行政書士・宅建士として、神奈川県で行政書士事務所と不動産会社を営む河野翔が、日々の仕事や生活の中で考えたことを、言葉にして残していく音声配信（ラジオ）です。
相続・不動産・事業に関する話を中心に、実務の現場で感じたことや、仕事をするうえでの考え方、判断のプロセスなどを話しています。
ときには仕事とは関係のない雑談や、まだ考えがまとまっていない段階の思考をそのまま話すこともあります。
一人で話す回もあれば、妻との何気ない会話を配信することもあります。
この配信は、自分自身の考えを整理し、その時々の思考や経験を記録することを大切にしています。
専門的な知識や正解を一方的に伝えるというよりも、一人の人間として何を考え、どのように判断しているのかを残していく場所です。
【聴くことでわかること】
✔︎ 河野翔が、日々どんなことを考え、どのような基準で判断しているか
✔︎ 行政書士・宅建士として、実務の現場で感じたことや経験
✔︎ 相続・不動産・事業について、物事を考えたり判断したりする際の一つの視点
▼ 詳しいプロフィール
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▼ ポッドキャスト書き起こし（LISTEN）
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※ 本配信は、個人的な考えや経験を記録・共有することを目的としています。内容は配信時点のものであり、正確性や網羅性を保証するものではありません。また、個別具体的な事情に応じた専門的な助言を行うものではありませんので、具体的な判断については必要に応じて専門家等にご確認ください。
不動産業者の免許番号の見方をわかりやすく解説
不動産のチラシやホームページでよく見る「東京都知事(3)第12345号」といった免許番号。なんとなく見ているけれど、正しい意味までは知らない、という方も多いのではないでしょうか。 この放送では、不動産の免許番号の見方をテーマに、「誰が免許を出しているのか」「かっこの中の数字は何を表しているのか」「老舗かどうかは判断できるのか」といった疑問を、行政書士・宅地建物取引士の視点からわかりやすく解説します。 免許番号は、免許権者・更新回数・固有番号の3つで構成されており、営業年数のおおまかな目安や、正規の業者かどうかを確認する手がかりになります。また、国土交通省の検索システムを使えば、免許の有効期間や行政処分の有無も確認できます。 免許番号だけで会社のすべては判断できませんが、最低限のチェックポイントを知っておくことで、怪しい業者を避ける判断材料になります。不動産取引に不安がある方に向けた、基礎知識の整理としてお聴きください。 ▼ 宅地建物取引業者検索 https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do
相続財産の中に不動産があると、なぜ分けづらいのか
相続財産の中に不動産があると、なぜ話が一気に難しくなるのか。 お金なら分けられるのに、不動産が入った途端に止まってしまう――これは相続の現場で本当によく見かける光景です。 今回の放送では、その理由を「法律論」ではなく、「考え方」の視点から整理しています。不動産が分けづらいのは、物理的に割れないこと、価値の感じ方が人によって違うこと、そして使う人と使わない人が分かれてしまうことが重なるからです。お金は分配で終わりますが、不動産は「どうするか」を決める必要があります。 共有名義にすればいい、売ればいい、という意見もありますが、それぞれに注意点があります。共有名義についての詳しい話は、以前の放送でお話ししているので、下記をお聞きください。 https://stand.fm/episodes/695f8d563eb921fdeed3db03 結論として、不動産がある相続は揉めやすいのではなく、「考えることが多い相続」です。これから相続を迎える方、すでに不動産を含む相続を経験した方にとって、一度立ち止まって考えるきっかけになれば嬉しいです。
不動産を“共有名義”にするときに、知っておいてほしいこと
