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はい、みなさんこんにちは、さらばラバウルカンパニーです。
昨日ですね、えー、の工作活動ですけども、
エスタマケルのね、方に行きまして、とあるね、物件を見てきました。
はい、ながらパシッとしてましたね。はい、いいかもしれないですね。
はい、えー、そんな感じです。
北海道と東京の首都圏を見る、見比べると、えー、わかったことがありまして、
北海道の特に、えー、札幌とかはですね、えー、地下鉄とJRがあるんですけども、地下鉄の方がですね、えー、人気ですね。
地下鉄の駅周辺の物件の方が、えー、JRの周辺よりも高いです。
で、これは加藤先生もよくおっしゃるんですけど、やっぱりこう、駅のホームで待つのが寒いっていうね、こと。
あと、やっぱりこう、電車の来る頻度もですね、えー、地下鉄の方が多いし、
まあ、ほんと雪に左右されない、全くその雪に触れないようになってますので、
そういった遅延がないっていうのが、まあ一番いいとこかもしれないですね。
はい、なんですけども、東京の方で来ると、
まあ、えー、私ね、札幌出身なんで東京に来るまで知らなかったんですけど、
地鉄が走ってるんですけど、地鉄よりもね、えー、JRの方がパワーがあるような気がしますね。
はい、やっぱりJRは、えー、輸送力がすごいですね。
うちの奥さんが言ってたんですけど、その快速とかでね、かなり遠くでも東京駅までね、1時間ぐらいで行けたりするっていうところで、
そういう意味でもなんかこう、町に住んでる方の属性とかもですね、
まあ、これ多分高級鳥リーマンが建てた家だなみたいなのが結構ね、ぼこぼこぼこぼこ、えー、JRの駅の近辺にあったりします。
はい、地鉄沿線もですね、まあ、あの豊かな駅は多いなとは思いますけどもね、はい。
えー、やっぱりJRのパワーっていうのは、えー、東京近郊は違うなというふうに思いました。
はい。
あとね、実家の、えー、おばあさんのね、今、老人ホームに入ってしまって、ちょっとその、ずーっとね、物があったんですけども、
それをね、今日、撤収作業をしていただいたということですね。
はい。
それも良かったですね。
私のね、お母さんが、えー、全部対応してくれたんで、本当に良かったです。
はい。
うん。
あのー、どうしてもね、物って、その持ち主の方と距離が遠くなるとね、本当にこう、よくわからない、えー、悪い雰囲気を漂わせていくというか、そういうのがありますよね。
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だからまあ、持ち主の方との縁が切れてしまっている物とかはね、僕はもう早めに整理した方がいいんじゃないかなと思いますし、
最終的にはね、まあ、どんな人だって、まあ、亡くなるわけですけども、まあ、そういう時にね、あんまり物がいっぱいあるっていうのは、あんまり良くないかなとは思いますね。
うーん、そうそうそう。
まあ、うん。
でね、そのー、おばあさんがいろいろ、せっせっせっせと、まあ、貯めていたタオルとかね、着物とか、そういうのは、あのー、母の友人の方々がね、結構喜んで持って行ってくれたということで、はい。
うん。
そうそうそう。
母はね、ちょっと習都命さんでもあるんでね、ちょっとね、結構いろんな複雑な気持ちになってしまうということで、すごく頭を抱えてたんですけどもね、はい。
お寺の方もね、おばあさんが信仰していた蛇の絵をね、喜んで持って行ってくれて、はい。
お坊さんね、アートが好きな方なんでね、はい。
今、えー、お寺のね、あのー、お寺に飾ってますっていう風に、この前お電話したらおっしゃってましたけど、はい。
よかったですねー。
あと、ひでじさんのラジオ聞いてね、半年ぐらい、あのー、会社のね、調某上で進んでないっていうお話だったんですけども、私ももう耳が痛いっていうかな、本当に。
ははははは。
どうしたものかと思いますけども、はい。
まあ、根気強くね、えー、物件を探したり、いろいろしていこうかなと思いますねー。
うーん、そう。
あとは、そうだなー、うーん、現金で買ってくとね、まあ現金がなくなってくるんでね、うまくやっぱ借り入れとかも起こしながら、いつでも買えるようなね、感じは作っていく必要があるかもしれないですね。
はい。
あと、おとといの加藤先生のライブ聞いてたら、装鉄の羊様がですね、あの、坂井美智子様が、あのー、党員名をね、読み上げるっていうことをされてたっていうことで、ちょっとその放送ね、楽しみに待ってます。
八重門さんのところで放送されるのでしょうか。はい。楽しみにしてます。
うーん、そんな感じですねー。
そう、あとは、やっぱり健康は大事ですねー。健康。
ちょっとね、親族で、あのー、体調崩してる人がいて、
母がね、やっぱその人の気持ちとか苦労に比べればもう、私なんて本当にね、何も不安になることなんてないっていうかね、まあその、これだなーって話してましたけども、
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うーん、そう、どうしてもね、健康に気を使っていても病気になったりするっていうことはあると思うんですけど、
