チャンネル紹介と家族のエピソード
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の、京都のバーニング公屋がワクワクしていきよう、をテーマに、公屋業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は3月20日の木曜日ですね。 この番組は、
元気が出る公屋の会の新体制を応援しています、の、ゆうやさんの提供でお送りいたします。 ゆうやさん本日もありがとうございます。
いや新体制の指導、もう言うてる間にもう2ヶ月も切りましたね。 さあどうなっていくんでしょうか、ご期待ください。またちょっとですね、情報を渡していこうかななんて思っております。
いや今日も寒いなぁ、ねーまた冷え込んでしてますけど大丈夫、もう1週間後には絶対ね、春来てますから、僕が断言しますよ。根拠のない自信で生きている男なんでね。
はい、じゃあ今日は、えー、長女ちゃん五六。
長女ちゃんが責任立つ回数が多い、多い、もう今が時期なんかね。 もう言うてる間にまたね、この次女ちゃんとのバトンタッチが入ってくるような気もしますけども、
かわいらしい言葉使いが多いんですよ。 3つね、3つ紹介させてもらいますね。
第3位 おトイレペーパー
あ、これ。 おトイレペーパーで拭いてきたからもう大丈夫。おトイレペーパーがもうなくなりそう。おトイレペーパーでちゃんと拭けたよ。
かわい、何その言い方。おトイレ、トイレットペーパーじゃないんですよ。おトイレペーパーです。
幼稚園で使うみたいですね。なんかこの言葉使いね。 だからそれをお家でね、ちゃんとあの、ママに喋るんやろな。
うちの妻がこの言い方一番かわいい言ってました。 もう最近の中でも一番ヒット。
なんすかね、このね、王をつけるところとか。 もう偽人かよ。なんかもうキャラクターに見えてくる。
あ、おトイレペーパーさんが来たみたいな感じなんか思っちゃうわ。 いいっすよね。
2つ目。 僕。
僕って呼ぶんですよ。うちの蝶々ちゃん。 前までは自分のこと、蝶々ちゃん、蝶々ちゃん、お名前で呼んでたんですけど。
最近。 僕がやってあげるとか。僕も食べ終わったよとか。
僕遊びたいなとか。 あのちゃん?
あのちゃんスタイル? ちょっと前で言ったらあの、デンパグミンクのモガミモガみたいな。いいやん。
わかりやすい例え先に言ったんやから、あのちゃんでいいやん。 みたいなね。多様性やな。
もうだから性別とかするんじゃ。ジェンダーを超えていくんですよね。多分ね。 最近僕って言うんですよ。
ちょっと通してほしいなって思うのは、僕がオタクやからかな。 なんかあたしよりも僕で、このまま大人になってほしい。
左利きですしね。彼女ね。しかもね。ちょっと違う、なんか、
ちょっと違う聞き方してほしいなって。 なんかいいんすよ。
なんの話やねん。親父がよ、娘が僕って言い出したのに、なんかちょっとアクッときてるみたいな。
しゃあないやんか。僕は偉いなって思ったよ。 そんなのなかったからね。昭和生まれのね。
俺みたいなもんが、ちっちゃい時はみんな私ですもんね。 僕ってありなんやと。
なんかええなって思います。 1位ね。
アレスタ。 もうアレスタです。
アレクサじゃなくてアレスタなんですよ。 ちょっと前逆に言えてへんかった?アレクシャーじゃなかった?
最近アレスタ、アンパンマンの音楽流して。 言うんすよ。
全然反応しないですよ。 ちょっとのニュアンスなんやから、もうアレクサも反応したったらいいのに。
もう3歳の女の子が言うてんのよ。 ジジョちゃんがなんか、うんうんって。
なんかyoutube見てたら、なんか別のチャンネル変えちゃったんでしょうね。 さっきまでアンパンマンマーチをこう見てたのに。
あ、ちょっと待って。 ご飯食べててもよいしょって。
降りてね。僕がつけてあげる言って。 アレスタ、アンパンマンマーチ流して。
アレスタ、アンパンマンの歌流して。
アレスタ、アレスタ、アレスタ。
なんかの表示にブルンって反応しようんです。 アンパンマンの歌流して。
流れるんです。 ほらね。よいしょ。
でまた戻ってね、ご飯食べるんですよ。 ほらねってドヤっていう、あの感じがまたたまらん。
もう5、6回言ったらもう1回聞いてくれるのよ。 もう最初から聞いてあげて、もう。っていうね。
おトイレペーパーと僕とアレスタのお話です。
勉強会とイベントの案内
はぁー。 ずっとたどたどしくいてほしい。
さあということで本日の本題は やめよう不動産投資。
このテーマで話をさせてもらおうかなと思っております。 正気ですか?