不動産を「共有名義」にするとき、何となく決めていませんか？ 相続や購入の場面で、「平等だから」「とりあえず共有で」という選択をする方は少なくありません。ただ、実務の現場では、共有にしたことで後から判断が進まなくなったり、家族関係がぎくしゃくしてしまうケースも多く見てきました。 今回の放送では、不動産を共有名義にするときに、事前に知っておいてほしい考え方をお話ししています。売る・貸す・修繕するといった場面で、なぜ共有だと話が進みにくくなるのか。今はうまくいっている関係でも、時間がたつと何が起きやすいのか。法律の細かい話ではなく、実務で感じてきた「現実ベース」の視点で整理しています。 共有名義が必ずダメ、という話ではありません。ただ、「今の気持ち」だけで決めてしまうと、将来の選択肢が狭まることもあります。これから不動産の名義を考える方、すでに共有になっている方にとって、一度立ち止まって考えるきっかけになれば嬉しいです。 結論としては、共有名義を選ぶ前に「将来どう動かす可能性があるか」を具体的に想像しておくことが大切だ、というお話です。
家を売る場合は何から確認すれば良いか？
家を売ろうと思ったとき、多くの方がまず「いくらで売れるか」を調べがちですが、実はその前に確認しておくべき大事なポイントがあります。この放送では、行政書士・宅建士としての実務経験をもとに、家を売ると決めたときに最初に整理しておきたい確認事項をお話ししています。結論は、価格や不動産会社選びの前に、その家が「今、売れる状態かどうか」を確認すること。名義は誰か、共有者はいるか、誰かが住んでいないか、手続き上すぐ売れるのか、売ったあとに税金などの負担は残らないか。こうした土台を先に整えておくことで、売却はスムーズになり、後悔やトラブルも減らせます。家を売る予定がある方、迷っている方に向けた“最初の一歩”を整理した回です。
相続の準備は元気なうちじゃないと意味がない理由
相続の準備は「そのうちやろう」と思っているうちに、やりたくても“できない状態”になってしまうことがあります。遺言書や生前贈与、家族信託など多くの相続対策は、内容を理解して自分で判断できることが前提です。認知症や病気で判断能力が落ちてからでは、新しく始められない選択肢が一気に増えてしまいます。 この放送では、行政書士・宅建士としての実務経験をもとに、元気なうちに準備しておくことの意味や、後回しにした場合に起きやすい現実的な問題についてお話しします。相続人の中に認知症の方がいる場合の影響や、成年後見制度が必要になるケース、早めに準備することで防げるトラブルや税金面の考え方も紹介します。 結論として、相続対策は完璧を目指す必要はありません。ただ「元気なうちに考え始めること」「家族と話すこと」自体が、将来の負担を大きく減らします。健全な今だからこそ、できる準備について考えるきっかけになる放送です。
相続対策をはじめて考えたときにすべきこと
今回のテーマは「相続対策をはじめて考えたときにすべきこと」。 相続のことを考え始めたとき、「遺言？」「節税？」「贈与？」と、何から手をつけていいか迷う方が多いと思います。 でも、最初にやるべきことは実はとてもシンプルで、“財産”と“相続人”を特定することです。 つまり、“何を”“誰に”引き継ぐのかを明確にするのが、すべての相続対策の出発点。 ここが曖昧なまま進めると、後でやり直しが必要になったり、家族間のトラブルにつながることもあります。 この放送では、財産と相続人を具体的にどう整理すればいいのか、実務の視点から分かりやすくお話ししています。 「今すぐ何か対策を」というよりも、「まず全体像をつかむ」ための入門編として聴いていただける内容です。 相続対策を“はじめの一歩”から考えたい方におすすめの回です。
サザエさん一家の相続のはなし
もし、サザエさん一家（磯野家）で相続が発生した場合、どのように財産を分けるのか解説します。 #相続 #終活 #不動産
行政書士の相続・終活・不動産に関するチャンネル紹介
はじめまして、行政書士の河野翔（こうのしょう）です。 このチャンネルでは、相続・終活・不動産を中心に、 知っておくと役立つ情報をわかりやすくお届けしています。 宅建士の資格も活かしながら、 日々の業務や学びの中で感じたことも、 リスナーのみなさんと一緒に共有していきます。 ・相続手続きって何から始めればいい？ ・終活っていつから考えたらいい？ ・不動産の活用やトラブル防止のコツは？ そんな素朴な疑問にも答えながら、 「知っているだけで損を防げる」ヒントを発信していきます。 ぜひ、フォローしてお聞きください！ #はじめまして #相続 #終活 #不動産
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