか 具体的なお話であったり今後の展望であったりということも心ハートを熱くですね燃やし
ながら語っていただこうと思っておりますのでぜひとも現地大阪の方までお越しいただけ たらと思っております
日時が合わないようちょっとその日はいけないという方に関しましては1ヶ月間の動画 アーカイブ配信も残しますし日程としてはいけるんですけどもちょっと遠方なので参加は難しい
かなという方は ズームのリアルタイム配信を行いますのでそのあたり検討していただけましたらありがたいです
よろしくお願い致します そして10月の25日ですねこちらワークワークさんとのコラボイベントをやりますよということで
奈良の廃校ですね体育館をお借りしましてそこでイベントをどんどんやっていこうというはい 会になっておりますこちらもですね
奥様配偶者の方まあ旦那さんでもしかりなんですけども の方は半額割っていうことでお子さんはもう小学生以下の方は何名連れて来られても無料
ということでみんなで楽しい思いで作っていこうぜそして 昼ご飯の時間帯であったりとかフリーの時間もたくさん設けますのでそこにおいてですね
直近の不動産活動における情報交換であったりとか奥様方との交流とかですね こういうところで旦那は普段やってのかみたいなところで
配偶者ブロックとか配偶者ガードを外していこうみたいなところのそんな交流会になったら 今後皆さんが大きく飛躍できるきっかけになるんじゃないかなと思いましてそんな場を
提供していこうと思っております10月25日の土曜日 よかったら皆さん年々ご参加よろしくお願い致します
そして11月8日はですね現役サラリーマンでいらっしゃる m ちゃんし に登壇していただきまして資金調達をしてレバレッジを利かせてどんどんどんどん規模を拡大していく
手法についてこと細かに具体的なご自身がやってこられた経験談をもとにした お話をしていただこうと思っていますのでこちらもですね
これから規模を大きくしていきたいという方においては必要ですのでよろしくお願い致します 直近ですね10月のツイッターいいや
9月の31日に 山と行きさんとコラボライブやりますよ
夜の9時半頃ですよよかったらまた1時間ぐらいね ゆるっと喋っていきますのでもう30代の僕ら違います40レベル40なっちゃったわ
ねー 昭和の僕たちが語っていきますというその緩いライブやりますねこれも遊びに来てください
よろしくお願い致します原点回帰放送客 さあ本題入っていきましょうね
買い付け証明書法的拘束力がないのにも関わらずこれ監修的に出している 日本だけなんですよねって今めちゃくちゃ適当に言いました
ごめんなさいすっげー適当なこと言った他の国のことは知らないだけなんかなーって 思って
それをちょっと今限定的に言っちゃいましたけど知らないですよ ただ拘束力ないのになぜ出すのかということなんですけど
約束をしたいということですよ要は意思表示なわけなんですよね でこの買い付け証明書っていうのは普段ねその
食品買ったりとか日用品買ったりするためにこれを買わせてくださいいくらで買わ せていただきますって約束の書類を書いて反抗をしてポンってはいどうぞってね
これいついつまでに買いますから いやいやいないないないな
今お金払ってくれたらすぐ渡すからっていう話じゃないですかただ 家ですから土地ですからね
不動産は でかい
そういうわけにもいかないのとね ちゃんと融資をつけるとかいろいろこうし保守の先生ね
所有権限等金の準備を進めていただくとか定当権がついている奴だったらそれをこう 抹消するための手続きがいるとか
いろんなこうねやりとりが必要なわけなので契約をしてから引渡しまでに時間がかかっ たりまあそういう取引であるわけなのでまずは一番にこれを買いたいですっていう意思
表明をすることによって売買契約に取り付けるための約束書類になるわけなんですよね だからこれ早く出した方が早く通った方が売りにさんが受け取ってくださった方が
帰る確率は高まるんですじゃあ早い方がいいじゃないこれ帰るはシミュレーションした上でこれ 買いたいってなったときにすぐ買い付け証明書配達マスター
お願いしますってやった方がええんでしょ って
思われるかもしれないですが 一概にそうは言えない
一概には言えない 間違ってるとも言えない
っていうところなんですね 一言言いましょう結論ですか
ケースバイケース こればっかりはね仕方ないんですよ
ざっくり言いますと 2パターンなわけですよ
ねまずシミュレーションするでしょ情報をいただいてこれ変えるか変えないか その市場調査をした上で割安かどうかこれ市場よりも割安だなリーシングしやすいの
客付けがしやすいのかなちゃんとしやすいなってこれじゃあなんでこんなに空室が 多いのかな
なるほどなるほど今のオーナーさんがちょっと遠方にお住まいで全く賃貸業に関しても 知識がないから放置されているだけなんだだったら適正に管理をして空室募集をしたらこれは
枚数へできるなって判断できるからあじゃあその状態でこの値段で売りに出てるんだったら 割安買いますとかね
こうやってねシミュレーションをするわけなんですって変えるなった時にすぐ出すのか そして買い付け証明書を出した後に融資金融機関さんに打診をしていくのかっていう
この順番 買い付け出す融資に当てるっていうのが一つともう一つは
よしこれ買いたいなった時に買い付けは一旦保留しておいて 融資を当てる
証明書提出のタイミング
この物件この金額で買いたいんです その値段で買えるんですかまだわかんないですでもこの値段で買いたいです
で融資この金額やたら出ます5000万円の物件ですけど4000万円だったら融資出ます よしじゃあ4500万までだったらこれ自己式に入れてでも買いたい
4500万円で買い付け出します みたいな
