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はい、みなさんこんにちは。さらばラバウルカンパニーです。
昨日ですね、加藤博之先生のオールナイト大日本、夜遅くに始まりまして。
12時40分ぐらいですか。はい、遅く始まりまして。
今ね、プレミアム放送になってしまったので、ぜひね、みなさん加藤博之先生のオールナイト大日本、プレミアムリスナーになることをお勧めします。
ならなくてもね、放送した直後に聞くようにすれば聞けると思うんですけど。
私ね、加藤先生のプレミアムリスナーになって、何年ぐらいかな。
いや、何年も経ってないか。1年も経ってないと思うんですけど。
ただね、注意はね、アプリで契約するよりね、ウェブで契約した方が安いです。
アプリだと1800円くらいするんですけど、ウェブだと1300円くらい。
多分アプリの手数料が抜かれてます。
アコイドバラトさん、こんばんは。
ドクチャンさん、こんにちは。
はい、ヒレジさん、どうも。
昨日ね、私のレディオに吉山さん出ていただきました。
塩の話、みなさん、お清めとかね、お塩の話、大変参考になりますので。
加藤先生から爆笑といただきましたけども。
日本酒ね、どうしよう、土地にまいたっていう話ですね。
聞いてみてください。
今日はね、漁舎さんに踊らされる夫婦、私たちのことなんですけど、
ちょっとね、それをお話をしてみようと思います。
ちょうどね、今日の話なんですけどもね、
とあるね、坊。
坊ね、一都三県の南側のね、縦浜の方ですね。
奥さんがね、内装きれいなね、時空40年前後の子立てが出たということで、
売り値がね、3000万円台後半。
奥さんね、これ住んでみたいということで、ちょっと問い合わせしてみましょうということで。
はい。でね、まあ、奥さんいろいろこうお話しして、
住宅ローンとか考えてますとか言ったんですけどね。
いろいろ聞き出して、最後、売り主さんどんな人かって聞いたら、業者さんですっておっしゃるんですね。
で、じゃあ差し値って厳しそうですねって言うと、200万円ぐらいならって言われたんですよね。
でね、物件のこともいろいろ教えてくださってですね。
女がね、外国人の方で、すごい家にこだわってるから、問い合わせが殺到してますと。
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奥さんもいろいろ話して、まあ、親揚げをやってるんですよと。
そしたらですね、土産さんがすごいね、載せてくれるんですよ。
いやーすごいですね、みたいな。
私もね、アパート買いたいんですけど、ちょっと動けてなくてみたいな。
尊敬しますってね、言われてね。
ちょっと、いい感じ、いい感じのあれだなっていうかなんかね、いい気持ちになりますよね。
大屋さん初めて。
でね、内見のあれとかね、いろいろ取り付けたんですけどもね。
ふとね、冷静になったのかね。
私、エージェント登録してる不動産なんでレインズが見れるんですけどね。
その物件の制約情報、奥さんが調べてたみたいなんですけどね。
売り値の半額、半額で業者さんが買ってましたね。
売ってる写真見たらね、ほとんどリフォームされてないんですよ。
つまり3千万円台後半だから1千万円台後半ですよね。
ほぼ土地値、土地値以下かな。
ちょっと指導なんであれなんですけどね。
危うくね、私たちもね、なんかホイホイ載せられてね。
200万円なら差し値利くんだと思ってね。
いいお買い物かもと思いましたけどね。
まあ、この辺はね。
別にね、その業者さんがどういう経緯でその金額で買ったのかわかりませんけども。
危うくね、いい買い物してるって思っちゃうんですよ。
だからやっぱり売り値には気をつけた方がいいですね。
アンカリングされますね。
なんかちょっと高いなとは思ったんですけど、
まあ家も広いし、すごい内装もこだわってるし、
これぐらいの値段がついて叱るべきなんだろうなと。
で、3千万円台後半なら、
まあ業者さんは2千万円台後半ぐらいで買ったのかな、みたいに思ってたらですね。
さらに下を行く。
利益満点。
利益ね、リフォーム代仮に2、300万だとしてもね、
利益が1千何百万乗ってますからね。
すごいですよね。
そういう物件をでも、まあ2千万円いかない金額で仕入れられる業者さんも素晴らしいですし、
あの、あれですけども。
ただね、不動産屋さんはね、優しい言葉でね、私たちを買う気にさせる。
いやー、大屋さんなんですか。
だからやっぱりアンカリングにはね、くれぐれも気をつけないといけないですね。
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私たちはね、やっぱりカモなんですよね。
エンドはカモ。
そんな気持ちになり、まだまだ勉強不足だなと思いました。
やっぱり業者さんはね、相続税路線化ぐらいで買ってるんですね。
はい、そんな感じです。
吉山さん、ゾース。
はい、あなかもりさとるさん、こんばんは。
はい、お大会お疲れ様でした。
はい。
吉山さん、尊敬します。
いやいやいや、このね、尊敬しますって言うのね、これね。
まあ、からかわれてるんでしょうね。
どういう意図で言ってるかわかんないですけど。
はい。
そうですよ。
吉山さんも大屋になりたいと、教えますよ。
はい。
もう、あのー、不動産屋さんのね、優しい言葉はね、
みなさん信じちゃいけませんよ。
買い物上手とかね。
あ、ひでじさん。
はい。
いやー、ほんとにね。
中森さとるさん、運営ありがとうございました。
いや、私はね、ほとんど何もしていないんですけれども、
ここあのー、エースなり先輩とかね、
二次会も含めてほんとに、
なんか、あのー、バリバリ動かれてて、
うん、ひでじさんも、ちょっと編集もありますしね、
あのー、ほんとに、
まあ、個人的にはまあ、みんなもう一回言ってる内容なので、
そんなに編集、凝った編集しなくても、
みなさん、あのー、飛ばし飛ばし、
あのー、見れるからいいのかなーなんて思いつつですね。
ほんとに編集作業とか、結構大変だと思うんで、
はい、無理なく。
はい。
えー、そんな感じでーす。
ひでじさん、適当にやります。
はい。
中森さとべさん、不動産屋さんのおだては7割引きぐらいで聞いとくのが良かですね。
そうですねー。
7割引きですか?
7割引きって3割しか残ってない。
あー、やっぱりそうなんですねー。
そうそうそう。
やっぱり、あのー、不動産って誰かが買わないと誰も利益が生まれないですよね。
うーん。
誰かが買うことで、みなさんこう、利益が確定していくわけだから。
うーん。
結局価格が上がる方向にしかもう、
誰もマーケット参加者が望んでないんですよね。
空売りがないから。
うーん。
そうそうそう。
その中でこう、いろんなみなさんの、
えー、和術とかね、
アンカリングとかね、
いろんなものにね、
取らされますけど。
はい。
えー、そんな感じでーす。
はい、今日はね、この辺りで一回終わろうと思います。
今日はね、私はセミナーみたいにね、申し込んでるんですけど。
えー、まだね、
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空さんのセミナーの、まだリンクが来ないですね。
はい。
はい。
吉山さん、地味猛竜の世界です。
ほんとですねー。
うーん。
地味猛竜の世界ですよね。
本当にそう思います。
だからー、なんだろう。
自分がこの世界の弱者であるっていうことをね、
理解しながらいないとダメですね。
うーん。
自分が少しでもなんかいい買い物ができてるなんて思ったら、
あのー、そこには悪魔が潜んでるかもしれません。
はい、ありがとうございましたー。
えー、それではね、この辺りで終わりにしようと思います。
はい、それでは、さよならー。
えいっ。