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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回の放送ですけども、今回もですね、長男とのコラボ放送ということで、第3弾ですね。
こちらをですね、収録させていただきたいと思います。
ということでですね、今回もですね、長男とのコラボ放送いきますけれども、今回のテーマはですね、
賃貸の現場で、好かれる大屋さん、あとね、ちょっと勘弁してくださいよっていう困った大屋さん、
あと差し入れなんかについてもね、少しお話を聞けたらいいかなと。
賃貸の仲介の現場でね、長男が感じているところをちょっと聞いていきたいなと思います。
はい、ということでじゃあ今回も大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。
じゃあね、まず一番目に、賃貸の店舗で、好感度が高い大屋さん、好かれる大屋さん、どういう人ですかね。
好感度が高い大屋さん。
このお屋さんいいなーっていう、そういうお屋さんってどういう人ですか。
よくお店とかにもそうだけど、顔出してくれたり挨拶しに来てくれたりとか、またメールとか電話とかでも、
今お部屋が全部埋まってて、あんま直接やりたりすることなくても、そういう挨拶とかをしていただけると、
なんか信頼関係がやっぱり築き上がってて、
なんかオーナー様のために頑張ろうみたいなのが、なるかなと。
なんか正直不動産の世界だね。
要は分かりやすく言うとこういうことかな。
コミュニケーションが取れるお屋さんってことでしょ。
そうですね。
仮に埋まってても、最近どうですかみたいな感じでちょくちょく連絡入れてくれる。
そういうマメなお屋さんがいいってことだよね。
意思の疎通が取れるってことでしょ。
そうなんです。
分かりました。
コミュニケーションって人間関係においてはね、別に賃貸の現場だからっていうことではなくて、
そういう部分って大事ってことだね。
メールとか便利だけどね、できれば直接お会いしてコミュニケーション取るとかね、
電話でも話にちゃんとしてとかのほうがいいのかもしれないね。
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じゃあね、このお屋さんちょっと困ったなっていう、ちょっと苦手だなとかさ、
賃貸の仲介の担当者として思うことをちょっと話したかったですか。
困ったお店というか苦手だなとか、ちょっと勘弁してよとかそういうなんかあれば。
うちの会社は管理もやってるんだけど、
例えば、屋主自主管理の物件。
自主管理な。
うちで客付けしたお客さんなら、できる限りはそういう、
手助けとかはできればいいと思うけど。
入居後のトラブルとかそういう。
そういうのもそうだけど、
完全に管理会社さんがやることぐらいのところまでお願いされることがあったり。
じゃあ本当は管理の、自主管理するんだったら自主管理でやらなきゃいけない範疇まで
賃貸の仲介の店舗に行ってくるってことでしょ。
それだったら管理会社挟んでくれよとかそういうことだよね。
賃貸の仲介業者がやる範疇じゃないところまで言ってくるオーナーさんがいるってことでしょ。
そうだね。
ちなみに客付けの担当者として、
あなたの会社っていうのはよくADってあるじゃない。
AD一月二月とかってね。
よく客付けして決めてくれた担当者へのキックバックとか、
そういうマージン的なものっていうのは受けてるの?会社としては。
ある。
中にはお父さんと付き合ってる管理会社さん、仲介の会社でも、
個人的なやつはダメよっていう店舗ってあるんですよ。
あなたの会社はOKなんだ。
契約書その夏行くときとか、1万円くれるオーナーさん。
一契約を1万円くれるオーナーさん。
個人的に?
現金で。
現金でくれる人いるんだ。
そういうのはやっぱり、賃貸の仲介の担当者としては頑張るよね。
そのオーナーさんのところはね、もちろんね。
もちろん頑張るっていう。
そういうのね。
それって何?ここだけの話。
会社店舗に戻って、ちょっともらいましたよみたいな話って。
そう、もうみんな知ってる感じの。
じゃあ、例えばその店舗の中でね、
あのオーナーさんちゃんと決めたら個人的なバックというか、
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そういうものをフィーはいただけると。
そういうのが多分店舗の中で、あのオーナーさんもいただけるよとか、
あのオーナーさんちょっとケチくさいんだよなとか、
そういうのってやっぱりあるでしょ?
正直ある。
そうか。面白いな。
なんかあれだな、そういうの聞くと、
気前のいいオーナーさんになると、賃貸の仲介の現場では好かれるだろうし、
客付けに頑張ってくれそうだね。
じゃあさ、もう一つちょっと聞きたいのが、
よくオーナーさんって賃貸の店舗にね、
まあ差し入れとか貸し売りとかさ、
中にはカップラーメンとか色々持っていくオーナーさんっていると思うんだけど、
あれどう思う?あなた。
実はあるでしょ?店舗に。
めちゃくちゃいいですね。
僕は今、別の店舗から移動して新しい店舗に2年目で勤めてるんですけど、
知らないオーナーさんに結構いたりするんですけど、
来てくれると、どこのかの物件のオーナーさんなんだと顔がわかると、
あとあと電話とか連絡しやすかったりするから、
やっぱ効果あるんだな。
カシオリティーよりかは、挨拶とかに、こっちから行くのもあれだけど、
来てくれたらなおさら。
そうだよね。一生懸命な親さんだと思うよね。
良くなります。
ちなみにさ、あなた個人的に差し入れされると嬉しいものって何ですか?
おせんべいとかカップラーメンとか、いろんな効くじゃない?
例えばスイーツみたいなシュークリームとかプリンとかさ、
そういうものもあるかもしれないし、いろいろあると思うんだけど、
あなた個人としては、店舗でみんなが喜ばれてるのでどういうやつかな?
夏だったらやっぱり飲み物とか、冬だったらやっぱり忙しい時期になるから、
カップラーメンとか。
嬉しいの?
カップラーメンめちゃめちゃ嬉しいです。
昼ごはんが食べれない時とか。
よく言ってるもんな。繁忙期は忙しくて、外に食事行けないから、
そういうのがありがたいとも言ってるもんね。休み時間なかなか取れないからね。
面白いね。
カップラーメンじゃなくても全然いい。何でも食べる。
何でもなの?
これは店舗で非常に評判いいよとか?
いいか悪いか分かんないですけど、やっぱりカシオリとかミスドとか買ってきてくれる人がすごい多いですね。
多いの?
前に来てくれた方はミスド、ミスタドナルド買ってきてくれる。
みんな店舗若い人多いから喜ばれるんだな。
あとは遠方のオーナーさんだったら、そこのお土産みたいなの買ってきてくれます。
今回の3つ撮った中で一番実践的な良い話が聞けたね。
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よかったです。
ということで第3弾、こちらで終了とさせていただきます。
いつも遠方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひGoodボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
