不動産市場の高騰
百百
百の話を、立石従寛と陳暁夏代による人生漫談ラジオ
百百
あれ?
ん?
タイミングがあったな、今
いや
あってないのか、あってないのか
あってないんだ
前回も、アップロードするときに
後半、話し合うようになりましたね、って言ったのを覚えてたんですよ、私、収録中に
はいはい、言ってたね、言ってたね
言ったやつを、編集というか聞いてたら、全然あってなかった
そうなんです、あってないです
そうなんですね、面白いです。最近気になること、私は
東京の不動産サイトをポチポチ見るのが趣味で
はいはい
京都の町屋とか、東京の都内の不動産とか、暇なときにSUMOとか眺めてるんですけど
家が高くなりすぎてて、マジで
一軒家ってこと?何年もかけて
マンションの、例えば中古マンション、100平米基準としましょう
都内23区、中古マンション100平米で、だいたい5年前、5年から10年前ぐらいって
6千万から8千万ぐらいのレンジで買えたんですよ
はいはいはい
100平米ね、都内で、シグヤクとかでもそう
そういうのを見てたら、もう全部1億越えになってて
そうだよね、なんか上がってるよね
すごい、本当に
これなんでなんですか?
いや、なんでなんですか?なんでなんですよ
外国系、中華系が家賃つり上げてるとかいろいろ言われてますけど
あとは全体的に不動産の相場がようやく東京は上がってきたと
まあいろいろありますけど、それにしても倍ぐらいになってるんですよ、上がってるとこ
いや、実際、なんかコロナ以降加速してる感じはすごくする
1億だったって覚えてるマンションが2億になってるんですよ
あ、本当に
同じ部屋で
いやー、すごいなー
すごくて、なんか面白いなって思ったのは
タクシードライバーの収入
この間テレビを見ていてたまたま
そしたら、芸能人だかお金持ちの家訪問みたいな番組をやってて
で、なんかその不動産の家賃って結構誇張して表示されるじゃないですか
お値段、なんと、おいくら?みたいな
で、えーって言ってね
そうそうそう
で、その時に2億ぐらいのマンションの値段出てたんですよ
はいはい、リアルだね
そう、2億円みたいな
それはガチだね、なんか
でも、要は不動産って2、3年で1億から2億みたいな風に上がるけど
人間のその金銭感覚って上がらないなと思ったんですよ
あー、そういう話?なるほどね
だから、2億って出た時にスタジオもコテコテのえーみたいなお高いみたいなリアクションだったんですけど
これ10年前に買ってたら4千万だぞと思って
いやー、ほんとだよね
そうそうそう
そういうことか
実際、缶ジュースですらさ、最近なんか微妙に上がってない?
あ、そうですね、100円が150円になったりね
なったりしてるじゃない、そうそうそう
あれ見るだけでも高ぇーとかって思うのに
思う
なんか、6千万円が1億5千万になって1億が2億とかになったらちょっとバグっちゃうな
いや、マジでそうで、だからなんかその面白いのが
10年前に買ってたのが2億だったから
バグっちゃうな
いや、マジでそうで、だからなんかその面白いのが
10年前に安く不動産を買った税っているじゃないですか
5千万前後の時に買っている人たちが今みんなそれを売ると1億越えで売れるわけですよ
条件いい人はね
そうだね、条件いい人は
聞かれたら1億って言えちゃうっていうか
テレビとかそういう聞き方してるんだと思うんですけど
でもそうだよね、確かに
いくらなんですかって聞かれたら
買った時の値段言わないか、言わないもんね
その時の時価を言うでしょ
うちのマンションも2億越えでみたい
なんか不動産って本当にいまだにつかみきれない
最近だと年齢的にも結婚とかして不動産買う話が周りでも増えてきて
そうすると2回目に買う人たちの話とか聞いてると
要は安かった時に買ったやつは今
例えば6千万で買った家って今1億で売れるんですよ
売れるんだけど同じ条件の家に引っ越そうと思ったら2億かかるんです
そうなんだよね結局ね
同じ条件もしくは同じ以上の条件の不動産だと
家を売ったお金じゃ足りなくて引っ越せないっていう話を
本当もう何人からも聞いてるし私も調べてきた
リアルだよね
リアルなんか本当家買った時とかこれ買ったら
寝上がって寝上がった分もステップアップしたとこに進み続けられるって思って買ったけど
真逆の方向に進んでるっていう
おかしな話よねなんか
結局運用していくしかないよね売るっていうか
本当に運用したところでそれに追いつかないぐらい東京の不動産が上がっていったらもう追いつかないですよね
少なくとも東京ではないよね運用目的だったら
最近それでやっぱ地方行く人もいるし
なんか中国どうなのそれでいうとバブル一回弾けたとして
中国は今すごくいい状況で逆に不動バブルが弾けたから不動産が下がってるんですよ
