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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、生命保険代理店アイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、カスタムゴルフクラブ一棟掘りのMTGスタジオ、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、少し前にね、今の私でしたら、1棟目をね、どういう物件を購入しますかということでね、お話しさせていただきました。
で、今回はですね、2棟目、それ以降ですね、2棟目につきましてお話をね、しようかなと思っております。
はい、それではですね、早速、2棟目の物件をね、どういう物件を取得するかということでね、お話ししたいと思います。
結論から言いますとですね、2棟目とかですと、4個位置とかのね、小さい木造のアパートを購入をね、目指すと思います。
で、こちらの方はですね、ただ条件がありまして、土地の値段とかがね、しっかりしてて、ある程度ね、田んぼを保全できるような物件をね、取得するかと思います。
えーと、1棟目でね、こだてを購入しますと、現金で買いますというお話をしたんですけど、2棟目のね、こちらの方のアパートの取得につきましては、私でしたら今はね、広告をね、使って優勝していただいてということでね、購入を検討するかと思います。
もちろんね、広告で融資してもらうということになりますとね、当然受講資金とかっていうのも必要になりますけどね、まずあの、1棟目のこだて、現金で買ったこだてを半年とか1年とかね、運営した中で、それをね、実績として今度は広告にね、2棟目の小ぶりのアパートをね、取得するということで、出資すると思います。
で、なぜ広告かという部分につきまして、ちょっとお話ししますと、まあ融資をね、例えばその地銀さん、あと新金さんとかに、まあプロパワーでね、融資を出資するにしても、あの、なかなかね、実績がないと、あの、いきなり貸してくださいと言ってもちょっと難しいですよね。
そういう意味では、やっぱり広告さんっていうのは、創業者にね、まあ優しいという、そういう側面もね、私はあるかと思いますので、まあ2棟目に関しましては、融資はね、広告さんでということで考えるかと思います。
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またですね、小ぶりのアパートということで、まあお話したんですけど、まあだいたい1000万円台ぐらいのね、小ぶりのアパートになってくるんですけど、木造とかのね、アパートになりますけど、あの、まあその辺でね、まずは手始め、あのうまく運営できるのかというのもね、そういうのもね、自分に合うかどうかっていうのも、不動産が合うのかどうかっていう部分もね、あのあるかと思いますので、まあそういった部分でね。
もし、仮にね、うまくいかなくても、撤退とかね、まあそういった、挟んとかそういうことにつながらないような、まあ大きな板で追わないような、まあそういう規模でね、やっていくのが、まあ安全でいいんじゃないかなとは思っております。
あとですね、これちょっと一つ違った目線で言いますと、出口の部分ですね。あのう、今はね、私なんかは、まあ大きい規模の物件というのはあまりね、買わずに、まあそこそこの規模のものを、まあ複数ね、持つような形で取得の方はね、しておりますけれども、まあだいたい1000万円台ぐらいのね、アパートっていうと、あのう、融資つかなくても現金でね、買う方っていうのがいらっしゃいます。
まあそういった意味では、出口がね、取りやすいという部分が一つあるかなと思っております。
まあ、あのう、そういった形でね、2投目は、まずはね、出口も意識しながら、また次のね、その3投目以降の不動産を取得していくにあたって、まず広告から実績を作って、まあ他のね、知人さん、親近さんに次はね、捉えできるような実績を上げていくというのもね、大事かなとは思っております。
まあそういった形でね、今の私でしたら、2投目の方はね、取得を検討するかと思います。
まああのう、今回のね、放送につきましては、まあ皆様ね、それぞれにいろんなことをね、考えられて、いやもうトレバレッジかけなきゃダメだよとかね、そういうご意見とかもあるかと思いますし、いや俺は子立てばかりでいくんだって、そういう形のね、考えの方もいらっしゃるでしょうし、まあいろいろね、人それぞれに考え方はあるかと思うんですけど、まあ今回はね、私の考えをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
