半額の買付が通り契約へ
みなさん、こんばんは。さらばラバウルカンパニーです。
いやー、11時51分ですね。
買付が通りました。
いやー、よかったです。
加藤先生にもご報告できたんですけども。
先生、先ほどアレディをありがとうございました。
無事、買付が通りまして。
契約までね、いけたらなと思っております。
売り値の半額の買付を入れておりまして。
ちょっとふざけたプライスかなと思ってたんですけども。
半分諦めてたっていうか、電話が通じなかったんで。
落待ちだったんですよ。落待ちにメッセージだけ書いてですね。
特段こういう問題がなければこの金額なら買いたいですっていうのを送ってたんですけども。
いやー、無事買えるというか、話がその後連絡きまして。
トラックさんからね、昔仲介さんがあんまりやる気がなかったらそれはチャンスだって言われたんですけどね。
そんな感じだったのかもしれないですね。
あ、仲さんおめでとうございます。ありがとうございます。
無事通りました。
物件の活用と無理をしない経営
オーナーチェンジなんでね、特に何か今すぐやることはないんですけども。
もし開いたらね、ここからが腕の見せ所と言いますか。
先生に教えてもらった駐車場の整地とかはしてみたり。
ちょっと中の様子を見てですね。
倉庫で貸したりしたいですね。
先生に言われて気づいたんですよ。三角屋根の家って貴重なんで、
メンテナンスがしやすいとか、そもそも土地が広い家じゃないとできない構造なんで、
確かに貴重だなと思いまして。
どれぐらい値が持つか分かりませんけど。
そうですね。
維持していけたらなと思ってます。
たくさんありがとうございます。
ということで、
本当にね、ちょっと
昨日はなんか、
皆さん振れればみたいなね、ガンガン系の方のセミナーに行ったんで、
そういう方に言わせるとまたね、何ちっちゃいことやってんだみたいな感じだったんですけども、
改めて書いてみたんですよ。
僕別にそんなすごい希望を置いているわけでもないし、
やっぱりこう、求めている、何の、
船長がおっしゃってたんですけど、何のためにやるかだよね。
そこまでね、希望は追わなくてもいいなと思いますし、
ちょっとね加藤先生がおっしゃる、4億以上借りてる人はたまになんか物悲しげなね、うつろな目をするっていうのはね、
僕もやっぱりそういういろんな社長さん見てきて感じてたところであるので、
なんて言うんでしょうか、その無理な借り入れとかをして、
体調を崩したりね、心を病んだりとかはしたくないんで、
まあ、人生もね、
長いような短いような感じですけども、親さんとして、
高利回り物件を堅実に買い進める
じっくりやっていくのもいいのかなと思ってます。
なんで、僕はやっぱり、そういう意味では加藤先生に教えてもらった、
物件ツアーとかでね、教えてもらった気が、僕が残ってたのはなんか、
400万円の家が7万5千円でもあれば十分ですよっていう、
そりゃあれかな、先生のYouTubeかな、
っていうのが頭に残ってて、利回り20パーっていうのがあったんで、
今回、そうですね、利回り25パーぐらいですかね、
今住んでる人が住んでる限りではありますけどね、
買えたのでよかったかなと。
たまたまその話はしてなかったんですけど、
昨日船長も、これからちょっと不動産経営厳しい時代が来るけど、
いつの時代だって利回り20パーセントで売れなかった物件はないんだよねっていう話を船長がされてて、
それもまたすごい勉強になりましたね。
やっぱり利回り20パーセント、
利回りを追わない船長ですら利回り20パーセントで売れないことはないっていうね、
それは確かによく考えてもそうだよねと思ってですね。
先生の理論とつながったところもあって、
4年とか5年で回収できたら、あとはいくらで売れてもっていうのはありますよね。
なんでこれに意気地を寄せずですね、コツコツと買っていきたいですし、
逆にいっぱい物件を見ていけば、
