収益還元法
投資用不動産が将来生み出す収益や売却価格を現在価値に換算して評価する方法。
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#34 不動産の値段は決めづらい？鑑定評価額のスキマ話
オルタナラジオ〜投資のスキマ話〜南が、店舗兼オフィスとして駄菓子屋を始める構想を紹介し、物件や街との相性は直感だけでなく、時間帯・休日・天候を変えて確認するとよいと聞く。続いて、不動産鑑定評価額は売買を強制する価格ではなく、第三者が示す参考価格だと丸野が説明する。価格算定には原価法、取引事例比較法、収益還元法があり、投資用不動産では将来収益を重視する...
第56回_不動産の価値はポテンシャルで決まる
耳で覚える宅建ラジオ「耳で覚える宅建ラジオ」第56回は、税・その他から「価格評定②（不動産鑑定評価基準）」についてお届けします！ 今回は、不動産の適正な価格を求めるためのルール「不動産鑑定評価基準」を徹底解剖！ まずは基本となる「最有効使用の原則」から。不動産の価格は「その効用が最高度に発揮される使い方」を前提に形成されますが、現実の使い方が...
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