00:09
本日のラディオ、大山です。
いつも東方のラディオを聴いて頂きましてありがとうございます。
今回の放送ですが、
私のラディオも、第1000回目の放送となりました。
今回、1000回放送ということで、何をお話ししようかなと思ったんですけど、
ざっくりゆるくお話ししようかなと思っているわけですけど、
私は大学を卒業して、ゼネコンで20年間、建築職として従事してきたわけですね。
現場の技術者として、三つ森業務も施工管理も含めてやってきました。
賃貸業を始めて、私は兼業で8年やってきました。
占業になって、また8年ということで、都合15年、不動産の賃貸業も行っております。
こちらの不動産のラディオということで、それに特化してお話をさせていただいてますけど、
これが2年4ヶ月間、これまでやってきました。
1000回放送ということになったわけですけど、
こちらのラディオでお伝えしたい内容というのは、本当に一つなんですよね。
お伝えしたい内容は一つです。
地に足をつけた賃貸経営をやっていきましょうということで、
賃貸業でも経営ですよという目線でお話をさせていただいてます。
よく不動産投資という形で考えられて始められる方も多いかとは思うんですけども、
やるのであれば、きちっと地に足をつけて賃貸経営という意識でやっていった方が、
結果、自分だけの利益だけでもなく、
周りの方とも上手くウィンウィンという形でお付き合いしながら進めていく方が、
きっと上手くいくのではないかということで、
15年やった中で感じる部分をお話しさせていただいてます。
スタンデフェイも不動産の関係の方は結構たくさん発信されているかと思うんですけど、
他の方の発信とは、私のレイリオというのは内容がちょっと違うんじゃないかなというふうなことは、
思っておりますけれども、非常に硬いですよね。
私自身も自分のレイリオって、あんまり聞くに耐えないなっていつも思っているわけですね。
あんまり長々と話しても、これはちょっと長い時間聞くのはしんどいなって、
03:02
自分のラジオを聞きながら、たまにこういうことを言ってたなとか思いながら、
聞き直したりすることもありますけど、やっぱり長い時間聞くのがしんどいなと、硬すぎるということですよね。
5分ぐらいの短い時間であったら、1回1回の放送をコンテンツのような形でお話しすればいいのかなということで、
最近はお話しさせていただいています。
こちらのレイリオというのは、私が不動産賃貸業を始めた当初に知りたかった内容。
例えば銀行目線とか融資のお話ですとか、経営に関するお話とか、
そういったものを中心に、最近は特にお話しさせていただいています。
私が始めたのは15年前で、いわゆる元祖サラリーマン親さんとかといわれる成功された方々が書籍とか書かれて、
それを見ながら私も一人で始めたわけですけども、
その中では、なかなか本の中では確信に迫る部分というのは、ちょっと内容というのがなかなか書かれてなくて、
どうやって規模を拡大したんだろうとか、キャッシュを増やしたんだろうとか、
そういう部分がなかなか見えてこない部分が、私は書籍なんかを読みながら感じていました。
書籍を見ながら、書籍の方々って皆さんすごい成功されているんだけど、
なんで自分だけこうなんだろうなと、なんでうまくいかないんだろうなと、ずっとそれを思っていましたね。
そういう部分がありまして、私のこちらのレイリオでは、今私が感じる部分と、
15年やってきた中では、こうすれば、もっとうまく遠回りせずに、また時間とかコストのロスもなく、
うまくいくのではないかなというような内容についてお話をさせていただいています。
巷では、不動産の賃貸業というと、インカム、手取りを増やしていくために、キャッシュを増やしていくためには、
個数とか仮入れ額の大きさを追わなきゃダメじゃないかと、そういう風潮ってあると思うんですけど、
これってね、私はいつもちょっとお話してますように、これが全てではないわけですよね。
やっぱり意識すべきなのはキャッシュロー経営だというふうに思ってまして、
そういう部分を意識すれば、個数とか仮入れ額に執着せずとも、十分に生活するだけのキャッシュローというのは得られるようになるわけですね。
直近の放送の中でも、例えば仮入れを利用した一棟もののマンションとかのキャッシュローと、
こだてを現金で買ってキャッシュロー額って一緒なんですよと、逆に一棟もののマンションですと、
仮入れがありますので総資産が大きくなって、逆に自己消費率が下がったりとかして、
銀行目線から言うとあんまり良い方向に行ってないよと、そういう内容もお話しさせていただいてますけども、
06:02