今買い時やん
まあそれでも東京より高いですけどね
東京よりは高いんですけどニューヨーク並みっていうか高いんだけど不動産下がってるからピークの時に買った人
ピークの時にピークバブル期ピークの時に買った人って富裕層だけじゃないですか
ピークで高い時に一般人って買わないじゃないですか
一般人で不動産持ってる人っていうのはピークの時に買った人っていうのは
ピークを経て1億で買ったマンションが2億になってるとすると
バブルが弾けた時にみんなまず不動産から手放したりするわけですよ
その1個の高いマンションを2個の安いマンションに切り替えるとか
日本と中国の経済事情
するとそれで要は不動産が下がっていくと
上がるのも下がるのもジェットコースター式だったっていうか
早かったね
早かったね
ヨイション
ヨイション
一人暮らし
一人暮らし
1人暮らし
1人暮らし
2人暮らし
2人暮らし
1人暮らし
早かったね 実際バブルはじけて 生活破綻しちゃいましたっていう
人はそこまで県庁にはいないんだ 豊かになった人のほうが多い
ですね バブルの恩恵を受けた中 流階級のほうが多いです
なんかよかった それすごく いいね 日本と全然違うな
なんていうんだろう 消化消費 をしていたのがバブル期だった
とすると 大体6年ぐらいのバブル 期だったとすると それが止まった
っていう感じで コロナ以降はバカ 下手価格の不動産とかラグジュアリー
ブランドとかがガクンと減った 落ち込んだので お金を払うところ
もないし払わなくなってきたから そういう消費も減ってきたから
市民としてはじゃあそこまで ネガティブな感覚はないんだ
市民はないですね 街はバブル 期よりかは静かだし それこそ中
流階級は上がった人のほうが多い し富裕層っていうのはもう海外
に吐けた人のほうが多いんですよ シンガポールとかロンドンとか
吐けた人のほうが多くて それ以下 の人たちっていうところでいく
と 昔は奪うように仕事があった のが それがなくなったから ある
種日常生活に戻ったっていう表現 のほうが ヌーストタイムが終わ
ったっていう表現のほうが合ってる かも
ちょっと落ち着いて なんか いい大人になった感じなんかな
ちょっと
そうですね ただもちろん 仕事は見つけづらい状態なので
能力がある人は残りやすくて そう じゃない人は厳しいっていう
若者はどんな感覚でいるとか ってあるの
若者は若干失速してますよね
就職氷河期みたいな 日本 であったようなこととかも
ちょっと近い 近い
そういうのはあるんだね やっぱり
学生は完全にそれですね 要は 企業も今 バブルが終わって
人員を削減してるから 全然もう 新卒取らなくなったりとか
そうなっちゃうね
完全に よく聞くのが 私 タクシーの運転手としゃべるの
大好きなんですけど 現地の最高の ヒアリング相手だと思ってて
運転手とかもリストラされてドライバー になった人とか めちゃくちゃ
いますよ
ああ そうなんだ
うん そう だから そこは 日本の当時と近いかもしれない
ですね
うん 近いと
うん なんか運転手もバブル 期 2018年 19年とか いくら稼いで
たのか聞いたら いい日は もう 月300万
えっ タクシーで
そう タクシーで
ほんとに すごいね
DD っていうアプリ
DD で
はい DD で 一番ピークのときは 繁忙期とかは月300万 で 鳴らすと
だいたい月150万らしいです
でも ええ
で それを最初 ローンで いい車を買うんですって
うんうんうん
アルファードとか ちょっと いい車を DD ってランクがあるんですけど
中国国内だと
なるほど
車もランクで選べるんですけど いいランクで車をローンで買って
なるほど
これをだいたい2ヶ月とかで 回収するんですって
早っ 早っ
そう 2ヶ月で回収して その ローンで買った車をまた売って
もっといい車を買って DD の中で ランク上げすると
楽しそうだね その実験は
っていうのを繰り返して 稼ぎ 切ったら また車を売って また
それを不動産に変えたりとかして だから結構 DD のおっちゃんは我々
よりお金持ってる可能性が
すごいね
少なくとも私よりそう 可能性 があって 今はって聞いたら 月60
から80まで落ち込んだって言って ましたね
まあまあまあ でもどうなの 日本円で聞いたら 少なくとも日本
の経済的に見たら全然悪くない 額だけど
悪くないですよね でもそれは 上海だからで 経済の消費で考える
と理想だよねっていうところ でも 今言ったの DD の一応Eランク
の運転手なので 通常のライドシェア とかになってくると全然話別ですよ
なるほど 上海の平均年収 あれ 思ったより全然低いな 2024
年 平均しちゃうとね 学運とステージ みたいなのがありそうだよね実際
