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はい、こんにちは、レディオ。
大山です。
いつもですね、東のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来授業生計をね、行う予定の、
息子に残す音声の記録ということで、収録させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、
地主さんは最強なのかということで、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですけれども、最近ね、
私のスタンドFMでも、地主さんの話を取り上げたりするんですけど、
果たしてね、地主さんって、やっぱり最強なのかということで、
今回お話ししたいと思うんですけどね、これ結論を先に言いますとですね、
やっぱり地主さんってめちゃくちゃ強いんですよね。
ただしっていう話があるので、そこについて今回お話したいと思います。
はい、地主さんはね、土地を持っているということで、
相続とかね、そういうので地主さんとかがね、土地を所有していて、
そこに新築のアパートを建てたりとか、
すでにもう建っているアパートを相続したりとか、
そういうのでね、土地を持たれている親さんということになりますけどね。
これなぜ最強なのかということでお話しするとですね、
これちょっと金融関さん目線でお話しするとですね、
地主さんには出しやすいんですよね。
土地を持っていらっしゃるんで、これから新築をしようとしたとしても、
その建物についてはですね、建物って原価消却取れますんでね、
銀行さんとしては融資を出しやすいという側面がありますね。
金融関さんの目線としてはですね、
原価消却が取れるということは、融資したお金の返済原資があるとみなつわけですよね。
で、かたや今原価消却という話をしたんですけど、
土地って原価消却しませんからね。
ですから、地主さん土地をそもそも持たれているので、
ここのアドバンテージというのが本当に大きいんですよね。
土地については原価消却をしないということはですね、
返済原資が別であるということにならないと、
なかなかね、銀行さんとしては融資しづらいという、
そういう見方にもなってきますよね。
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ですから、土地は原価消却しないので、
土地を持っている住宅さんというのは非常に強いということが一つ言えますよね。
で、持たざる者が住宅さんと同じように金融関さんから評価されるためには、
逆に言うとですね、自分が自立さん状態にならなきゃ、
その上の新築を立てたりとかというのが難しくなってくるということで、
こちらについてはですね、
土地の銀行評価額が5000万円あったとしますよね。
それに対して、自分の個人法人の現預金であったり、
またはね、自己資本。
これが5000万円あれば、土地をね、
それだけ現金または自立さんで持っているという、
自己資本で持っているということになりますので、
これが自立さん状態じゃないかなと思いますよね。
ですから、土地を持っている持っていないって本当に大きいですよね。
本当に大きいと思います。
ただしっていう話がね、冒頭でちょっと話したんですけど、
これはですね、やはり勉強されている自立さんは本当に最強だと思いますね。
私とかね、その他の方もそうかもしれませんが、
持たざる者からすると到底ね、その域にはたどり着けないと思いますね。
ただし、勉強されない自立さんもやっぱり中には多いんですよね。
っていうかほとんどがそうかもしれませんけどね。
勉強されている自立さんは本当に立ち打ちできないすごいアドマンテージがありますし、
その上勉強されているわけですから、破綻のしようがないかなということを思うんですが、
勉強されない方も自立さんの中には本当に多いわけですね。
実際以前ですね、私が2倍客で取得した物件というのはですね、
全オーナーさんというのは自立さんにもかかわらず、
多事業で失敗したんですかね、何なんですかね、ちょっと分かりませんけど、
自己破産されているんですよね。
やっぱり経営のノウハウとか経営の知識がなければ、
ただ不動産を創造したからうまくいくかというと、
世の中そんなに甘くないよねっていう話ですよね。
結構自立さんから私、不動産を購入することって多くて、
以前私が取得した東海地方の物件につきましては、
やっぱり大自立さんがアパート、マンションを建てられて、
それを私が取得したんですけど、
そのマンションの隣にご自宅があるにもかかわらず、
管理会社とかそういうところからいいようにやられちゃってですね、
空室ばかりで全然客付けもできないとかそういうのがあって、
逆に私なんかは神奈川に住んで東海地方の物件ですから、
全部マンションにしたりしているわけですね。
客付けの営業とか入居していただけるような設備導入するとか、
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そういうことをしてですね。
その物件の草刈りとかいったりすると、
元のオーナーさんからよくマンスケーできるね、
みたいな感じで言われたりして、
別に普通にやってるだけなんだけどなと思いながら話したんですけど、
知ってるか知らないか、
あとは本当にやる気があるのかやる気がないのか、
そこの違いじゃないかなと思いますよね。
もちろんノウハウとかいろんなものはあるかと思いますけど、
やっぱりそこの意識じゃないかなと思いますね。
ということで、今回はですね、
私が思うG-NISSさんは最強なのかというところについて、
私の思うところをお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。
