00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、あるポータルサイトで紹介されてました、
不動産のね、賃貸業、不動産投資に関する意識調査ということで、
こちらのデータをね、ちょっとご紹介させていただこうかと思っています。
半年ごとにね、調査をやられているということで、その結果ですね、意識調査ということで、今回ご紹介させていただくんですけども、
まずはですね、不動産の価格が上昇していると思う理由はということでね、やりまして、
まあそのね、アンケートをした回答ですよね、その中で比率とか出てるんですけど、
まず一番ね、その理由の中で多いのがですね、国内投資家の需要が増えているからというのが57.9%ですね、6割近いですね。
で、その次がですね、売り物件が減っているから、まあこれが32.9%ですね。
あと3番目が新型コロナウイルス感染症の影響、これが28.9%ですね。
あとあの外国人投資家の需要が増えているからというのが21.7%ですね。
外国人投資家って今、需要あるんですかね、こういうのでね、ちょっとオリンピックとかの関係かな。
あとですね、東京オリンピックの影響があるから、これが11.2%ですね。
そんな感じでね、ずっと上からね、ちょっと順番に多い、パーセンテージの高いところから理由についてね、お話をさせていただきました。
国内の投資家の需要が増えているから、これやっぱりそういう感覚ってありますよね。
私もやっぱりね、参入者が本当に多いなという感じしますもんね。
多分、良い物件というのはポータルに上がる前にね、本当にもう消えちゃってというのはね、やっぱり感じますよね。
やっぱり業者さんとの関係とかね、作っていかないとなかなかちょっとね、難しいのかなと思ったりもする部分がありますよね。
はい、それでですね、物件を購入するときに重視することは?ということがね、アンケートの項目であります。
で、そちらの方をね、今度は挙げていきますけど、まずやっぱり一番ね、重視することは?ということで、価格っていうのがありますね。価格、値段ですね。
03:06
これが77.2%。その次はね、利回り。これ71.5%ですね。
で、あとキャッシュフローですね。これが55.8%ですね。
で、その次がリッチ、人気エリアということですね。これが55.2%ですね。
首都圏とかね、そういう需要の多いところということなんですかね。
で、その次が同じくリッチなんですけど、駅からの距離っていうことをね、挙げてらっしゃる方がね、多いですね。これが52.6%です。
で、その次が蓄電数。
これが48.1%ですね。これがもう半分切ってるような感じですかね。
で、その後が修繕および回収にかかる費用。
これが38.9、4割弱ですね。
で、同じようにリッチという中で、駅の力ということですね。
駅の方の乗降客とかそういうことでしょうね。これが38.6%。
あとは物件の周辺の施設、利便性。これが33.3%という形ですね。
で、あとそれに続いて売却時に想定される利益というのが28.2%ですね。
あと駐車場のね、有無とか台数。これも28.2%同じね、パーセンテージという感じですね。
あとはね、ちょっと詳細は省かせていただきますけど、項目としてあるのがリッチ、防災の上で安全な地域とかね、
建物の耐震性とか法令遵守化とか、あと建物のデザインとかね、空室の数とか、入居者の属性とか、そういう感じで重視する点というのが上がっています。
これ読み上げた通りでね、皆さんが重要視している部分というのはまず価格、
リマワリ、キャッシュフロー、人気エリアの立地、あと行きからの距離、築年数、この辺がね、アンケートを取った中では半数以上の方が重視しているというようなことで上げている項目になります。
ちょっとご参考にいただければと思います。
あと、投資用不動産のですね、現在の指標についてということで、1年前と比較してということで、これは意識ですよね、そのアンケートされた方、回答された方の意識として、
06:02
価格が下降しているという印象を持っている1年前と比較して下がっていると考えられている方が27.3%ですね。
上昇しているという感じを持たれている方が23.4%、あんまりそんな変わらない感じですね。
価格の変動はないというのが49.3%ということで、半数ぐらいがね、価格の1年前と比べると変わりはないんじゃないかな、そういうことを感じられているみたいですね。
私もね、これちょっと印象的には同じ感じを持ちますよね。
現在、物件を探してますかということで、その項目につきましては、物件を積極的に探しているという方が58.1%ですね。
あと、様子を見ているというのが37.9%、探していないという方が4%。
これ、2020年の10月時点のアンケート調査の内容になります。
どうですかね。ちょっと私、思ったより積極的に探している人は割合が少ないかなとはちょっと思いましたね。
やっぱり物件が高いということで様子を見られているという方が多いんだなというのがこのデータで私ちょっと思いましたね。
もうちょっとね、7割ぐらいいるのかなと思ってましたけど、そういうデータもあります。
あと、探している物件の種類はということで、一番多いのが1棟アパート、これ70.6%ですね。
それに続きまして、子建て賃貸、子建て住宅ですね。これが55.7%ですね。
あと、一棟マンション、これが45.1%ですね。
これが回答の比率が高い物件の種類となります。
あと、区分なんかは21.5%。
一棟ビルとかは11.1%。
あと駐車場とかは7.2%という形で続きますね。
これを見ますと傾向が明らかですよね。
やっぱり一棟マンションが探している物件の種類の中で45.1%ということは、アパートとか子建てなんかにパーセンテージ低いということで、
やっぱり低価格帯の物件を皆さん探されているんだなということを感じますよね。
なかなか物件大きくなると融資の関係とかそういうのもあって、
あと、ここ数年の金融庁のお出しからの銀行さんが厳しく見るようになってきているという現状の中で考えると、こういう形なんだろうなというふうには思いますね。
09:04
なかなか一棟マンションというと、一億近くとか首都圏だと、そういうような形でそれ以上の価格になってきますので、
買える人が融資がついてということで限定されるという側面があるかと思いますよね。
そういうことで、以上が今回意識調査ということで、そのデータを基にお話をさせていただきました。
こちらのレイディを聞かれている皆様はどういった印象を持たれましたかね。
皆さん同じような感覚を持たれていますかね。
私は価格が上昇しているとか、現状の指標とか、そういう部分はこのデータと同じような感じですけど、物件を探しているかについては意外と様子を見ている方が多いんだなという印象でしたよね。
傾向をこういうデータを見ますと、最近の傾向が見れるかと思います。
ぜひご参考にいただければと思います。
今回は不動産、賃貸業、不動産投資に関する意識調査ということでお送りしました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
