地価公示法
地価の公示価格を定め、土地取引や公共事業の基準を示す制度・法律の学習
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【鑑定】この土地いくら？に答える3つの方法 ── 鑑定評価基準と地価公示法
耳で覚える宅建2026不動産の価格が見えにくい理由を踏まえ、鑑定評価の3つのアプローチを解説する。建物は再調達原価から物理的・機能的・経済的な減価を差し引き、土地などは取引事例比較法で事情補正や時点修正を行う。市場が過熱している場合には、将来の収益を現在価値に割り引く収益還元法が検証手段になる。後半では、地価公示法に基づき毎年1月1日時点で複...
第55回_更地評価と規準で解く地価公示法
耳で覚える宅建ラジオ「耳で覚える宅建ラジオ」第55回は、税・その他から「価格評定①（地価公示法）」についてお届けします！ 今回は、国が土地の適正な価格を示すためのルール「地価公示法」を徹底解剖！ まずは、価格の基準となる「標準地」の選定からスタートします。標準地は、利用状況や環境が「特に良好」な場所ではなく、「通常」と認められる場所から選ばれ...
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