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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、今回の放送なんですけど、ちょっと雑談でね、一本ね、撮ってみようかなと思いますね。
つい先日ですね、私のお付き合いのある不動産の売買の仲介のね、業者さんとちょっと話してて、
最近のね、東京都内とかのマンションの平均価格が1億3千万だとか1億2千万だとか、なんかそんな感じでね、聞きますけど、
札幌の物件なんかもね、今やっぱり非常に高いらしいんですよね。
やっぱり1億ぐらいするみたいな、そういう話をね、ちょっと聞きまして、すごいなって本当に思いますよね。
それでですね、今回ちょっと何をお話ししようかなと思ったんですけど、
分譲マンション、建築屋の目線でちょっとお話ししようかなと思いますね。
実住の場合もね、ほとんどだと思いますけど、
投資用でね、区分のファミリーとかね、そういう物件をお持ちの方も、投資家と言われる方の中にはいらっしゃるのかもしれないですけどね。
私はゼネコンにちょっと勤めてまして、やっぱりいろいろね、いろんなデベロッパーさんなんかとの物件をね、やらせていただいたりなんかして、
老舗のデベロッパーさんとか、有名な有名どころのデベロッパーさんって、結構あの施工者に求められる品質とかそういうものって非常に高くて、
施工中の検査とかも結構厳格だったりね、まあするんですよね。
建築的に言うと、2000年頃に品格法っていうね、いわゆる第三者を守るため、消費者を守るための建築の品質を確保する法律というのが施工されて、
それでだいぶ2000年ぐらいから変わったんですけど、例えば熱環境とかね、あとは設備とかそういうもののメンテナンスがしやすいとかね、シックハウスとかいろいろね、換気とかそういうのも含めていろいろだいぶ品質が上がったと思います。
それまでは結構施工者任せみたいなね、そういうところがあったんですね。
それで、具体的に言ってもいいかなと。
私ももう、14店のゼネコンに勤めてたんですけど、会社辞めてもう11年ぐらい経ってるんで、
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その当時のことを振り返ると、今はちょっとわからないですよ。今はちょっとわかりませんけど、
その当時ね、私の印象として品質にちょっとうるさいなと厳しいなと、厳格だなと感じてたところって、
大橋さんなんかはね、非常に厳しい感じでしたね。いわゆるライオンズマンションですよね。
それで、大橋さんなんかはね、防水とか結構もう老舗ですからね。
建物の風害とかっていろんなデータがあるわけですよね。
メンテナンスやるような衛前化とかそういうクレームを受けるようなカスタマーセンターみたいなのがあって、
いろんな情報が共有されてるので、風害が出ないようにということで、
ゼネコン側にね、結構防水の講習とかね、やってましてね。
こういうのにやっぱり参加しなさいと、大橋さんの物件を施工する施工者は参加しなさいとかってね、
そういうのがあってね、結構うるさかったイメージがありますね。
あとは墨友不動産とかね、野村不動産とかね。
この辺はやっぱり墨府も結構ね、厳しい感じでしたかね。
野村と墨府どっちかって言われると、墨府の方が厳しかったイメージがありますね。
あと三菱辞書とかね。三菱辞書、あれは設計が三菱だったのかな?
そういうのもちょっとやりましたけどね。
印象としては、墨府と野村、これはやっぱり流石に品質管理というか、
事業主さんのね、デベロッパーの品質管理もやっぱりしっかりしてるなという印象ですね。
ですから、私なんかが思うのは、もしね、これから久文の文庄マンションとかね、
ご自宅で自中図とかで購入される予定のある方でしたら、
2000年以降のね、中古とか新築とかいろいろあると思うんですけど、
2000年以降のね、墨府とか野村の物件って悪くないんじゃないかなと思いますよね。
2000年前っていうとね、やっぱりその施工者任せみたいなところがある程度あって、
ある程度大きいところだと品質管理ってしっかりやってると思いますけど、
中小のゼネコンとかね、地場のゼネコンだと正直言うと建設業界って何やってるかわかんないですよね。
結構雑にね、在来のコンクリート売ってたりとかね、したりするんで。
タワーマンションなんかはね、PC工房とかって言って、工場でPCを作って、
それを積み木のように積み上げてこうやっていくので、
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ある程度品質っていうのはね、均一化されてると思いますね。
タワーマンションとかだと面芯構造とかね、その当時ありましたけどね、今はちょっとどうですかね。
ほとんどタワーマンションって面芯構造とかね、そういうものが採用されてるのがほとんどだと思いますけどね。
昔の構想の建物ってね、合構造というか、本当にあれですけど、
揺れを緩和するようなね、そういう面芯構造とかね。
面芯ゴムっていうのがね、地下の方のピットの中にね、仕込んどいて、
墨友ゴムとかね、横浜ゴムとか、ブリジストンとかね、有名ゴムメーカーっていうかね。
そういうとこは面芯ゴムとか作ってね、それを設置して建物の揺れをね、吸収すると。
そういうものなので、タワーマンションも悪くはないのかなと思いますけどね。
ただ、エレベーターとかね、地震があった時とかね、停止した場合がね、大変ですよね。
そんな感じでね、思いますよね。
あまり、私自身はね、区分のマンションに投資したりとか、そういうことはないですけどね。
1棟のアパート、またはマンションとかね、重鉄とか、あとは軽鉄木造とか、そういうものを購入してますけど。
事実中で考えた場合には、今お話したようなね、デベロッパーさんのマンションというのは悪くないかなというのが施工者の目線ですね。
そういう検査が厳格だとね、施工者もやっぱりこう、何て言うんですかね、集中力を切らすっていうわけじゃないですけどね、神経使ってやっぱり施工しますんでね。
高層のタワーマンションはさっきPC広報と言って、あんまりこう、何て言うんですかね、ばらつきが少ないと言ったんですけど、
低層のね、例えば3階、4階ぐらいの在来広報のRCのマンション、分状マンションとかね、結構品質ね、ばらつきが多いと思うんですよ、施工してる立場からするとですね。
だから、施工者も見た方がいいですよね。デベロッパーさんと施工者。ある程度名前の通ってるところだとね、やっぱりその施工の風害とかあると、やっぱり会社の名前に傷が入って、
施工不良があればね、責任施工というかそういう形で、施工者がね、風害を直していったりとか、そういうことになりますんで、そういうことがないようにね、施工者としてもやるわけですよね。
私が勤めてた純大手のゼネコンでしたけど、やっぱりそこでもね、設計施工の物件とかも結構ね、分状マンションとかそういうのもありましたし、やってましたけどね、やっぱり品質は手前味噌ですけどね、悪くなかったんじゃないかなと思いますよね。
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そんな感じでね、最近の分状マンションとかね、そういうところについてちょっと思うことをね、タラタラとちょっと話してみましたね。
こちらね、お聞きいただいている皆様ありがとうございます。
あんまり中身がないようで、ただ思ったことをタラタラとちょっと話してしまったんですけど、今回はね、分状マンションですよね。
区分の分状マンションとかで、どういうデベロッパーさんとかね、どういう施工者さんがいいかなということでね、少しお話しさせていただきました。
ということでね、ちょうど10分くらいになりますんでね、こちらで終了とさせていただきます。
お聞きいただきましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらなので失礼いたします。ありがとうございました。