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はい、フォーニッツ大山ラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今日はですね、今日のテーマは、まず最初にどういう物件を購入するか、ということで、
私の場合ですね、ということでちょっとお話ししたいと思います。
はい、えっとですね、まずはですね、私の場合、大前提として、
まず一番最初に買う物件ということで考えますと、 まずやっぱ戦略っていうのが非常に重要だと思うんですね、先のことを見通して。
まずやっぱり大前提として、私の場合にはですね、 ドミナント戦略、自分の居住地とか、
そういう拠点とする場所をですね、 中心にドミナントでやっぱりやるべきだなというふうに思っています。
で、私の場合は神奈川なもんですから、なかなかですね、 ちょっと物件自体も高いっていうのがあるんですけども、
まずはやっぱり、 一番最初は多分築フルの木造で、
2,000万から3,000万ぐらいのアパートを、 多分買うと思います。
で、その場合でもですね、担保評価が比較的大きく、 物件価格よりも下がらないというかですね、
そんなに相違ないぐらいの物件を探そうかと思います。
とするとですね、神奈川の場合だと多分、築フルの木造で土地の値段がそこそこ出てっていう感じのものになると思うんですよね。
ただですね、 土地の値段が評価が高くても、実際にはその売買契約の時に、
建物価格を大きくして、 土地の値段を抑えた形で契約をすると思います。
理由の方はですね、原価消却票を大きく取って、 タックシールドを意識して、
資金の方をですね、早め早めに回収して、 キャッシュロケーを行うためです。
で、金融機関の方はですね、おそらくこれ地銀新金さんを回りたいんですけども、
対応年数の今ねちょっと厳しいので、その関係でいくとおそらく信用協会付きの融資ということでまあ脱信をするような形になるかなと思います。
もしくはまあアパートローンとかでね、 融資お願いできるところがあるかというところで探すかと思います。
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まあ広告さんもありますけど、広告さんも結構自己指揮に入れなきゃいけない形になるんじゃないかなと思いますので、
基本的にはアパートローンか信用協会付きのですね、 地銀さん、新金さんの融資をですね、まずはちょっと当たりをつけてみたいなと思います。
はい、で、今のね、条件を聞くと、今私の取っている戦略と全然違うじゃないかよって私ちょっとツッコミを受けそうなんですけど、
まさにほんとそうで、私なんかっていうのは、今神奈川で持っている物件が1棟なんですね。
で、他が他県、地方の方にありまして、そういった形で、アパートローンとかずっと融資お願いして、
その先でね、今度プロパーローンを地元の地銀さん、新金さんに脱信をしても、他のね、他県に持っている物件が足枷になってですね、
債務者管理ができないというようなことをね、まずちょっと言われるものですから、
そういった反省も含めてね、まずゼロから始めるならばということで、今日のお話をさせていただきます。
あとですね、今の私で考えるのがですね、出口のある物件を必ず買うようにいたします。
それがですね、購入した物件が何年か後ですね、例えば個人であれば長期所と、法人であれば売却を考えたときに、
必ず高値で売却できる物件をということで、今は私は考えたいと思います。
もしくはね、持ち切ってですね、サラチで宅地として売却するとか、もしくは新築でね、アパートを建てるという方法もね、あるかと思いますけれども、
なりせ出口がですね、出口を見ることができる物件をね、購入したいというふうに考えます。
一つね、上限として付け加えさせていただきます。
また別の機会でね、その先どういう戦略を取っていくかという話もちょっとしたいと思うんですけども、
まずは今回は最初にどういう物件を取得するかということで、その先をね、どういうふうに考えるかですよね。
もっと言えば、どういう目標を持って不動産を取り組むかというところにちょっと遡ってしまうんですけど。
例えば勤め人のですね、兼業公家で1棟2棟のアパートを買えればいいという話なのか、もしくは兼業からスタートして専業公家を目指すとか、
専業公家を目指すのであれば、継続的な知人とか親近さんからとの付き合いとかも必要になってくると思いますので、
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その目指すところにも戦略はよるのかなというのがちょっとありますので、
一概にはちょっと言えなくて、個々にも違う話になるかと思いますので、
その辺もね、ちょっとまず先を見据えて、どこを目指してスタートするのかというところをね、必要かなというふうには思います。
えーとですね、ちょっと私の独断の考えなんで、これがいいのか悪いのかというのはちょっとね、皆さんがどう思われるかという部分もありますけれども、
今私がずっとやってきた中では反省を踏まえて、今はですね、私の最初にどういう物件を買うかということは、私の場合は先に話したような感じかなと今思っています。
またね、これもちょっと変わるかもしれないですけどね。
ちょっと今の段階では、私の中ではそういう感じで今は考えております。
はい、それではですね、今回の放送は以上で終了とさせていただきます。
いつも最後までですね、お聞きいただきましてありがとうございました。
またお聞きください。