融資をつけてから買い付け証明書を出すっていうこのパターンの概ね2択 ね
買い付け出す融資をつけるもしくは融資をつけて買い付けを出す どっちなんだいっ
筋肉ルーレットでもしましょうかねっ ねじゃないねっじゃないラジオやから絶対これ見えへん奴やから
と言いながら今動かしてますが動かしてないです嘘です 皆さんそう想像しないでそういうところねあのね
これどっちがいいのかっていうのは 本当ケースバイケースなんですけどじゃあどっちが正しいの正しい
ないないです ただこれはどうしたらいいのかというと
仲介業者さんに確認する売りにしたに確認してもらう これしかないですね
結論先に買い付け出していいもんなんか で持って買い付けを通してもらったらその順番をちゃんと守ってくれるのか
受け付けてくれるって言うんであれば出しましょう その地場に密着した業者さんとかだったら結構この買い付け証明書っていうもう単なる
監修的な習わしのものを優先してくださる方もいらっしゃるわけですよ5000万円で売り たいっていうね物件に対して5000万円万額で出しました
でも他にもこれ割安やからっていう理由で5500万で買いたいですって6000万でも 買いたいですって後から後から金額上乗せする人もいるわけですよでも一番の人は
こっちが売りたいと言って5000万円で買いたいという意思表明をしてくださっているから その人優先ですよって
いう風なこと言ってくれたら最高なんですが 普通は買い上がりってやられたらそっちで高く売りたいじゃないですか
1円でも高く売れた方がありがたいわけですよ ってなると結局
融資がついた順ですよねご自身が売る側の立場やったとしたらおのずと見えてくる と思うんですよ
この人本番に帰るんかっていうのが一番知りたいところで じゃあ融資特約ありですこの人で一番で抑えるけれども
特約ありっていうことはつまり融資がつかなければ契約解除です手付金も払い戻さ なきゃいけないですってなったら何のための時間やったんってなっちゃうので
結局ねこれに関しては 融資がついた人からそして特約なしの人からそして一番は現金で買いますっていう
人もこれは一番優先したい 仮に5000万で売りたいのやつを4500万円で買いたいってなった時には500万円
値下げかでもこの人現金なでつって言われたら うわそれはじゃあそっちの方がいいかも
5000で買いたいという人が融資当てました 融資4000万しか伸びなかったんですなので1000万円自己資金出すの無理だからやっぱりやめ
ときますって言うんやったらじゃあ4500万の人に現金でこれすぐと言ったらよかった やんってなるじゃないですか
その順番なんですよ融資特約ありっていうの一番通りにくいで融資特約なしで買い付け入れて くださるでもその後融資をつけるかどうかっていう人がまあ2番手ぐらいですとで一番
最後にも現金で買いたいという人が一番優先されますよっていう手順なんですよね だからこれを通すタイミングっていうのは
仲介さんを通して売りにさんに確認するっていうことになりますね で持ってその時の買い付けの時の金額っていうのは
これはもう 金融機関さんからの評価が出ないとかけませんかけないですね
なんか取引事例法とかそういった周辺の相場とかを見ながら金額書いたらいいんですか っていうようなご質問あったんですけども
いやあんま関係ないですね結局融資がどれだけつくのかそれに対して自己指揮をどれだけ出せる のかっていうところが自分のラインになってくるのでそれがもうある程度もうやっぱり経験ある方
だったらこの物件やったらこんだけ融資出るなというのがほぼほぼ近日としてわかるので だったらもうこの金額で買い付け入れますってできるんですけどそういった経験がない方に
関してはこの辺の数値 金額算出できないのでこれに関しては金融機関さんからの評価を待ってからの買い付けを
入れるという流れになっちゃいますねどうしたってでもって最終現金でも買えるよっていう 方に関しては本当に買えるって思った金額で得役なしなり現金で買いますっていう
内容において買い付け証明書を出せばいいですよということになってきます はいいかがでしょうかね答えは本当にあのそこで茶の中会社に聞いてくださいよ
っていうことであってこの買い付けの手順っていうのが融資が先なのか買い付け先なのか いうと買い付け先出したいところではありますが大抵の場合はそれを受け付けては
もらえないのでそうなった場合もほぼ8割9割は融資が先ですよ その確定確証が得られた後で買い付けを出しますよっていう流れになります
家族との休日
というようなお話でございました これ本当にあのもうルールも何もないのでケースバイケースですので
相手先方に確認した上で相談をしながら進めていかれてはいかがでしょうか ということで少しでも参考になれば幸いですまたこういった猫質問ですねどんどんいただき
ましたら僕の方でまた僕なりの経験を踏まえた回答させていただきますので引き続き よろしくお願い致します
さあ今日はね 家族でね
万博に行ってきますんでいやーどんだけ込むんでしょうか日曜日ですねちょっと夕方お昼過ぎ ぐらいからかななんか天気が崩れるみたいなこともありましたがうちはまあ
ベビーカム引いてるんでねそうなった場合には宿泊もしようかなと思ってますので 早めに引き上げるということも大事かなと思ってますので自分たちなりにね
楽しんでこようと思っています家族の誰かが無理だっていう 後ろ向きな気持ちになったらスッと引き上げるっていうそういうね潔さも必要かなと思って
ますので僕らなりに楽しんでこようと思います明日またそんな感想もお話できたらと思って おりますのでよろしくお願い致しますそれでは本日もワクワクと楽しく元気に行き
ましょう それではまた明日