え?不動産チャンネルじゃないの?このチャンネル。 子育てはいつも喋ってるとして不動産チャンネル、不動産押していくチャンネルじゃない。
やめよう、もうやめてしまって、やめてしまった方がいい。 の論調についてね。
それでお話をしてみようかななんて思っております。 さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
4月の19日の土曜日ですね。はいこちら勉強会やります4月の。 もう言うてる間に今年4回目か。
4回やったらもう年の3分の1終わっちゃいますよ。 早っ。
勉強していきましょう。4月も。 ということで植田政道さんにお越しいただきます。
東京からお越しいただいてですね。 思えばあれですね、ナッチーさんは東京で、チートデイマンさんは名古屋で、
でまた4月の植田さんは東京で。 ちゃんと交通費もお支払いしてますからね。
まあそんな事情はいいんですよ。 いやーお話ししていただきます。
駿河銀行で優勝を受けようとしていたところをなんと理想な銀行から開拓をしていかれたっていうね。
まあこともこれアマゾンの最初のサンプルで見れるページで紹介されてますからね。
BOA分析で不動産を分解できるっていうね。 いやこの、
聞いてみたい。高値で不動産売却する最大化、利益を最大化するにはどうしたらいいのかって言わん聞きたい。
僕めっちゃ聞きたいです。植田さんのお話まだ面白いんですよ。 本当にもうデザインにも特化されていて、ハーバード大学で建築を学ぶって言ってみて。
人生やり直せるのだったらハーバード大卒ですって言ってみて。
お話ししていただけるんです。なかなか聞ける機会ないと思いますので関西の方でですね。
はい是非とももう公開しておりますので気になる方は概要欄の方からお申し込みくださいませ。
今一番上にはねあのまだチートデイマンさんが鎮座されていらっしゃいますので、今週の土曜日までアーカイブ動画配信もございますので。
デイマンさんのやつ聞き逃してたわっていう方はもう滑り込みですよ。これを過ぎたら申し込みませんので、是非ともそちらも併せてお申し込みくださいませ。
はい同様にですね4月19日も動画アーカイブは1ヶ月間残しますのでそちらの方もですねご検討なさってみてください。
そんなところですかね。あと5月の10日新体制。はいこれももう楽しみにしておいてください。あと7月26、27ですね。
キャンプ場、え違うなキャンプじゃないけどファミリーキャンプまあまあいいか。
好きなものを話そう勉強会や発表会ということでこれも確定しましたんでね。
近々ちょっと近々あのそちら発表していきます。もうこの時間から募集開始しますからっていうところにちゃんとね先着順でご家族検定になっちゃうんですけども、はいそちらをお申し込みくださいませ。
あともう一つや6月ねあのね 1等1年以内に購入された方4人ぐらい話して欲しいんですけどまだ1人も決まってないです。
我こそはという方ちょっと考えておいてください。1年以内にわかった方はちょっといったのかな。
またオファーかけていきますので6月もよろしくお願い致します。はいということで入りましょうか。本題です。
不動産投資のリスク分析
やめようぜ不動産投資って思いっきり決めたいところかんじゃった。
やめたほうがいいよ。絶対やめたほうがいい。 投資ちゃうからね。
もしかして投資やと思ってました? 不動産って?投資って付くから?
そうなんや。 どんな勘違いですわ。それは。
融資受けられるのが不動産だけ?だから株とかfxとか同信額とか 仮想通貨とかそういうのよりもいいかって?実物資産が残るからって?
甘っ!甘い甘い。 そんなん。
事業?誰が言い出したの?不労所得って。
労を厭わずして所得を得る? ああ
労を厭わずしてって言ったら? 働くことは厭わない?あ、違うわ。
ちゃんと働けよ!働けよ! 投資じゃないですよ。事業ですよこれ。片手間でできるものでないから。
もうそんなんでやりたいんだったら株とか債券とかペーパーセットやっといたらいいんですよ。 もう夢のまた夢。不労所得だなって夢のまた夢。
働いてちゃんと社会に貢献しなきゃいけない事業なんでね。 ちゃんとその住宅というものを提供をしてそこに住まわせてそこに対しても対価としてありがとうの
家賃をいただくという事業になってますから。それもただ箱をお金さえ出しとけば買えるでしょって。
そんなん言うてるから騙されるんですよ。 騙されるの?搾取されるの?搾取されるの?あなたが。
大丈夫ですか? そんな簡単なもんじゃないんですか?
