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はい、こんにちは、ラジオ大山です。
いつもですね、東方のラジオを聴いただきましてありがとうございます。
今回のテーマになりますけれども、
賃貸業を行う上での勉強方法というかね、
知識の習得についてお話したいと思います。
先日の銀行員とのやり取りの実録ということで放送した回に、
コメントをいただいておりまして、
財務とか会計とか、そういった勉強でどのようにされましたかというコメントをいただいていたんですね。
実践あるのみでしょうかと、そういうご質問をいただいてまして、
今回はそちらについて、私の場合にはということでお話をさせていただきたいと思います。
世間一般にね、私は不動産賃貸経営ということでお話しているんですけれども、
世間一般には不動産投資とかって言われたりしますよね。
賃貸業を行っていく上で、不動産投資という目線で考えればね、
そういった関連の書籍を30冊40冊ぐらい読んでみるとね、
だいたい書いていることって一緒なのかな。
重なる部分、ラップする部分も非常に多くて、
ある程度は概略的なところは理解できるのかなと思いますけどね。
今回のご質問にありますような財務会計のお話というのは、
実践あるのみなんでしょうかというご質問ですけどね。
これって私が思うのはですね、やっぱり不動産の賃貸業を始める前から、
やっぱり募金とかそういうものの勉強はね、知識を習得していった方がいいなと感じます。
中にはね、始めてからやりながら覚えればいいんだよとかいう考えの方もいらっしゃるかと思います。
ただやっぱりですね、募金とかそういうものの知識とかっていうのはですね、
不動産を始める前から取った方が、
不動産を取得する際にも役立ってくる部分というのが非常に大きいですよね。
例えばのお話ですね。
不動産の中古のアパートを買おうとした時に、
じゃあもうオーナーチェンジでピカピカのものを買った方がいいのか、
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それともね、ちょっと痛みは激しいんだけども、
かなり割安で買って自身の方で取得してから修繕をやった方がいいのかと。
判断ってやっぱり募金とかそういうものを知っていると変わってくると思うんですね。
私なんか取得する場合には必ず後者の方で取得を考えますね。
良いもの、綺麗なもの、そういったものはね、やっぱり物件って割高ですよね。
でしたら割安に、できれば激安に取得できれば一番いいですが、
痛みは激しいんだけど割安に購入できるものを取得して、
自分のところで修繕をしてということで考えます。
その理由というのは、例えばの話ですね。
2000万のアパートがあったとしますよね。
2000万のアパートでそこそこ綺麗で買ってすぐに稼働するということを考えたりすると、
やっぱりね、私でしたら1000万で買って修繕を自分のところで数百万かけてやっていった方がいいと思うんですね。
なぜかと言いますと、価格というか購入価格が違いますのでね。
そちらの方が高収益に買えることができますし、
修繕費もですね、一括でね、損金として計上できますので、
最終的に多分土地のね、母貨、これは安く持てる可能性が非常に高いですよね。
まあそういう目線とかですね。
これは一例にしか過ぎませんけど、
例えばですね、駐車場なんかも砂利敷の駐車場よりもアスファルトを舗装されている方がね、
構築物ということで原価消去が取れたりしますよね。
まあこういう部分もそうですよね。
やっぱり母機の知識とかそういうものをね、ある程度知識を備えた上で、
私は不動産の賃貸業を始めた方がいいと思っている派なんですね。
あとですね、会計的な知識とか母機もそうなんですけど、
それに加えて思うのはですね、
今思うとですね、私は不動産投資の書籍をたくさん読みよりは経営本とかね、
まあそういうものですね、法人経営に関する書籍とかね、
まあそういうものを読まれたり、あとはYouTubeなんかでもありますよね。
過去に私のこちらのスタンドFMでご紹介しているようなね、
キャッシュロケーにつながるようなチャンネルとかね、
まあそういうものを見て、いかに社外流出しないかとかね、
まあそういうことを勉強していった方がいいんじゃないかなと思いますね。
で、今法人経営という話をさせていただいたんですけども、
私なんかも参加させていただいているね、
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ジャパンランドロードチームというね、JLTと通称言っておりますけど、
まあそちらに参加してね、勉強させていただいております。
法人経営ですね、賃貸業の親さん向けのね、
法人経営という手段でね、やっている親塾になりますが、
そこで私も5年ぐらいも勉強させていただいているんですね。
で、よくこちらのスタンドFMでも最近は話してますけど、
うちの次男もね、去年の年末からはね、参加して、
まあ私なんかは事業処刑を目的にね、
息子にもちょっと経営を学ばせようということで、
参加させていただいています。
こちらね、非常に本当に良いですね。
本当にお世話になってまして、
まあ5年でね、私の財務状況も本当に見違えるように良くなりましたし、
金融官さんからの評価もだいぶ良くなったと思います。
これもJLTのおかげだと私は思ってますね。
こういったからといってね、
私JLTからマージンとかいただいてませんので、
1円ももらっておりませんし、
勉強させていただくということで会費を払って参加させていただいてるんですね。
もしご興味のある方がいらっしゃいましたら、
私の方に問い合わせていただくとか、
していただければと思います。
会わないなと思えば辞めていただいても全然構わないし、
私もこれで収益を上げるものでもありませんので、
賃貸経営を学ぶという主眼でやっている親塾になりますので、
ご興味のある方は問い合わせていただければと思います。
最後ちょっと宣伝みたいになっちゃいましたけどね。
いろんな親塾とかセミナーとかコミュニティとかあるとは思いますけど、
JLTは非常にお勧めだと思いますね。
やっぱり不動産の賃貸業をやっていく中で、
私が今一番大事だなと思うのは経営を学ぶということじゃないかなと思いますね。
普段こちらのスタンドFMでお話している不動産投資という目線ではなくて、
経営者ということでそういう意識を持ってやっていくことが、
不動産の賃貸業においても非常に大事だと思ってますね。
金融官さんからご許しいただくだけではなくて、
やっぱりいろんな方と接して事業を進めていくという意識も大事でしょうし、
自分一人だけ良ければいいというものでもないと思いますので、
そういった意味でも経営者意識を持って取り組んでいくということも非常に大事だと思っているんですね。
ということで今回は賃貸業を始める際に学んでおきたい知識とか、
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そういうものの勉強方法とかそういうところを関連するお話をさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらなので失礼いたします。ありがとうございました。
