00:07
はい、フォーニチュアヤマラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カッタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢チラビ、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、今回はですね、銀行さんから見た返済能力ということでね、
お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね、お父さんの賃貸業を行われている皆様ですと、
借り入れ、銀行さんから融資をしていただいて、借り入れがあるかと思うんですけど、
銀行さんがどういう部分を見ているかということでね、今回はお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね、返済能力ということでお話ししますけれども、
銀行さんが見ている目線としてはですね、借りたお金を何年で返せるのかと、
こちらの部分ですよね。その返済能力は何を見て判断すれば良いのかということですよね。
借入金を何年で返済できるのかという部分になってきますけれども、
仮に誰かにお金を貸す場合に最初に考えることは、
貸したお金が何年で返済してもらえるのだろうかということがね、
皆さんもね、もし誰かにお金を貸す場合には考えられるんじゃないでしょうかね。
収入からですね、支出を引いて、年間でどの程度回収できそうかという部分を考えてから、
貸すということになるんじゃないでしょうかね。これはね、会社でも同じことですよね。
会社がですね、借入金を返済するにはですね、お金を稼ぐ力ですね、
これもいわゆる営業キャッシュフローということになりますけれども、
これがね、必要というふうになってきますよね。このキャッシュフローという言葉ですけど、
よく私がね、このレイディオでもお話ししてますけれども、
これはですね、営業利益プラス現価消却費ということなんですよね。
お金を稼ぐ力イコール営業キャッシュフローは、営業利益プラス現価消却費ということになりますよね。
この営業キャッシュフローはですね、税引き後の当期準利益を元にですね、計算するということになりますけれども、
03:01
銀行が重視する利益はあくまで営業利益ということなんですよね。
借りたお金を何年で返済できるかは、借入金の残高÷銀行用のキャッシュフロー。
これがね、だいたい不動産の賃貸業に置き換えて言いますと、10年以内なら良好かなという感じですよね。
15年以内ならまずまずかなという感じですよね。
これはアパートローンとかでね、ほぼ借入をメインでやっていると20年以上という形で、こういう数字になってくるわけですね。
ですからこの指標ですよね、債務償還年数とも言われますけれども、借入金を何年で返済できるか、
ここの部分を強く意識されると、銀行の評価自体も改善されることで上がってきますので、
ぜひこの辺はちょっと意識されるとよろしいんじゃないかなということで思いますよね。
ということで今回は借入金の返済能力ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたらグッドボタンいただけますと大変励みとなります。
ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