リスクの塊よ。リスクだらけ。あらゆるところにリスク落ちてる。 言っていきましょうか。空室リスクね。
事前に調査しておいたらいい。そんな簡単なもんじゃないから空室ね。 埋まらんよ。埋まらんよ。なかなか。
もう繁忙期も終わってるよ。終わってるわもう。終わりかけとかじゃない。終わってる。
繁忙期この2月3月って増えてるんだもん。単純に物件数増えてるの。人口は減ってるのに。
人口減ってるよ。で不動産増えてる。新築バンバン建ってるよ。もう田舎の方とかも供給型になってるよ。
家賃下がってくるよ。もう建てた瞬間が一番値段高いんやから。そこからどんどんどんどんどん右肩下がりになっていくんだから3点ユニットのワンルーム?
やめとけやめとけ誰が3点ユニット済むの? 今新築で3点ユニット作りましたーっていう人聞いたことある?
もうどんどんどうぞされていく。大変。 家賃対応も大変よ。大変ですよ。お金入ってこないってなったらどうする?
えー今月振り込まれてるはずが入ってない?連絡しなきゃいけない? 保証会社入ってるから大丈夫なんですっていう人?
どこまで保証されてるかちゃんと理解してます? 2ヶ月先ぐらいしか出ないよ。家賃対応、現状回復、ペット飼われてたらなんかボロボロなってたって。
どうするんですか。2ヶ月分だけ。実質やったらもう家賃が2万円台のお部屋で100万現状回復引っかかる言われたら何年で回収せなあかんの?ってなるよ。
大丈夫ですか? 管理会社に持ち逃げされたらどうします?
管理会社経由でちゃんとやってますから。 その管理会社倒産したらちゃんとお金入ってくるかわかるんですか?
ちゃんとリスクエッジできてますか? その債権ちゃんと回収することできるんですか?
新宅会社通したりしてます?してます。考えたことあります? いっぱい考えたことあかんことありますよ。家賃対応されたらどうするの?きついよ。
急然めっちゃかかりますよ。いきなり飛んできますよ。 雨漏りしたとか。もうこれから6月7月なっていったら台風の時期入ってくるわー
飛びます。屋根飛んだらどうする? もう火災保険入ってますから。火災保険高鳴ってるから。
もう地区の古いやつとかもただ入るだけでもめっちゃかかってきますから。これは劣化ですって言われたらどう戦います?
ちゃんと言えます?雨漏り出ないですよ。 雨漏りは劣化でしょ。
外部からの要因で突発かつ偶発的な理由によるものしか出ませんよ。
火災保険なんて。ボロボロのやつ買ってボロボロが故に壊れてしまったものに対しても保険出ませんよ。大丈夫ですか?
わかってますか?修繕費めっちゃかかるよ。 金利上がってますよ。金利がどんどんどんどん上昇してますよ今。
物価も上昇に加えて金利も上昇や。0.15%上がったと思ってきついなと思ってたら今度も0.25%そんなに上がるんですか?
半年でも0.4%上がるやんっていう。 高金利で借りてたらどうする?耐えれるんですか?やれますか?
不動産投資のリスクについて
今後もどんどんどんどん上がっていった時にあなたのその利回りで合うんですか? やれますか?交渉できるんですか?
金利上がっていったら耐えられへんで。 入貸許もどんどんどんどん繰り返されますよ。
耐供された日には本間にそれ 利回りじゃあ12%やから大丈夫って書いてて
耐供されたら現状回復費がボーンかかります。 次広告料いっぱいADC払わないといけないです。
よっしゃやっと埋まった。またこっち抜けんのかい? こっちが入ったと思ったらまたこっち抜けんのかい?
埋めて埋めてよっしゃやってたと思ったらもう反暴期終わってるやないか? 4月になったら3元3元も抜けんの?
4月に3月に抜けとけよって言う いっぱいありますからそんな
ほんまにそのお金残ってます?計算してます? 全部管理費とか修繕費とか火災保険とかもう納税の費用全部
税抜き後ちゃんと ちゃんと出ます?利益
見ましょう あーわかったでも中古のブッキやからそういう修繕費かかったりとか
空室マランとかタイのオーダーとかそういう質の悪い入居者さんが入るからでしょう?