キャッシュロー経営を意識していけば、必ずしも個数とか仮入れ額に執着する必要はないんじゃないかなというのが今の私の考え方なんですよね。
仮入れを否定しているわけではなくて、やっぱりバランス感覚が非常に重要で、よくBSのお話もしますけども、
その辺をバランスを見ながら、全体を見ながら考えていく必要があるんじゃないかなということでお話をさせていただいております。
こちらのレイディをお聞きいただいている皆様も不動産の賃貸経営を狙われている方が非常に多いかと思いますので、
あえてこういったお話をさせていただいているわけですけど、
こちらのレイディをお聞きいただいている皆様も不動産を始めるにはいろんな理由があるかと思うんですよね。
ご家族ですとか周りの方々が不幸になるようなことがあってはいけないと思うんですよね。絶対にこれだけはあってはいけないと思います。
途中お話ししましたように、また私も意識が変わってきたのは、賃貸業という意識を持ち出してから良い方向に回ってきたというのは非常に実感しております。
ですから当初始めた頃は自分の利益ばかり見ていたかなというのが本当に実感としてあります。
それが関係する業者さんとかいろんな方々とうまくお付き合いできるようにということを少し配慮しながらやり始めたら、
やっぱりうまくいくんですよね。
ここ最近は自分の中ではうまく回っているなということを実感したりします。
やっぱり自分の利益ばかりじゃなく周りの方とうまくコミュニケーションを取りながらお互いにウィンウィンという形の取引ですとか関係性を持っていくのが一番いいんじゃないかなというふうに今は思っております。
先回放送ということで取り留めもないお話になってきたわけですけれども、先回を記念してというわけではありませんけれども、
こちらの不動産の賃貸経営をやっていく中で意識した方がいいかなという部分についてこれまでもお話しさせていただきました。
非常に堅い内容でお聞き苦しい部分とか、私のちょっと偏った考え方とかそういうものもあってお聞き苦しい部分とか同意できないなという考えの方も中にはお聞きいただく中にはそういう方もいらっしゃるんじゃないかなとも思いますけれども、
何か一つこういうことを考えてやっているやつもいるんだなという感じで、ぜひ参考程度に捉えていただければというふうに思います。
不動産の賃貸経営ということで、賃貸経営をやられている方は皆様個々に経営者でもあるということが言えるかと思いますよね。
経営者ということは常に経営判断が迫られるわけですね。何をするにしても自身で決めて判断してということになるかと思いますので、
09:10
私のこちらのレイディオの発信の内容もこういうことを言っているやつもいるなとそういう感じで受け止めていただいて、一つ参考になればよろしいかなということでお話をさせていただいております。
とても私なんか偉そうに言えるようなレベルのものでもありませんし、ただ私が頭の中で考えていることとか最近感じることをお話しさせていただいております。
2年4ヶ月こうやってやらせていただいてますけど、始めた当初から今でも少し考え方も変わってきたりとかそういう部分もありますので、そういうところでご理解いただければというふうに思いますよね。
本当になかなか貴重面な性格じゃないもので、2年4ヶ月も1000回も放送するなんて思っていなかったんですよね。
自己紹介程度に一番最初の放送をやって、あとはいいかなとかって思ってたんですけど、だんだんやっていく中でネタも切れるかなと思ったんですけど、
同じような内容を何度もお話ししてますけど、それだけ大事な部分ではないかなということでお話をさせていただいております。
はい、ということで、いつもお聞きいただいている皆様、こちらのレイディをお聞きいただきまして、またいいねとかコメントとか頂戴しまして本当にありがとうございます。
これまでできる限り毎日配信ということで勤めてやってきたんですけど、少しマイペースにやっていこうかなと。
放送することだけが目標になってくると、中身の質とか放送の内容が薄っぺらなものだと、またちょっとあんまり良くもないのかなと思ったりもしますので、
それは様子見ながら、気まぐれになりそうですけどね、続けていこうかなというふうに思っております。
ということで、今回は1000回放送ということで、こちらの方で終了とさせていただきます。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
本当に1000回もお付き合いいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
