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はい、フォーニッツオヤマラディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
この番組の提供は、ハイクラススパリゾートのサンセットビラ、
損害保険のことならアトラス、ベストエージェンシー、
生命保険のことならば、アイコンタクト福井、
お父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、
それとフォーニッツLLCの提供でお送りします。
はい、今回ですね、現在の私ならば、
2棟目の物件を買う時にどう考えるかということで、お話ししてみたいと思います。
今回のネーテーマなんですけども、第240回でですね、現在の私ならば、
最初の1棟目をどう考えるかということで、お話をさせていただきました。
その時には、2000万円とか3000万円ぐらいの地球売りの木造とか軽鉄のアパートで、
土地値のしっかりした物件をアパートローンとか広告を使って取得していくということを、
今なら私は考えますということで、お話をさせていただいたんですね、実はですね。
それに続きまして、それでは2棟目をどういうふうに考えるかということで、
今回はお話しさせていただきたいと思います。
はい、既に2棟目ということで、前回の240回でお話した1棟目を取得できたと仮定してですね、
その先2棟目をどう考えるかということで、話をさせていただきます。
これね、あくまでも私が考えているということなので、これが正しいかどうかというのは、
お聞きの皆さんがどう考えるかということと、進め方、戦略、そういう部分につきましては個々違うかと思いますので、
これが全て正しいかというと、そうでもないと思いますけど、参考までにお聞きいただければと思います。
今私が考える2棟目ということでお話しますと、これもですね、1棟目に引き続き3000万円くらいのね、
やっぱり畜風のリマーリンそこそこ出てるやつで、土地の担保評価がね、
担保評価というか自家評価がガツと出るような物件を購入しようかと思っています。
3000万円から少し大きくて5000万円くらいとか、だから8棟もしくは10棟で1棟というような感じのね、
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少し2棟目はね、規模を大きくしてもいいかなと思います。
ということでね、2棟目はね、そういう感じで考えています。
これもね、原価焼却、対応年数超えのものであれば4年で焼却してという形でね、
その焼却期間4年でね、原価焼却で建物の母価が下がってということで考えたときに、
土地のね、自家評価が原価焼却とって、銀行評価が母価よりも高い状況になれるような、
そういう物件を探していきたいと思います。
2棟目についてはね、こういう形で基本的には考えますね。
金融機関につきましては、チギンさん、シンキンさん、シックミさんですね、
そちらの方で2棟目はね、プロパーで優勝していただけるようにできる限り取り組みたいと思います。
もしね、それがちょっと叶わないようでしたら、信用保証協会付きの形で、
同じようにチギンさんですね、シンキンさんとか、そういう形での優勝ね、
2棟目からは考えていこうかなと思っています。
それでですね、少し脱線するんですけども、
じゃあ新築の物件ってどうなの?ということをね、
たぶん1棟3軒とかで買われている不動産のやられ方、思われるかと思うんですけど、
基本的にですね、私の考えの中では、
新築の木造アパートとかっていうのは、自家評価がね、なかなか伸びづらいということで、
最初の1棟目では属性によっては購入することはできるんですけども、
それをね、たとえば個人で持った場合に、アパートローンなんかが付いて、
個人で持った場合に6年でね、長期譲渡で売却ということを考えたとして、
なかなか元々はね、自家評価が低いということで、
次の融資ですよね、どこまで融資が伸びるかということで、
売却とか持ち続けてもいいんですけど、仮に売却という目線で考えたときに、
次の方の融資が付くかどうかという部分がありますよね。
ですから、私は新築の物件を買う場合には、
ある程度ね、やっぱり自己資金っていうのは入れないと難しいかなというふうに思っています。
だから最初に買うべき物件ではないなと思っています。
新築の物件を買う場合には、自己資金を入れるかですね、
あとは協談とか入れる物件があるかですよね、
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定時券のない、借り入れのないものとかね、
ということはやっぱり1棟目に買うべき物件ではないというのが私の考えなんですね。
それが3棟目、4棟目とかっていってね、
そういった形で既存のね、保有している物件が自家評価をしたときに、
マイナスにならない評価のものであれば、
新築の方はね、検討してもいいかなと思うんですけど、
4棟目、5棟目とかね、そういう感じの新築の場合には目線かなというふうに私は思っています。
またですね、金融資産をね、潤沢にお持ちの方でしたら、
新築用の物件を購入したとしても、
いわゆるね、簡単に言うと債務調査っていう部分にはならなければね、
新築の物件はありかもしれないなというふうに思います。
じゃあ築フルだけでね、築フルばっかり買っていいのかというと、
そうではなくて、新築と築フルの物件につきましては、
バランスよく購入していくのが大事なのかなというふうに思っています。
ざっくりした話になるんですけど、
築フルの中古を2棟3棟買っては新築1棟みたいな、
また築フルの物件を2棟3棟買っては新築をやるみたいな、
そういうちょっとバランスの取り方をね、考えて、
私は2棟目以降ね、購入を検討していくと思います。
基本的にはね、木造の方が原価消却とか取りやすいので、
いいと思っているんですけど、
場合によってはね、重鉄とかそういうのも考えるかと思います。
今回ね、2棟目の物件をね、
どういった形で取得を考えるかということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
