新たな不動産物件の購入報告
【戸建ての小群れ】
【決済完了✅】ヤマルののんびりしたいラジオ。 どうもカタガナのヤー肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい夢、それはエンターテイナーになることとして自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
また一歩、また確実に一歩、僕、前に進みました。そんなご報告をさせてください。
僕は不動産賃貸業を頑張っておるんですけれども、不動産賃貸業は何から始まるかというと、物件を仕入れる、物件を購入するところから始まるんですよ。
まあ別に転代する人だっているかもしれませんけれども、僕がやっている不動産賃貸業スタイルというのは、
蓄電所の建った空き家とか、古いアパートとかを比較的安く購入して、リフォーム、ここリフォーム一番楽しい。
僕がDIYしたり、業者さんにお願いしたり、そういうリフォームを絡めながらですね、安心安全な住宅環境をまた作りまして、再生しまして、それをニューキャストさんにお提供して、
お提供して、住んでもらうという、そういうプレイスタイルで戦っております。だから、物件買わなきゃ何も進まないわけですよ。
今回は僕、また新たな物件を買い出していただきました!
もう噛んだけど、勢いで言ってしまうということで、勢いで言ってしまいました。もう一回言いますね。
新たな物件を購入できました!
はい、そのあらましい詳細について語っていこうと思います。
「こだての小群れ」物件の詳細
今回、僕が購入しました物件は、通称、こだての小群れ。
こだての小群れという名前を付けさせていただきました。そういう案件です。
一筆の土地にですね、4棟の空き家が並んでいる。
空き家って言っちゃダメだ。入居決まってるところもあるんだ。
4つのこだてが立ち並んでいるという、そういう案件でございます。
変だよね。なかなかないよね、そういうのね。でも、なんかあるんだよね。
僕、こういう案件ばっか買ってて、最近。
直近で買った物件も、一筆の土地にこだてが6つ立ち並んでいるという、こだての群れ。
通称、こだての群れというのを買ったんですけど、その次に買ったのが、こだての小群れ。
4つだから、4棟だからね、小群れちゃんです。
ブリーダーか。私はブリーダーか。何件携えるとんねん、みたいなね。
そんな感じでございます。
物件との出会いと融資獲得
で、出会いはですね、どれくらいかな。
6月ぐらいにですね、これもまた面白いいきさつがありまして、
元付さん、だから売り主さん側の仲介さんと会計さん、つまり僕側の仲介さん。
どっちとも知り合うっていうね、なかなかレアなパターンなんですよ。
だいたいね、元付は売り主さんを、会計仲介は会計さんとやり取りするのが普通なんですけど、
ひょんなことにですね、僕どっちとも知り合っててですね、
ああ、山丸さんですかってなっちゃったんですね。
で、なんやかんやで物件を探して紹介してもらって内見してですね、
4つのうち3つは入居決まってた、もう人が住んでる状態の物件だったんですね。
4分の3で家賃収入が発生してて、ここに返済、融資引いて返済をしたとしてもキャッチフローは出るよと。
さらに1棟埋めて4棟満室にできれば、もっとキャッチフローが残るねっていう、そういう案件だったんですね。
ああ、これぜひ買いたいなと思って。
でも、最近でですね、最近もう、こだての群れの方、6棟のこだて立ち並ぶ案件買っちゃったばっかりだから、
そんな融資引けるのかなと思ってダメ元に行きました、大日銀様。
もう僕のメインバンクと言ってしまいましょう、大日銀様にですね。
あのー、この前買ったばっかなんですけど、もうほんと覚えてますよ。
こだての群れ6棟の決済が終わったその日に、そうだ、その日に、あのすいませんって言って、
実はこんな案件もありましてって、銀行員さん、担当者さん引き止めてですね、話聞いてもらってですね。
いやー、ちょっと、もう融資立て続けですけど、みたいな、一回話してみましょうかって言ったら通っちゃいました、フルローン。
手付金は出してもらえなかったんですけど、手付金を除く売買代金分は全部融資が出るということで、
めっちゃええやんって、もう買うしかないやんってことで、買わせていただきました。
今年度の購入実績と今後の課題
いやー、すごい。もうなんかどんどん買ってますね、僕、今年。
ほんと2026年のやまるは買う年でしたね。
今年だけで3案件融資引いて物件買って、
個数、アパートとこだての群れとこだての小群れを今年買ってますので、個数だけで見たら、
室か、室だけで、部屋数だけで見たら、14室買ってることになるんですね。
大丈夫?ちょっと、大丈夫かしら?
購入書費用でもうキャッシュアウトしないかしら、やまるちゃん。
不動産所得税というタイムラグで来る次元爆弾に耐えられるのかしら、私は。
ちょっともうほんとキャッシュギリギリでお送りしておりますけれども、
でもね、物件買ったからには見事満室運営していこうと思ってますので、
またね、僕はね、直す部屋が1つ増えて嬉しい。
今ね、こだての群れのほうの一番リフォームかかるこだてを直してるんですけど、
これを終わらせたらまた次にこだての小群れのほうの、
これもなかなかの蓄電数だった空き家なんですけども、
でもね、僕から見たらそんなに大変じゃないなっていうような物件直すことができますので、
もうワクワクが止まらないね。
これずっと全部通してね、僕ほんとに楽しいが止まらない。
ずっと楽しいんですよ、やっぱり。
不動産賃貸業の楽しみ
リフォームが一番楽しい、僕がDIYしてるのが一番楽しいフェーズだったんですけれども、
もうそれじゃなくてもね、金融機関さんに融資脱進してね、
これ物件融資できませんかってお願い、交渉しに行ったりだとか、
不動産業者さんと知り合って、僕こういうことやってるんです、物件買わせてくださいだとかね、
今日決済、あ、今、たった今決済終わったばっかりでこのホットな気持ちをお届けしてるんですけれども、
たった今決済終わったんですけど、決済っていいですよね。
今までお世話になった不動産業者さんと、今までお世話になった融資の本審査を通してくださった金融機関さんと、
ひょっと出てきた司法書士さんと、初めてお会いする売り主さんと、
もうみんなが顔を合わせてね、言われるわけですよ、売り主さんも。
この度はもう物件買っていただいてありがとうございましたって言ってくださるんですよ。
いやいやありがとうございますは僕の方ですよ、みたいな。
これから適切に運営して、空いてる部屋もDIY楽しいので、どんどん楽しくリフォームして、
満室にして運用していきたいと思っております、みたいな。
ありがとうございます、なんかそんなあなたみたいな方に買っていただいてよかったです、みたいな。
そんなもう頑張っちゃうよ、みたいなね。
そんな素敵な、決済って素敵よね。みんなが集まって、最後の一段フィナーレをみんなで飾るみたいな、終演を。
だから演劇とかミュージカルとか終わった後にみんなが手繋いでお礼するやつ、
観客が拍手してる時に演者たちが手繋いでお礼するあれみたいな感じだよね、決済ってね。
違うかな、ちょっと違うかも。
決済時のハプニングと反省
でね、まあもう今年3回目の決済なもんで、私買いまくってるから物件。
気が抜けておりました、通帳忘れましたね。
息抜けてんな、天狗になってんな、やまる。
何がフィナーレだよ、何が終演の最後のあれだよ、みたいな。
気抜けてるぞ、やまる、本当に。通帳忘れちゃって。
あ、そうか、振り込み、銀行金、通帳いります、ごめんなさいって言って、みなさん待たせてね。
観客ずっと拍手してて、みんなずっとお辞儀しなきゃいけない。
その間もずっとやまるがパッと通帳持ちに帰りましたわ。
ただ家からめっちゃ近い銀行だったんで、すぐね、決済日が決済場所が銀行だったんですけど、
その大日銀様のね、銀行だったんですけど、すぐパパッと帰ってきて、
めっちゃ早いっすね、めっちゃ近いんすね、みたいな。
そこでまた一つのエンタテインメント起こして。
いいように言うな、ちょっと。
今後の展望と事業への情熱
そんな感じで浮かれております、やまる。
今年三つ目の案件、物件買うことができました。
いやー、どうなっちゃうのかしらね、やまる。
勢いづいておりますよ。
今年中にもう一件ぐらい買いたいね。
このままパパパパンと買って、もうパパパンと辞めたいね、仕事ね。
辞めようかな、辞めれるかな、そこはまだ分からない。
悩んでいる限りでございますけど、ただ一つ言えることは、
僕は不動産賃貸業を心から楽しんでいる。
業者さんと知り合って、物件買うのも楽しいし、
物件買うやり取りするのも楽しいし、
それに協力してくださっている金融機関さんとのやり取りも楽しいし、
物件直してDIYするのも、リフォームの業者さんと関わるのも楽しいし、
客付けするために賃貸中介業者さんと、
ああでもない、こうでもないって工夫し合うのも楽しいし、
お客さんついた後のニューキャスターさんのトラブルも楽しくないけどネタにできるし、
そんなところ全部僕ひっくるめてこの不動産賃貸業を楽しんでおります。
僕はこれを続けていきたい、楽しんでいきたい。
イヤワルドでした。