じゃあ新築やったらいいんですよね新築をもう建てたらいいんですよ 建築費上がってるよ
どんどん上がってる物価上昇ウッドショックっていう言葉聞いたことあります? 上がってるんですよ
高い 木も高けりゃ鉄も高い木造鉄骨RC全部上がってる
もう軒並みや 利回り下がるわ利回り下がる金利上がるわ
時間外労働も規制されてますからね2024年問題ですよもう職人の賃金上がっていきますよ
今までやったら長く働いてくれてたのがもうこのきっちりこの時間で早いもう5時で帰るよって言う
なっていきますからね なったらもういやいやもうこの12月に間に合わせてくれへんかったら1,2,3月の反暴期の募集に間に合わへんやないか
早くやってくださいいや2024年問題ありますから時間外はやれませんから
なりますよあなたが働くんですかその代わり 4月からも省エネ基準の適合化の義務化がなってもう断熱とかもしっかりしてなあかんから
もうこれも建築費上がるよどんどん上がっていきますよ ライバルも増えてますよ新築
みーざん立ててるわどんどん立ててるわ 木材の費用も上がるわ職人さんの単価も上がってくるわもう建築費そもそもが上がっていく
わの中で新築やれるんですか 利回りそもそも低いですよ中古の地方のやつ買っといたほうがいいんじゃないですか
でも中古のやつも地方で買ったら人口もどんどん減っていっているんじゃないんですか やれるんですかあなた本当にできるんですか
誰が言ったんや不労所得て 誰が言うで不動産投資って
やめとけそんなことするぐらいあったら真面目にコツコツ働いとけ お役所仕事でも公務員であったらもう一生安泰で働いてたんじゃないの
何をやめとんでそのバーニング公演が増長しとるわと もうお勧めしとるわと消防士やめて自由だって言って時間も場所ももう会える人に
もいつでも会いに行けるようなそんな状態作れって お前その時にあったからできたんちゃうんけ10年前からやってたんやろ
今からこの2020年からもできるわけないって やめとけやめとけやめよう不動産投資
コツコツ働けそれがいい
それでもやりたい
いやめっちゃ言うてきたやんめっちゃ説明したやん 覚悟あるんすか
いやいやいや本いっぱい読んだん100冊読んだん ハハハハその上で今何変えてんの
あまだあまだ全然変えてない あとりあえずこだてから行こうかな思ってる
その上でこだてをいくつか買い進めたら1等も行こうと思ってる なるほどなるほど
覚悟決めろよ こっちの道来るんやったらほんまに覚悟決める
じゃなかったら 生半可な生半可な気持ちでこっち出てくる
来るんやったら覚悟決める不老所得夢やか そんな甘いもんちゃう
しんどいしんどいよ めっちゃ働く
こんだけ聞いてあいやもうそんなやったら止めよう止めた方がいい 絶対めた方がいいでも来るんやったらほんまに覚悟決める
その上で絶対やり通して決めたんやったら貫き通せ その覚悟がある人やったら俺は
本気で応援するそれだけは約束する本気の人だけ 中途半端な人は絶対来ない方がいい
覚悟を持つことの重要性
あなたは不動産 賃貸業業として本気でやる覚悟がありますか
やるんやったら本気で学べそして行動せよ 今日はこういったテーマでお話をさせていただきました
あえての止めよう不動産投資という論調で進めてみましたがいかがだったでしょうか いやーね
全部事実ですからその上でねポジショントークというのもありますから これは二面性があってしかりなんです
進める人もいれば止める人もいるそれが健全やなと思うので 僕がどっちの立場かっていうと
どっちでもないほんまにどっちでもない やりたくない人とか別に興味ない人を無理やり引っ張り込むなんて気持ちをさらさらない
けど本気でこっちに向き合うにあったら 僕は助けられるって思ってるんで
そういう人は本気で向き合っていきましょう そんなふうに思ってこれからもリスクはね
軽減はできるゼロには絶対できないできないけど軽減できるし 気持ちと知識と経験とそしてつながった人脈これをフル活用していけば
あなたの自由な未来っていうのは 約束されるかどうかもあなた次第です
ただ動けばそれなりの結果はついてくるそういうふうに思います はいということで本日はやめよ不動産投資というお話をさせていただきました
いいねと思いましたらいいねボタンポチっとよろしくお願い致します はいそんなわけでですねまあいろんなまあ立場に立ってもお話はできるとは思うん
ですけれどもまあこういったねえっと ちょっと遊びですかね今日は
まあまあでも響いた方はちょっとね闇は一つ今一度考えてみてください ね僕もわかんないですよずっと消防士やってたほうが幸せやった
かもしれないしそれはわかんないね だって人生一度きり自分の進める道は一本しかないんだもん
ただそこを選んだ後悔だけはしないように生きていこうって僕は心から決めています はいそんなわけですねえっと明日の朝は
また朝が辛いねやりますけれどもちょっと特別な場所から放送させていただこうかなー なんて思ってます5時45分からですね
万が一始められなかったらあなんか寝坊しとんだなーって思って許してください 6時までに始まらなかったらあなんかあったんかなーって思っておいてください
でも5時45分から始めるつもりしてますね よろしければ来てくださいはいそんなわけで本日も皆さんワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまたあった
