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はい こうにつわがレディオ
大山です。 いつもですね、東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸券をね、始められる皆様 それぞれですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで
収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートの サンセットピーラー
総合損害保険代理店株式会社KR
生命保険代理店 株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一頭織りのMTGスタジオ
滋賀県金沢市の主格説金沢八度 以上各社の提供でお送りします
はい 今回のねテーマになりますけれども今回のテーマですね
売却のですね有効性ということでお話したいと思います
はい 今回のテーマですね不動産の売却についてね今回お話したいと思います
はい えーと不動産の賃貸量を始めてね
まあしばらく経ってね まあ2、3頭ね購入していったりすると
売却が有効ですよっていう話とかってね結構ね聞いたりしますよね で実際にですねあの非常に売却って理論的に考えてもね
非常に有効な手立てだと思うんですよね まあもちろんね
あの反復の繰り返しの売買とかあの売却とかになるとね
まあ宅券業が云々とかまあそういうお話がありますけど一旦ね 今回の放送の中ではそこの部分はちょっとね置いといて
なぜ売却が有効なのかということでねまあお話ししたいと思います であの売却についてはね
まあ一般的によく言われるのが キャピアルゲインということでね売却域が出るわけですね
で手元にねまあ大きくあの現金を置くことができるということですね まあ当然自己支援が厚くなるということに今なってくるわけですけども
これが一つのね視点ですよね でもう一つの視点がですね
まあ借り入れを使ってね
a 物件を取得した人に取得したのに対して
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売却をするわけですからねあの借り入れも減りますし 売却することによってそうさんが少なくなるんですね小さくなるんですね
まあよく私のこちらのスタンド fm でお話している 操作をコンパクトにできるわけですねそれに対してまたね
先ほど冒頭で言った1番目の音 視点になりますけど
手元の現金が資金がね大きくなるということはこれダブルでね 財務諸表とかまあそういう観点で見ると良くなるわけですね
まあよくキャッシュポジションが良くなるとまあそういうお話をねされますけど 実際にはですねそのキャッシュが増えることとあと残済
そうさんが小さくなるこの2点があるからね 売却が非常に有効であるということはね
まあ言えるんじゃないかなと思いますよね であのどんどんね不動産を買っていくと特に rc ものね
大きいものとかを立て続けに購入していくと前回の放送の中でもね どんどんそうさんが大きくなっていって
でただねその各物件から上がってくる収益というのはさほどそれまで大きくはない ので
どんどんねそうさんばかり膨れて住居さんがね 少ないがために事故処避率が下がると
いうことをね返し進めるたびにそういう方状況にの落ちるということでお話ししました けど
まあこれが逆これをね逆の音ことになるわけですよね ですからあの
繰り返しの売却はねあんまりこう 宅券業でなければまあサラリーマンのお勤めの方だね
宅券業者さんということではないのであまり売却自体をお勧めするわけではないです が
あのあるタイミングでのね売却というのは非常に有効な手立てでもあるわけですよ ね
で不動産のね賃貸業進めて手取りを大きくしようと思って考えた場合ですね 貸し進めようと考えればやっぱりどっかのタイミングで売却を挟まないとその先にね
進めないとそうさんばかり大きくなっていって次の借りれがね 融資が受けれないとかまあそういう状況にも落ちるかと思いますのである意味ね
まあ私が思うのはこの売却というのは必須な部分でもあると思うんですね そうしないとそもそも次の融資がね
つけられないとまあそういう状況にも落ちるかと思いますので まあそういうね会計的な子財務書評とかを見る力を身につけて
やっぱりそこの部分をやっぱり理解した方がいいですよね ですから今ね自分の
財務書評を見ながら自己商品率がどれぐらいだとか あと歳無償関連数ですね
まあこういったところを意識した方がいいですね やたの焼却前の営業利益はどれぐらいあるとかね
あと原価証券が毎年どれぐらい取れるとかそういったところは非常に意識されるとね いいざーむないようになってくるかと思いますので
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まあぜひね 参考にねいただければと思います
はいということで今回ですね売却の有効性についてね お話しさせていただきました
いつもですね東のレディを聞いただきましてありがとうございます またですねコメントいいねもですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたら是非ね グッドボタンいただけますと大変嬉しいですしまたね励みともなります
それではね今回こちらので失礼致します ありがとうございました