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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、今回の放送なんですけども、今回はですね、長男とのコラボ放送ということで収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、うちの長男はですね、今神奈川県の某立浜の不動産の賃貸の仲介の仕事をしてるんですね。
もう間もなく丸3年が経つというところですね。
その現場においてですね、お話をちょっといろいろ聞いてると、結構ね、私は立浜の方で不動産ちょっと持ってないので、いろいろ聞くと新鮮なお話が結構多くて、ということで今回はコラボ放送ということで収録させていただきます。
はい、ということでね、早速長男とのコラボ放送ということで収録ですね、していきます。
ということで、今回ですね、長男に聞きたいテーマがいくつかあるんですけど、今回は立浜のね、アパートとかマンションとかのオーナーさんってどういう人なのかということをちょっとね、聞いてみたいなと思います。
ということで早速ですけど、大山さんちょっと教えてもらっていい?
あのー、よくあなたがオーナーさんに賃貸の客付けするときに案内するときに、鍵を借りに行ったりするじゃない?
うん。
で、そのオーナーさんってどういう人が多いの?ちょっと大きい声で話してもらえると。
はい、どうぞ。
基本は大地主さんとかが。
あ、そうなんだ。
多かったりします。
逆にほら、とうちゃんみたいに中古のアパートマンションを買って、そういうオーナーさんっていうのは割とあなたの店舗ではお付き合いは少ない感じ?
あ、でも都市で賃貸持っている方はいるんですけど、やっぱりそのオーナーさん都内とか多かったりするんで。
まあ直接会ってっていうよりかは、電話だったりメールでやり取りして、鍵とかは全部管理が。
現地に置いてあるからってこと?
現地だったり管理部署を持つとか。
じゃああなたが実際に直接いろいろオーナーさんとやり取りする?
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よくあげてもらってお茶をいただいたとか、この間なんか手土産もらったって言ってたじゃん。
で、そういうオーナーさんっていうのは、いわゆる地主さんで、土地持ちの方で新しくアパートを建てられたり、マンションを建てたり、そういう人が多い感じ?
そうだね。
あとはそのアパートの移室が自宅とか?
ああ、そういうことな。なるほどな。賢いね。すごい素晴らしいよね、それやり方としてはね。
だから、父ちゃんなんかは、例えばサラリーマンオーナーさんであったら、今だったらね、
なんかアパートを新築とかで買って、移室を法人で、アパートは法人で買っといて、移室を車宅みたいな感じでね、持とうかなと思ったりするけどね。
車宅で使おうかなと思ったりするけど。
あ、そうな感じなんだ。で、何?
立山の新築のアパートとかマンション、もしくは築浅のアパートマンションを建ててる人って、基本的には地主さんなんだ?
新築は基本地主さん。
そうか。じゃあ何棟も何棟も持ってるようなオーナーさんってことだ?
人によっては、毎年建ててるとか。
毎年建ててる人いるの?
結構頻繁に建ててる人は多い。
じゃあその一帯が、もう本当にその方が持たれてる土地で、毎年隣に建てていってるようなイメージ?
そうだね。もともと駐車場だったのを建てたりとか、
あとは築泥水建てるやつが建て壊して新しいのを建てたりとか。
やっぱそうなんだな。
よくアットホームとか、父ちゃんなんか収益物件を見たりしてるわけよ。
で、最近ほら、某神奈川の銀行さんでご融資いただけないかなと思って、
最近神奈川の物件見てるのよ。
でもね、あんたらちょっと分かるか分かんないけど、
マンション建ての表面に周りだけで、築浅だと5%とか6%いかないんじゃないかな。
だから全然多分、普通の投資家って言われる方が取得しようと思うと、
やっぱり数字合わないんだよね。
だからやっぱり土地持ちの人じゃないと、
上屋を融資してもらってっていう部分で考えると、
よく父ちゃんこのラジオで言うんだけどさ、
地主さんは土地が持ってるから、
上屋の建物っていうのは銀行の返済がね、
純利益と原価所客で返済原資があるっていうことになるんだけど、
その分の土地の部分もし借り入れをするのであれば、
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それって純利益から返済しなきゃいけないからかなりきついのよ。
やっぱり地主さんが圧倒的に有利だっていうのは、
そういうことになっちゃうよね。
すげえな。
やっぱり地主さんってね、
不動産を始めるにしても相続してる方と、
やっぱり父ちゃんみたいな、
地代でやってるような人からすると、
全然アドバンテージがあるんですよ。
あなたはよくそこまでわかってないだろうけど。
なるほどね。
いろいろ参考になるお話をありがとうございます。
また別の機会に、
立浜の家賃の相場とか、
この間話してて面白いなと思ったのがあったので、
また放送を撮らせてください。
今回の放送は、
立浜の新築ちくわさんのオーナーさんって、
どういう人?っていうお話をね、
長男が賃貸の現場でいろいろ感じてるところをですね、
話してもらいました。
ということでね、
コラボ放送、今回はありがとうございました。
ありがとうございました。
はい。