ポンと低いプライスで買えることもあるんだなってわかってきたんで、
ちょっと強めの価格交渉と言いますか、
なるべくいいプライスで物件を買っていくことを続けられたらなと思ってます。
あとゆくゆくはね、そういうふうに物件の見る目が良くなってきたら、
奥さんとか周りの家族にも物件を紹介できるような、
そんないい買い付けができるように精進していこうと思います。
人口はね、札幌全体減ってるしそこも減ってってるんですけど、
古くからある土地でね、建物もね、
2割ぐらいは、2、3割建て替わってますね。
だから住みやすいんだろうなって思ってですね、
これからもこういう家が最後建て替わっていくのかなって思うと、
建て替え需要があるっていうのが僕は良かったっていうか、
最後どうなっても建て替えて住みたい人がいるならいいのかなと思ってましたね。
妻と取り組む不動産投資
あ、妻がさん。
妻がさんにさっきLINE電話したんですけど、すいません、出れなくて。
今日ね、僕の奥さんも実は私のバーチの物件のペンキを塗りに行ってて、
なんと2日連続で、すごいですね。
絶対僕より僕の奥さんの方が、行動量3倍ぐらいありますね。
夫婦でやってるって話をすると、すごく皆さんの受けがいいっていうか、
そういう自己紹介もできるようになってですね、
そういう意味でもすごく奥さん感謝してますし、
奥さん今仕事忙しいんですけどね、
とにかく健康第一でね、やっていけたらと思うんで、
引き続き皆さん応援のほどよろしくお願いします。
実はね、その物件を買う前にちょっと先生のレディオでも話したんですけど、
アンマさんと先生の事務所を訪問した次の日に、
アンマさんとですね、
ドライブして先生の広報・KI見に行ってですね、
キャプテンが大切にされている除雪機とかを見てですね、
感動してたんですけども、
その日ちょうどその近くのトラックさんに紹介してもらった倉庫物件見に行ってたら、
その倉庫物件扱っている業者さんが、
この近くにいいオーナーチェンジのこだてあるんですけど、
言われてそれ見に行ったんですよ。
で、同じオーナーこだてだったんですけど、
それがね、僕ちょっと勇気が出なくて買いますって言えなかったんですけど、
次の日に買い付け入れますって言ったら夕方に決まってしまったみたいで、
うん。
だからちょっと悔しい思いをしてたんですけど、
今回はねリベンジマッチっていうことで、
同じプライスでちょっと家賃の高いところでね、買えたので、
ちょっとねリベンジできて良かったですね。
インフルエンザとマスクの話
またやっぱり家賃が入ってくると嬉しいなぁと思いますし、
頑張りまーす。
青岡さんありがとうございます。
本当にね、奥さんに感謝してますね。
はい、ということで、ちょっと声も枯れてきましたので、
皆さんも、なんか今日あれですか、ニャンパスさん体調崩されてたということで、
皆さんも体調第一でね、インフルエンザも流行ってるみたいですね。
先生のご家族もかかられて、
札幌でインフルエンザ流行り始めましたので、
本当に流感には気をつけてくださいね。
今日のザキラさんのマスクをするっていうアドバイスがあって、
先生がね、鼻がうるおうっておっしゃってたんですけど、
なるほどなぁと思って、
マスクって本来は自分が持ってる菌を外に出さないっていう役割みたいですけど、
副次的にそのうるおいがね、
喉が保たれるっていうのがあって、
結局その喉がうるおってたりする、鼻がうるおってたりすると、
細かいね、線毛みたいのがウイルスをキャッチしていいみたいですね。
だから、僕もマスクしようと思いました。
ザキラさんのアドバイス聞いて。
ニャンパスさんももちろん気をつけていらっしゃったと思うんですけど、
ご家族もいらっしゃると思うし、
映っちゃったとかあると思うんですけど、
まずはお大事にされてほしいですね。
はい、そんな感じです。
ありがとうございます。
それでは失礼します。
