00:08
はい、本日はラディオ大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスタートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですね、今回は銀行員の方はですね、メリットを探しているということでね、お話したいと思います。
はい、銀行さん、不動産賃貸業を行われている方は借り入れとかがあってお付き合いあると思うんですよね。
で、その中で銀行さんはですね、返済能力を判断するために借り入れる、
融資先の決算書を欲しがるということになりますよね。
で、それだけだったらですね、ですが、
損益計算書等対策対象表があれば十分格付けとか、そういうことは判断できるわけですね、銀行さんとしては。
それなんだけども、銀行員さんがなぜ内訳の明細とか別表まで欲しがるかという部分についてちょっとお話ししますけれども、
その理由というのは融資以外の提案の余地を探しているというふうに言えるかと思うんですね。
例えばの話ですね、その法人が持っている土地が有給地ならね、賃貸物件の建築の提案ができそうだなとか、
あとはこの株主の構成なら、うちの事業承継スキンも提案できるかなとか、
あとはですね、この役員報酬ならかなり溜め込んでいるということで、
投資の案件とか提案ができるんじゃないかなと、そういったことなどがあるわけですね。
銀行さんが旨味を確保できそうな提案の種を探しているということなんですよね。
銀行さんからですね、決算書に加えて内訳の明細まで求められたら、
この辺がね、こういう提案の種を探しているというふうに想定しておいた方がいいですよね。
そういった場合にはですね、銀行さんの格付けとかそういう返済能力とかを見る、
判断する材料としては、その経算書と対策対象表があれば問題ないですよねと、
なぜ内訳まで必要なんですかと聞いてみるのも一つだと思いますよね。
03:04
よく不動産の賃貸業は借り入れが大きくなったりとか、借り入れをメインにするという側面がありますので、
どうしても私たちが減り下って、銀行様じゃないですけど、
そういった形の姿勢の方とかいらっしゃるかと思うんですけども、
要は対等だということなんですね。
銀行さんは私たちにとっても取引先の各業者さんと同じと、
要は銀行さんからにしても私たちの取引先ということで、
お互い対等な目線で交渉とかですね、そういうのをするのが必要かなと思いますよね。
お互いその中でメリットがある、ウィンウィンという形であればいいと思いますけど、
片一方だけがウィンという形だとバランスに欠けるかなという感じもしますので、
主張できる部分は主張してもいいんじゃないかなというふうに思います。
これは私の考えなので、全てがこれが私の考えが正しいかというと、
そう思われない方も中にもいらっしゃるかと思いますけども、
銀行さんはいろんな詳細の内訳とか欲しがるというのは、
何か提案できる種がないかという部分を探してますよということを、
一つ頭の片隅に入れていただくと、銀行さんとの交渉の中でその辺は念頭に入れておくべきかなということで、
今回お話の方をさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひポチッとグッドボタンをいただきますと大変励みとなります。
ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