そうそう そんなの中国人の 年収とかは平均しちゃうと下が
引っ張りますから 平均値は見れない 人口で見るとやっぱり外省人 上海
の人ってすごく多くて 上海で働いてる 人なんて上海外の人から出稼ぎに
来てるんですよ 東京と一緒で東京人 なんていないというか それで言う
と上海はもっとそれが顕著に出る から ブルーカラーとかのほうが
多いし DDもランクがあってEランク の人って上海の人しかなれないんですよ
その省の人ってこと
上海人しかなれないので 結構 上海でも 上海って広いんですけど
上海の郊外に住んでる人たちとか が 結構タクシードライバーとかの
職業に就いてるんです 上海の人 たちは不動産を売るだけで人生
上がるんで 全然世界が違うんですよ ね 郊外の人たちがタクシードライバー
になって 5年ぐらい頑張って人生 上がって 別の職業に転職するとか
だからリストラされた人はタクシー ドライバーになるケースが一番
多いですね もう上海人がかかってる ような人たちは
でも結果的に 今 その600 800万だとしても 全然いいじゃんと思っちゃう
ね そのおっちゃんはすごい そういう語り口でしたね 本当か
知らないけど 何人かに聞いてる んで 割と相場かなっていう感じ
そんな感じな気がする でも もうちょっとうまいことできる
ことがあるんだろうね
そう その人はうまいこと やってましたね 俺は2年に1回こういう
ルーティンで買い替えてて みたいな やり手だなと思ったんですけど
やり手だね そこらへんが 日本と中国全然違うな
上海ディズニーの魅力
そう 商売人なんですよ メンタル は ドライバー
メンタル
そう うまく使うことしか 考えてない
ねえ なんかちゃんと自営業 な感じがする すごく
自営業 しかも労働時間も めちゃくちゃ頑張る人が多くて
もう本当に規定の睡眠時間以上は もう全部働いてるっていうか
はい いや 時代っすね 本当に まだ20年ぐらい30年ぐらい経った
中国見てみたい
そうっすね まだまだ日本の バブルの風が残ってるぐらいの
場所かも
なるほど
まあそんなこんなで 最近は なんかノービザなので年内いっぱい
中国 日本が めちゃくちゃ街中で 日本人見ますよ
ノービザ 何 今 中国 日本人 ビザなしで行けんの
そうなんですよ 観光もビジネス もビザいらないんで
知らなかった
もうその日にチケット買って 来れちゃうんですけど なんか最近
上海ディズニーとかね すっごい 日本人見ますね
そうなんだ
観光地とかでもね
上海ディズニーってどうなの
めっちゃいいですよ 面白いです
ってことある
ありますあります
やっぱ日本ディズニー 日本は何だっけ ディズニーワールド
だっけ ディズニーワールドはアメリカ
だっけ
シーランドとシーですか 日本は
そう シーとランドを あれ まとめてないのか とにかく全然
違うんだっけ
いや すごい 世界で一番新しいん じゃないかな 今 ディズニーランド
が
ええ そうなんだ
だから シンプルにあそこは 科学園なんで テクノロジー園なんで
一番新しいから遊具っていうか アトラクションも一番 最新技術
って楽しいですよ
へえ 気になる それは なんかさ 結構日本のディズニー
だと中国語アナウンスとかもある けど 中国のディズニーで日本語
アナウンスとかあるの
ないかもしれないですね 英語 はありますけどね なんかあれって
来場者数で出してるんですかね
どうなんだろう でも まあ 英語 あれば全然 ええ 気になる
ちょっと なんか ディズニーが 気になるというよりは ディズニー
ってやっぱテックがなかなかすごい じゃない すごい気になる アトラクション
を乗ってみたい
本当に アトラクションが マジでいいですよ あと なんか
日本にない ズートピアとかムーラン とかあるんで
あ ムーラン ムーランいいね 気になる
そういうのとかもいいですよ マジで でも アトラクション それ
こそ先週の100100じゃないですけど パイレーツオブカリビアンがめ
ちゃくちゃ面白いですよ 上海
へえ そうなんだ
マジで なんかどういう技術 なんだっていう空間です
え どんなやつなの
なんか船に乗るんですけど なんていうんだろう 外観 外観
見えるじゃないですか ディズニー のアトラクションって 箱なのか
わかんないですけど それよりも 実体感100倍ぐらいの面積感じるん
ですよ それが暗いから映像なのか 立体なのかもわかんない感じ
なるほど
もうほんとすごい
今見てるよ
ほんとにすごいです 上海の パイレーツ マジで
あ なんか
船に乗るためだけに来ても いいぐらい
へえ なんか何これパッと 見た感じ イッツアスモールワールド
みたいに船に乗っていくんだけど 空間全部プロジェクションマッピング
