00:08
はい、フォーニッツアマレディオ 大山です。
いつもですね、友のレディオを聞いただきましてありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマはですね、これから始める賃貸業ということで、前回の放送の中でね、不動産の賃貸業における理想のBSということでね、お話ししたんですけど、
今回はですね、その賃貸業を行う中での注意点ということでね、お話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、不動産の賃貸業っていつもお話してますようにね、
まあ、相差が大きくなって自己支援比率とかね、低い、まあそういう業種ということもね、一つ言えると思うんですね。
まあ、世の中にはね、小売とかね、外食産業とかメーカーとかね、卸売業とかね、
建設業とかね、いろいろありますけど、不動産の賃貸業とかね、ホテル業とかね、病院とか、例えばレジャー施設とか、
まあそういう設備産業的な業種、業態というのはですね、どうしても多額のですね、借り入れがあって固定資産がね、大きくなりますよね。
で、多額の総資産がね、いる業種というのはですね、
まあ、商売を続けていくということで考えると、大変大きな借り入れ金を背負う、まあそういう特性があるということですよね。
ですから、やっぱりこういったところを考えるとですね、やっぱりよほど利益率がいいとかね、
20年30年の長期間のスパンで、低金利で資金調達ができるかとか、まあこういうところが肝になってくるかと思うんですよね。
ですから、大した利益も見込めない事業でね、長期でキャッシュを得るために融資を組んでという中で考えると、
まあ、もともとね、土地を持ちの先祖代々の土地とかね、まあそういう事業者さんであれば、
土地の借り入れというのがありませんので、上屋だけとかね、そういうことになりますので、原価消却とかね、積極的に取ればいいと思いますけども、
まあ土地を含めた形での借り入れを起こしてね、資金調達をするということになると、
まあ原価消却のね、取れる額も上物とか設備に限られてきますんでね、
03:02
まあそうすると、なかなか継続してうまく経営していくっていうのはね、やっぱり経営能力というか、
まあそういった視点を持たないと、なかなかちょっと大変じゃないかなと思いますね。
で、いかに長期で低金利の資金を調達できるかが、まあここの部分がね、肝ということも一つ言えると思うんですよね。
まあもちろんね、取れる家賃を高くしていくとか、そういったね、経営者の工夫とかそういうのも必要でしょうし、
まあいろいろ考えるべきところもね、多いですよね。
まあですから、投資のように買えばね、それで何とかなるとかっていう、安易な形ではですね、今の時代はなかなか厳しいかと思いますんで、
今のね、建設資材の高騰とか、人件費の高騰とか、あとまあインフレによるね、物価の上昇とかもありますんで、
まあそれに伴ってね、高く家賃を取れればいいですが、そこにこう、リターンがなければなかなか大変なことになってくるかと思いますので、
まあ固定資産の多いね、そういう不動産の賃貸業とか、まあそういう業種に限って言うとですね、
まあ今回お話した内容をね、ちょっとね、気をつけていく必要がね、あるんじゃないかなと思いますね。
ということで、今回ですね、業種別に見たときの不動産の賃貸業における経営の肝ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、トモのレビューを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