まあ本当に、当たり前のことっていうか、当たり前に日常が遅れていることにまず、やっぱり感謝ですね。
うーん、そうそうそう。
なんか人間感謝しようと思えば、もう何でも感謝すべきことばかりだと思います。
本当に交通事故に遭わないとかね、大きな怪我をしていないとか、そういうことが当たり前になってたりするんですけど、感謝感謝ですね。
そう、そうそうそう。
そんな風に思います。
まあ安全第一にね、やっていけたらなーと思いますねー。
うーん、マジかなー。
あとは、なんかニュースとか見てたら、ちょっとまた長期金利がね、上がってるみたいですね。
不動産のリートもちょっと今、当たりやすくなってたりしますよね。
うーん、なんかリートの、いろいろ読んでたんですけど、長期金利とのあのイールドリャップが縮まってきてますっていうことで、
まあますますちょっとリートの価格が下がっていくかもしれないですね。
うーん。
あのリートの価格っていうのはもしかすると、結構今の不動産マーケットをある意味示してるのかもしれないですね。
結構金利が上がってきて、利回りが取れなくなってきてる、そのちょっとイールドリャップの小ささっていうのは、
うーん、マーケット自体が今、面白みを失いつつある過渡期なのかなーっていうのはね、感じますよねー。
うーん。
とは言ってもですね、やっぱりこう、
一つ一つの、まあ平均値はそうですけども、なんか一つ一つの取引とかには、すごいこう面白いことがあって、
なんかこう自分の強みを生かしていくと、まあすごいね、儲かる物件を作ることもできるのかなーとは思いますね。
あの有名なアルバリンクさんの社長さんが、なんか3日前ぐらいにYouTubeに出てましたねー。
坂井マンTVだったかな。ちょっとごめんなさい、あの、あれなんですけど。
その社長さんも、個人でまず、こだてを市川に買って、
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で、500万で買って300万で再生して、シェアハウスにして17、8万で回してたんだけど、5年で回収してその後1200万で売って、
っていうような、まあ本当、空き家再生をしてたんだけど、
だんだんこうもう、とにかく、まあ不動産はシンプルで、安く買う。
安く買って、インカムゲインとキャピタルゲインで、最後売却した時に利益が確定するっていう。
だからやっぱ安く買うために、もうどんどんその、雨漏り物件、貸し有り物件っていうのをね、探してたみたいなんですよ。
で、その、いろんな田舎に営業に行ったら、その面白かったのが、
その田舎でね、不動産屋さんに営業したら、中低いらないから、中階手数料いらないから、もう買っちゃっていいよと。
で、なんで中階手数料いらないっていうかを考えたところ、
その中階手数料をもらうっていうのは、もちろんその、重要事項説明とかね、
いくらその、そのままノークレームで受け取りますって言っても、やっぱ重要事項説明書とか作らなきゃいけないですから、
もうその、業務としてタッチしたくないっていうことですよね。
で、ということで、
まあその、今はね、中低が、片手で33万、両手で66万税込みで入りますけども、
当時はそういうような、それがね、5、6年前ですか?
っていうのに気づいて、
その田舎の地名プラス空き家とかのSEOがね、
全然こう、安く取れるっていうか、
広告がヒットさせるのにそんなにお金がかからないことに気づいて、
直接買い取りっていうのをね、やり始めたみたいなんですよ。
その時まだね、一人でね、まあ本当、大屋さん状態ですよね。
で、そこからなんかこう、やってたっていう話でしたね。
いかにやっぱり安く仕入れるかっていうのは、ポイントなのかもしれないですね。
あとは、ちょっとね話前後しますけども、昨日その、
ちょっと、エスタマの真ん中ぐらいの駅に行って、
ちょっとね、コインランドリーみたいなところの24時間のところに車を停めて、
その辺を散歩したり、物件まで行ったり、駅まで歩いたりして、
不動産屋さんの募集証券とか見てですね、
なんかそういうので、不動産屋さんの今どういうのがその近辺で出てるんだろうとか、
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そういうのも見たりするのも勉強になりました。
はい、そんな感じです。
個人的には、今僕の持ってる、結構あの、株式の割合が多いんですよね。
アメリック、オールカントリー、あれは何か4,5年積み立ててたのがあって、
で、プラス日本株、吉山さんに教えてもらったような株が多いんですけど、
ちょっとやっぱこの過去5年ぐらいちょっとできすぎてるなっていうのはあるんでね。
うーん、このままでいいのかなみたいな。
なんか、だって株ってこの5年ぐらい普通に持ってるだけで利回り20%超えてましたよね。
うーん、それってちょっと異常事態っていうかね。
うーん、そんな感じで株式市場がウォーって盛り上がってますよね。
どうなんですかね。はい、わかりませんけど。
はい、そんな感じです。
ダラダラとお話ししました。
はい、ありがとうございます。
それでは失礼いたします。