的な感じにも見える
っていうのかわかんないですよ ね どういう技術っていう
ほんとにどっかどっからが 立体でどっからどこが映像かわかんない
感じなんだ
はい 面白いですよ
観光客の変化
へえ 気になる
そう ディズニー来る子とか あと 街中観光地歩いてると 日本人
の女子3人組みたいなのよくすれ 違うんですよね
ああ そうなんだ
女子3人組とか 若い大学生 のカップルとか 今までいなかった
ような客層
確かにね 確かに前って結構 中国行くって言ったらむしろ
なんか
サラリーマン
ちょっと年配の サラリーマン のビジネスマンかちょっと年配
の
趣味も落ちた
ねえ そんなイメージだった
はい なんかちょっと経路 変わってきて面白いですね
ああ これだ ズートピア
そう
ズートピア いいね 気になるな
いや マジでおすすめです ズートピア2やるじゃないですか
今年 映画
はいはいはい
それに合わせて遊びに来て ください
ええ 中国ね 結局聞いてない からな
なんか友達とかもね 土日 ディズニー行って帰ってきました
ね
本当に 土日 今って飛行機 いくらぐらいなんだろう
往復3万 LCCだと往復3万とか
そんなもん
ジャルアナで早く撮れば 往復5 6万
本当だ 49800円 最安 ジャル だと
今ちょっとシーズンなんで 安いときに撮ればもっと安いです
でも そうね 37000円とかもあるな
うん それぐらい 韓国行く のと変わんないかも
なるほど いいな
はい
ちょっと遊びに行って
ぜひぜひ ディズニーぜひ マジで感動すると思う そのパイレーツ
を カリビアン
いい話を聞いた ちょっと やってみて
私 昔 日本だとスペース 何だっけ めっちゃ暗いやつ何でしたっけ
東京に
スペースマウンテン
あれが大好きで なんか平円 前の時間に5 6回乗るんですけど
わかるわかる リピートでね
そうそうそう グルグル グルグル回って シャンハイだと
パイレーツを平円前にグルグル 回って何回も乗るっていう
若いな もう最近平円まで 入れないよ もう全然 そんな元気ない
いやいや 私 もう最近は行って ないですよ コロナ前から行った
の
ちょっと コロナ前ぐらいね
はい
なんかディズニーの楽しみ 方がさ 音になると
はい
なんか4時ぐらいに行って なんか3時間ぐらい行ったらもう
いいや 楽しかったなって 満足できちゃう
分かります もうだいたい 知ってますしね
知ってますしね それより なんかUSJ
USJ?
いやUSJめっちゃ面白いじゃん と思った 最近
急に? 何軸でですか?
あの 任天堂ワールドとか
ああ
あと ハリポタとか
はいはいはい
あの新しいゾーン系がすごい 完成度高いなと思った
ああ だから上海のディズニー はそれが味わえますよ
ああ なるほどね なるほど
要は最近できてるから もう テクノロジーの話なんでこれ
本当にそうだよね 本当にそう
そう これはどうなってんだ っていう大人の好奇心がする
うん うん 楽しいよね そのテクノロジー系
はい 本当に いやー だから なんかそれで言うと
小っちゃい頃にディズニーランドで 食べたチキンとかすごいおいしかった
はい
が
はいはい わかる
だけど なんか30超えて あのチキン買って食べたときに
なんかさすがの私も舌が超えたのか なんか普通のチキン
いやだってあれいくらよ 1400円とかですよね あれいくらだっけ
いやそれぐらいする 1000円ぐらいだった気がする
ディズニーワイルドターキー みたいななんだっけ名前
そんな名前 でもなんか 味も美化されんだなって記憶の中で思った
いやそう思うそう思う スモークターキーレッグか
そうっすね
ほら単品900円でセット1440円 だって高すぎだろ さすがに
普通に東急ストアで買えるぐらいの味だったよ
っていうのもわかっちゃうし 美化されすぎた味で期待度マックスで
なんか友達4,5人で行ったんですよ 3,4年前に
ノリでね
ノリで行ってあれを食べた時の期待値とのギャップが忘れられない
みんな多分ね
ディズニーの食事
こんな味だっけみたいな あれ夢ですからあれは
夢ですから
あれを誇るのがあれでしたから
いつかディズニーで本当にちゃんとおいしいご飯を食べれるようなレストランとか出てこないかなと期待してます
確かに私もそんなに詳しくないのでわからないですけど
ちょっとリスナーの皆さんでもしディズニー2がいれば
コメント欄におすすめのレストラン教えていただけると
すごいめちゃ来そう
ありがたいです 行きましょういつか
いつか でも上海の方は行ってみたいな本当に
そうっすね 上海も食事は詳しくないですけど乗り物はなんとなくわかります
ぜひぜひマジで面白いです
ということで10月も引き続きよろしくお願いします
また次回
ヤクシャク
