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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭織りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢ハチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、銀行格付における評価項目の中で重要な部分ですね、
その中で返済能力の中に含まれますキャッシュフロー額、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
銀行の格付、スコアリングという定量評価とか訂正評価ってあるんですけど、
その中の定量評価、全部で129点評価点があるんですけど、
その中の20点を占めますのがキャッシュフロー額というのがあります。
こちらは返済能力という項目の中の項目の一つということになります。
これが129点分の20点あるわけですね、キャッシュフロー額ですね。
じゃあ具体的にキャッシュフロー額ってどういうものかということでね、
計算式とお話しますと、こちらですね、営業利益と減価消却費というふうになっております。
常々ね、私の発信の中では財務書評のね、総理計算書の中では営業利益が大事ですよと、
銀行の格付に大きく影響する項目ですということでお話をさせていただいてますけども、
営業利益と減価消却費ですね、こちらがキャッシュフロー額というふうになるわけですね。
ちなみに減価消却費につきましては、銀行の評価の中ではプラスに見ていただけるわけですね。
減価消却って総理計算書の中では損金というかね、そういう形では使われますけど、
実際には外に出ていかない、外部流出しないということで、
銀行さんの評価の中ではプラスに減価消却費は見ていただけるということをお話してますけども、
それも含まれますよね。
ですからキャッシュフロー額につきましては営業利益プラス減価消却費となります。
当然こちらの方は数値としては大きければ大きいほどいいというふうにもなりますよね。
このキャッシュフロー額というね、項目につきましては、
これは債務償還年数、前にお伝えしてます債務償還年数にもね、項目として影響するわけですね。
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債務償還年数の分母の方にね、営業利益プラス減価消却費というのがありまして、
それを分子の有利子負債を割るわけですね。
数値が出てくるということで、
このキャッシュフロー額が債務償還年数にも非常に大きく影響するということになりますので、
返済能力の中で項目の非常に大きな影響を及ぼす債務償還年数とキャッシュフロー額、
これ非常に返済能力の項目の中で非常に大きな指標となりますので、
ぜひその辺も意識しながら賃貸経営していくのがよろしいのかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回はキャッシュフロー額についてお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただきますと大変やりがいとなっております。
ということで今回はこちらの方に失礼します。ありがとうございました。
